Hoekenburglaan 4
2275 TD Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- منزل وسط الصف
- سنة البناء 1934
- 151 m² سكن
- 176 m² قطعة أرض
- F شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن Hoekenburglaan 4
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Hoekenburglaan 4 في Voorburg هو منزل متصل من الجانبين من 1934 بمساحة سكنية 151 m² وشهادة طاقة F، في الحي Voorburg West zuid (بلدية Leidschendam-Voorburg). القيمة السوقية الإرشادية هي € 720.000 إلى € 841.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 54 دب (معتدل), جودة الهواء أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية, 58% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 0,0 m. حركة الطيران: حوالي 19 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: ممتاز.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +3,8% أسعار البيع Zuid-Holland خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 501.744 متوسط سعر البيع في البلدية Leidschendam-Voorburg في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 590.000 متوسط قيمة WOZ الحي Voorburg West zuid (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| قيمة WOZ 2026 لهذا المنزل تاريخ المرجع 1 يناير 2025 |
€ 770.000 | € 829.024 +7,7% منذ 2025 K1 |
40% |
| 40 مساكن مماثلة ضمن 320 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 5.275/m² | € 796.525 | 33% |
| 6 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 4.336/m² | € 654.736 | 20% |
| متوسط الحي Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / gem. 138 m² |
€ 4.275/m² | € 790.349 +22,4% منذ 2023 K1 |
7% |
قيمة WOZ لهذا المنزل عبر السنوات
- 2015 € 424.000
- 2016 € 429.000
- 2017 € 462.000
- 2018 € 484.000
- 2019 € 564.000
- 2020 € 597.000
- 2021 € 626.000
- 2022 € 668.000
- 2023 € 698.000
- 2024 € 720.000
- 2025 € 730.000
- 2026 € 770.000
قيمة WOZ لكل سنة ضريبية (تاريخ القيمة المرجعي 1 يناير من السنة السابقة)، كما حددت البلدية.
مساكن مشابهة في الحي (45 وجدت)
- Prinses Mariannelaan 209 € 4.251/m² WOZ، مُؤشر
- Den Burghstraat 6 € 5.495/m² WOZ، مُؤشر
- Prinses Mariannelaan 219 € 3.359/m² WOZ، مُؤشر
- Agrippinastraat 4 € 4.906/m² WOZ، مُؤشر
- Hoge Weidelaan 21 € 5.114/m² WOZ، مُؤشر
- Agrippinastraat 3 € 5.407/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- منزل وسط الصف
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1934
- مساحة المعيشة
- 151 m²
- مساحة المبنى
- 65 m²
- مساحة القطعة
- 176 m²
- شهادة الطاقة
- F (9 فبراير 2018)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 1916200000014611
- وحدة سكنية BAG
- 1916010000057093
- مبنى BAG
- 1916100000084536
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
الأرض مستقرة هنا.
- مساحة القطعة (BAG)
- 176 m²
- مخاطر الأساسات في Voorburg West zuid
- 0,0% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,0%, انحراف السعر 1,0%؛ بلدية Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Voorburg West zuid
- −1,2 mm سنوياً ضحل −0,4 mm؛ بلدية Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل غير موفر للطاقة: فواتير طاقة مرتفعة، تيارات وبرودة في الجدران شتاء وغالبًا حار جدًا في الصيف. توقع ميزانية ترشيد تُقدّر بعشرات الآلاف من اليوروهات، مع دعم ISDE، وانخفاض نقاط WWS عند التأجير. غالبًا ما تحسب البنوك هنا نفقات سكن أعلى. ينفق منزل مماثل سنويًا نحو € 649 المزيد على الطاقة مقارنةً بمتوسط المنزل في Voorburg West zuid.
شهادة الطاقة
F ملصق مسجَّل (مؤشر الطاقة)
- مسجّل في
- 9 فبراير 2018
- تصنيف A أو أفضل في Voorburg West zuid
- 21% من المساكن
مسجَّل وفق المنهج قبل 2021؛ منذ 2021 تسري NTA 8800.
إذا كان التصنيف E أو F أو G، فالعقار يحصل على 4 إلى 15 نقطة WWS سلبية؛ التأهيل للطاقة (عزل، مضخة حرارية) قد يكون مؤهلاً لمنحة ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 261 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 1.440 m³ في السنة; الحي 1.010
- كهرباء
- 3.130 kWh في السنة; الحي 2.930
- التكاليف سنوياً
- € 3.136 غاز € 2.000، كهرباء € 812، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Voorburg West zuid
- € 2.487 في السنة
- ألواح شمسية
- 41% من منازل مشابهة; الحي 37%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Voorburg West zuid
- 86% غلاية مركزية, 6% تدفئة مركزية شاملة للمبنى, 6% كهربائي 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Voorburg West zuid
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
القطاع الحر: الإيجار قابل للاتفاق الحر. كمستثمر يهتم أساسًا سعر السوق والعائد الموضح أدناه؛ كمستأجر ليس لديك حق اللجوء إلى لجنة الإيجارات بشأن مقدار الإيجار. صافي العائد متوسط لاستثمار عقاري.
تقييم السكن (WWS)
نحو 225–282 نقطة القطاع الحر
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 151 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
124–140 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة F, woning voor één gezin |
-9 |
| قيمة WOZ € 770.000: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (قيمة WOZ، تاريخ القياس 1-1-2025) |
64 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 6 غرف |
10–14 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة تقريبًا 111 m² (القطعة مطروحًا منها البناء) |
25–49 |
| الإجمالي | 225–282 |
€ 1.709 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 256 نقاط (2026)
عند 225–282 نقطة: € 1.496 إلى € 1.887 شهريًا.
ابتداءً من 187 نقطة. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
€ 3.420 الإيجار السوقي المقدر شهريًا
- إيجار السوق في المنطقة
- € 3.420 وسيط 6 وحدات سكنية مؤجرة، € 22 لكل م²
- تنظيم الإيجار
- قطاع خاص: لا حد أقصى للإيجار، لكن تُطبَّق قواعد زيادة الإيجار السنوية
- العائد الإجمالي عند € 781.000
- 5,3%
- العائد الصافي (تقديري)
- 3,7% € 28.729 سنوياً بعد التكاليف، قبل التمويل والضرائب
التكاليف في العائد الصافي
- صيانة (1% من القيمة)
- € 7.810 في السنة
- شغور (شهراً واحداً سنويًا)
- € 3.420 في السنة
- تأمين المبنى
- € 300 في السنة
- OZB لمالك العقار
- € 469 في السنة
- رسوم البالوعة (حصة المالك)
- € 132 في السنة
- رسم نظام المياه المبني
- € 180 في السنة
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Voorburg West zuid
- مساكن
- 1.167
- سكان
- 2.820
- متوسط قيمة WOZ
- € 590.000
- Woningen te koop
- 82%
- متوسط سنة البناء
- 1946
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- مساكن
- 2.166
- سكان
- 5.210
- متوسط قيمة WOZ
- € 577.000
- Woningen te koop
- 81%
- متوسط سنة البناء
- 1947
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (47%)
Leidschendam-Voorburg
- مساكن
- 38.984
- سكان
- 78.318
- متوسط قيمة WOZ
- € 389.000
- Woningen te koop
- 58%
- متوسط سنة البناء
- 1966
- الأكثر انتشارًا
- شقة (62%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Voorburg · Zuid-Holland
المرافق وإمكانية الوصول
السوبرماركت على مسافة ركوب الدراجة. مدرسة ابتدائية على مسافة مشي، مناسبة للعائلات. المواصلات العامة على بعد بضع دقائق سيرًا. منطقة حضرية: كل شيء قريب، مع الازدحام المصاحب.
- سوبرماركت كبير
- 1,0 km متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 490 m Basisschool Kronenburgh
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 620 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 40 m Hoekenburglaan 13 - Ecotap
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 350 m Up Kinderopvang
- أقرب برج بث
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 36,2 m hoog · veilige afstand 53,7 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 20
- تحضرية
- حضري جدًا 2.260 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
54 dB معتدل
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 53 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- أقل من 40 ديسيبل
- توربينات الرياح
- أقل من 40 ديسيبل
- مرور الطرق، في الليل
- 43 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 24 dB
في الحي Voorburg West zuid، 31% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 55 ديسيبل.
معقول: ضوضاء مرور مسموعة، كما في شارع حي يمر به كثير من السيارات. بالكاد تُلاحظ داخل المبنى مع النوافذ المغلقة؛ الجلوس في الخارج ممكن، لكنه لا يكون هادئًا تمامًا. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (53 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
0,02 m محدود
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 0,02 m.
- مساكن في Voorburg West zuid قد تتعرض للفيضان
- 25%
- منها أكثر من 0.5 م
- 0%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 0,85 m
محدود: عند حدوث فيضان يبلغ الماء في الشارع إلى مستوى الركبة. هذا يعني أقبية رطبة وحدائق مبتلة، ونادراً أضرار في طابق المعيشة. عتبة مرتفعة ومساحة زحف جافة تقللان الأضرار.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 18,8 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM2,5 8,7 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 15,9 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Voorburg West zuid: NO₂ 18,9، PM2,5 8,7 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
مضيء
مظلمواضح جدًا
متوسط في Voorburg West zuid: واضح.
مُضاء: مدينة أو مركز قرية متوسط. غرف النوم المطلة على الشارع تستفيد من ستائر قاتمة.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
58% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Voorburg West zuid: 58%.
متوسط المساحات الخضراء لحي سكني هولندي: مزيج من حدائق ومتنزهات وأرصفة. وجود حديقة أو ساحة ضمن بضع دقائق سيرًا يحدث فرقًا في الأيام الحارة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Doel (B) على 82 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل); Kerncentrale Borssele على 82 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل). مناطق التدابير من الخطة الوطنية لحالات الطوارئ الناجمة عن الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
طائرات أحياناً: مسموعة عدة مرات يومياً، غير مزعجة لغالبية السكان. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
19 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 5 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 244 m وسيط 640 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 08.00–09.00
- الأكثر ظهورًا
- KLM, طائرة مسجلة في هولندا, ZXP طائرات: B738, E550, E190
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 1,4–1,6 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- متوسط في Voorburg West zuid
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق جاف في Voorburg West zuid
- 95% من المنازل عند أسوأ فيضان
- مساكن في Voorburg West zuid ذات احتمال متوسط أو كبير
- 0%
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- لا شيء ضمن 2 كم
- توربين رياح
- 3,1 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · هنا تقريبًا 23 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- 20 dB حمَلات الضجيج وفق خريطة الضوضاء التابعة لـ RIVM عن توربينات الرياح
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag
- أقرب منشأة صناعية خطرة
- NL.IMEV.ODH.L-010675 963 m
في Voorburg West zuid يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Voorburg West zuid
ممتاز مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 9 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ جداً
- مرافق: جيد جدًا
- التماسك الاجتماعي: كافٍ
- الإزعاج وعدم الأمان: كافٍ جداً
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Voorburg West zuid
59 لكل 1,000 نسمة في السنة -9% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 166
- حي Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 per 1.000
- البلدية Leidschendam-Voorburg
- 52 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 6,9 8 سطو
الأكثر انتشارًا
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
جرائم أكثر من المتوسط: شائع في مناطق المراكز وحيّز المحطات ومناطق التسلية، حيث يرفع عدد الزوار الأرقام بالنسبة لكل ساكن. انظر إلى التفصيل: سرقة من المحلات والدراجات لها وزن مختلف عن السطو والعنف.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Hoekenburglaan 4؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Hoekenburglaan 4
ما نوع السكن Hoekenburglaan 4؟
Hoekenburglaan 4 في Voorburg هو tussenwoning, بُني في 1934, 151 m² مساحة سكنية, قطعة أرض 176 m². العنوان يقع في الحي Voorburg West zuid، البلدية Leidschendam-Voorburg.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Hoekenburglaan 4؟
شهادة الطاقة المسجلة هي F (مسجل 9 فبراير 2018). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 261 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Hoekenburglaan 4 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 720.000 و € 841.000 (القيمة المتوسطة € 781.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما هو إيجار منزل إذا كان Hoekenburglaan 4؟
شقق مماثلة للإيجار في المنطقة تكلف وسطيًا € 3.420 شهريًا (€ 22 لكل م²، 6 شقق). ما إذا كان الإيجار مُنظَّمًا يتبيّن من نظام النقاط في هذه الصفحة.
ما مدى هدوء المكان عند Hoekenburglaan 4؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 54 dB Lden (معتدل). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 19 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Hoekenburglaan 4؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 0,02 m (محدود).
ما مدى أمان حي Hoekenburglaan 4؟
في الحي Voorburg West zuid سجّلت الشرطة 59 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 52 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها ممتاز.
ما المرافق القريبة من Hoekenburglaan 4؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 1,0 km, طبيب عام 600 m, مدرسة ابتدائية 600 m, روضة أطفال 300 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.