Vechtstraat 16
2515 SR 's-Gravenhage · Rivierenbuurt-Noord, Den Haag
- Appartement
- Bouwjaar 1922
- 67 m² wonen
- D energielabel
Vraag het over Vechtstraat 16
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Vechtstraat 16 in 's-Gravenhage is een appartement uit 1922 met 67 m² woonoppervlakte en energielabel D, in buurt Rivierenbuurt-Noord (gemeente Den Haag). De indicatieve marktwaarde is € 252.000 tot € 291.000. Leefomgeving: geluid 51 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 24% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,3 m water. Vliegverkeer: ongeveer 17 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +4,4% verkoopprijzen Den Haag in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 465.418 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Den Haag in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 344.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Rivierenbuurt-Noord (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 380 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.991/m² | € 267.397 | 67% |
| 3 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 3.667/m² | € 245.689 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Rivierenbuurt-Noord CBS WOZ 2024 (€ 344.000) / gem. 84 m² |
€ 4.095/m² | € 333.065 +21,4% sinds 2023 K1 |
13% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (43 gevonden)
- Vechtstraat 4 € 4.559/m² WOZ, geïndexeerd
- Gouwestraat 60 € 3.757/m² WOZ, geïndexeerd
- Gouwestraat 36 € 3.991/m² WOZ, geïndexeerd
- Vechtstraat 8 € 3.672/m² WOZ, geïndexeerd
- Gouwestraat 30 € 3.991/m² WOZ, geïndexeerd
- Vechtstraat 26 € 3.923/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
€ 1.440 – € 1.700 per maand
Marktconforme huur: mediaan € 23,50 per m² van 113 huurwoningen van dit type in de omgeving, omgerekend naar 67 m².
Deze woning kopen
€ 1.290 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 272.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 890 rente en € 400 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Kopen is voordeliger
Van de € 1.290 hypotheeklast is € 890 rente (het deel dat u kwijt bent) en € 400 aflossing (vermogensopbouw). De rente alleen is lager dan de huur van een vergelijkbare woning (€ 1.570).
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1922
- Woonoppervlakte
- 67 m²
- Oppervlakte pand
- 241 m²
- Oppervlakte perceel
- 145 m²
- Energielabel
- D (24 december 2020)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In verbouwing
- BAG nummeraanduiding
- 0518200000743687
- BAG verblijfsobject
- 0518010000743688
- BAG pand
- 0518100000204501
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 145 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Rivierenbuurt-Noord
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Rivierenbuurt-Noord
- −1,0 mm per jaar ondiep −0,2 mm; gemeente Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde.
Energielabel
D geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 24 december 2020
- Label A of beter in Rivierenbuurt-Noord
- 54% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 149 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 750 m³ per jaar; buurt 590
- Elektriciteit
- 1.640 kWh per jaar; buurt 1.980
- Kosten per jaar
- € 1.791 gas € 1.041, stroom € 426, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Rivierenbuurt-Noord
- € 1.657 per jaar
- Zonnepanelen
- 4% van vergelijkbare woningen; buurt 8%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 14% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Rivierenbuurt-Noord
- 60% cv-ketel, 9% blokverwarming, 23% stadsverwarming, 1% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Rivierenbuurt-Noord
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Rivierenbuurt-Noord
- Woningen
- 2.395
- Inwoners
- 3.885
- Gem. WOZ-waarde
- € 344.000
- Koopwoningen
- 25%
- Gem. bouwjaar
- 1965
- Meest voorkomend
- Appartement (88%)
Stationsbuurt
- Woningen
- 7.590
- Inwoners
- 13.125
- Gem. WOZ-waarde
- € 264.000
- Koopwoningen
- 14%
- Gem. bouwjaar
- 1964
- Meest voorkomend
- Appartement (91%)
Den Haag
- Woningen
- 281.368
- Inwoners
- 568.945
- Gem. WOZ-waarde
- € 362.000
- Koopwoningen
- 42%
- Gem. bouwjaar
- 1961
- Meest voorkomend
- Appartement (79%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Wie wonen er in de buurt?
In Rivierenbuurt-Noord heeft 47% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 51% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtRivierenbuurt-Noord | WijkStationsbuurt | GemeenteDen Haag | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 47% | 55% | 42% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 23% | 21% | 18% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 52% | 55% | 38% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 51% | 37% | 37% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 21% | 26% | 30% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 28.800 | € 39.500 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 14% | 8% | 17% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 60% | 70% | 48% | 39% |
| Personen in armoede | 11% | 10% | 6% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 57 | 58 | 39 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 33 | 35 | 43 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 8 | 8 | 9 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 65% | 61% | 67% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 45% | 37% | 49% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 18% | 15% | 29% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 71% | 49% | 40% |
| 65-plussers | 12% | 10% | 15% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 260 m Jan V Nassauschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 230 m Rijswijkseplein · tram · 12 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 20 m Gouwestraat 13 - Vattenfall
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 150 m Dak Adriaan Vlack
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Scholen binnen 3 km
- 38
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 6.445 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
51 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 44 dB
- Treinverkeer
- 48 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 36 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 40 dB
In buurt Rivierenbuurt-Noord is 57% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 58 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is treinverkeer (48 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
1,26 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 1,26 m hoog komen.
- Woningen in Rivierenbuurt-Noord die kunnen overstromen
- 95%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 95%
- Maximale diepte in de buurt
- 9,79 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 19,3 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,3 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Rivierenbuurt-Noord: NO₂ 20,7, PM2,5 9,0 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Rivierenbuurt-Noord: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
24% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Rivierenbuurt-Noord: 26%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Borssele op 83 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Doel (B) op 84 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
17 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 0 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 640 m mediaan 1.501 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 13.00–14.00
- Meest gezien
- Iberia, KLM, FJO toestellen: B738, A320, A20N
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,3 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,7 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Rivierenbuurt-Noord
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 1,26 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Rivierenbuurt-Noord
- 95% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Rivierenbuurt-Noord met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 4,4 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 17 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Rivierenbuurt-Noord ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Rivierenbuurt-Noord
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: onvoldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Rivierenbuurt-Noord
233 per 1.000 inwoners per jaar +10% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 906
- Wijk Stationsbuurt
- 160 per 1.000
- Gemeente Den Haag
- 72 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,9 7 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 181
- Mishandeling
- 66
- Vernieling
- 48
- Winkeldiefstal
- 44
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Vechtstraat 16? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Vechtstraat 16
Wat voor woning is Vechtstraat 16?
Vechtstraat 16 in 's-Gravenhage is een appartement, gebouwd in 1922, 67 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Rivierenbuurt-Noord, gemeente Den Haag.
Welk energielabel heeft Vechtstraat 16?
Het geregistreerde energielabel is D (geregistreerd 24 december 2020). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 149 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Vechtstraat 16 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 252.000 en € 291.000 (middenwaarde € 272.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Vechtstraat 16?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 1.570 per maand (€ 23 per m², 113 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Vechtstraat 16?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 51 dB Lden (redelijk). De grootste bron is treinverkeer. Per dag passeren ongeveer 17 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Vechtstraat 16 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 1,26 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Vechtstraat 16?
In buurt Rivierenbuurt-Noord registreerde de politie 233 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 72 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Vechtstraat 16?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 800 m, huisarts 400 m, basisschool 500 m, kinderdagverblijf 300 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.