Hoekenburglaan 4
2275 TD Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Дом в ряду
- Год постройки 1934
- 151 m² жильё
- 176 m² участок
- F энергетический класс
Спросить о Hoekenburglaan 4
Задайте вопрос о доме, районе, стоимости или расходах. Ассистент ответит с данными с этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Hoekenburglaan 4 в Voorburg — рядовой дом построено в 1934 с площадью жилья 151 m² и энергомаркировка F, в район Voorburg West zuid (муниципалитет Leidschendam-Voorburg). Ориентировочная рыночная стоимость составляет € 720.000 до € 841.000. Окружающая среда: шум 54 dB (умеренно), качество воздуха выше рекомендаций ВОЗ, 58% зелёных насаждений в пределах 500 м, в случае наводнения до 0,0 m воды. Воздушное движение: примерно 18 самолётов в день ниже 3.000 м в пределах 2 км. Жизнеспособность района: отлично.
Всё на этой странице — из открытых реестров и карт и бесплатно. Собрать это самостоятельно заняло бы часы на каждое жильё; здесь всё готово за секунду. Под каждым разделом пояснено, что означает число для проживания здесь.
Расположение
Ориентировочная стоимость
Рынок
- +3,8% цены продажи Zuid-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 501.744 средняя цена продажи в муниципалитете Leidschendam-Voorburg в 2025 (CBS/Kadaster)
- € 590.000 средняя WOZ-оценка район Voorburg West zuid (CBS 2024)
Как сформирована индикативная оценка
| Источник | Исходная величина | К текущему уровню цен | Вес |
|---|---|---|---|
| WOZ-значение 2026 этого дома к состоянию на 1 января 2025 |
€ 770.000 | € 829.024 +7,7% с 2025 K1 |
40% |
| 40 сопоставимых домов в пределах 320 m медиана WOZ за м², индексированная |
€ 5.275/m² | € 796.525 | 33% |
| 6 запрашиваемых цен сопоставимых домов медианная цена предложения за м², индексированная |
€ 4.336/m² | € 654.736 | 20% |
| Среднее район Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / gem. 138 m² |
€ 4.275/m² | € 790.349 +22,4% с 2023 K1 |
7% |
WOZ-значение этого дома по годам
- 2015 € 424.000
- 2016 € 429.000
- 2017 € 462.000
- 2018 € 484.000
- 2019 € 564.000
- 2020 € 597.000
- 2021 € 626.000
- 2022 € 668.000
- 2023 € 698.000
- 2024 € 720.000
- 2025 € 730.000
- 2026 € 770.000
WOZ-значение по налоговому году (референтная дата стоимости — 1 января предыдущего года), как установлено муниципалитетом.
Похожие квартиры в neighbourhood (45 найдено)
- Prinses Mariannelaan 209 € 4.251/m² WOZ, проиндексировано
- Den Burghstraat 6 € 5.495/m² WOZ, проиндексировано
- Prinses Mariannelaan 219 € 3.359/m² WOZ, проиндексировано
- Agrippinastraat 4 € 4.906/m² WOZ, проиндексировано
- Hoge Weidelaan 21 € 5.114/m² WOZ, проиндексировано
- Agrippinastraat 3 € 5.407/m² WOZ, проиндексировано
Метод расчёта: каждый источник приведён к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS для существующего жилого фонда (по провинциям, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городу; в последние месяцы используется национальный месячный индекс) со срока отсчёта. Медиана — это взвешенное среднее; диапазон определяется разбросом между источниками (минимум 5%). Состояние, расположение в пределах улицы, erfpacht и особенности дома не учтены. Это не оценка недвижимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в ряду
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1934
- Жилая площадь
- 151 m²
- Площадь здания
- 65 m²
- Площадь участка
- 176 m²
- Энергосертификат
- F (9 февраль 2018)
- Статус жилого объекта
- В эксплуатации
- Статус здания
- В эксплуатации
- BAG номерaanduiding
- 1916200000014611
- BAG объект проживания
- 1916010000057093
- BAG здание
- 1916100000084536
Источник и метод
Базовая регистрация адресов и зданий (Kadaster) и реестр энергетических ярлыков. Площадь участка — общая кадастровая площадь; для квартир это участок всего здания.
Участок, почва и назначение
Земля здесь стабильна.
- Площадь участка (BAG)
- 176 m²
- Риск для фундамента в Voorburg West zuid
- У 0,0% домов риск гниения свай (очень низкий) 2050 — высокий сценарий 0,0%, отличие 1,0%; муниципалитет Leidschendam-Voorburg 0,1% — Климатическая карта эффектов (Deltares/KCAF)
- Опускание грунта в Voorburg West zuid
- −1,2 mm в год мелко −0,4 mm; муниципалитет Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, высота, назначение, грунт
- получение…
Источник и метод
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; граница участка показана на карте выше). Высота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Назначение: ruimtelijkeplannen.nl (планы землепользования до 01.01.2024; более новые правила содержатся в omgevingsplan муниципалитета). Почва и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Информация носит справочный характер, не является строительной или юридической консультацией.
Энергия и тепло
Неэффективный по энергопотреблению дом: высокие счета за энергию, сквозняки и холодные стены зимой, часто слишком жарко летом. Рассчитывайте на бюджет на энергообновление в несколько десятков тысяч евро, с возможной ISDE‑субсидией, и на более низкую оценку WWS при сдаче в аренду. Банки часто закладывают здесь более высокие жилищные расходы. Аналогичный дом тратит в год примерно € 649 еще энергии по сравнению со средним домом в Voorburg West zuid.
Энергосертификат
F зарегистрированный класс (Energie-Index)
- Включено в
- 9 февраль 2018
- Ярлык A или выше в Voorburg West zuid
- 21% из жилищ
Осмотр выполнен по методу до 2021 г.; с 2021 г. применяется NTA 8800.
С энергопотреблением класса E, F или G жильё получает на 4–15 WWS‑баллов меньше; мероприятия по повышению энергоэффективности (изоляция, тепловой насос) могут подпадать под субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 261 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.440 m³ в год; район 1.010
- Электричество
- 3.130 kWh в год; район 2.930
- Годовые расходы
- € 3.136 газ € 2.000, электричество € 812, фикс. расходы € 324
- Типичный дом в Voorburg West zuid
- € 2.487 в год
- Солнечные панели
- 41% по сравнению с похожими домами; район 37%
Источник и метод
Средняя поставка для жилья этого типа, этого размера и периода постройки (CBS 2025, скорректировано по температуре), по средним тарифам для потребителей сен 2026 (CBS: 1,39 за м³ и 0,26 за kWh включая налоги, с фиксированной платой и вычетом по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и установки.
Тепловой переход и субсидии
- Отопление в Voorburg West zuid
- 86% котёл ОВ, 6% центральное отопление блока, 6% электрическое 2022
- Потенциал геотермальной энергии
- Неблагоприятно Слёхтерен-формация, WarmteAtlas
- Сеть теплоснабжения
- нет сети теплоснабжения или известного плана в этом районе
ISDE 2026 (€ 500 million): субсидия на изоляцию, (гибридный) тепловой насос, солнечный бойлер, вентиляцию и подключение к тепловой сети (фиксированное € 3.775); тепловые насосы стоят примерно от € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявки в RVO после установки. ISDE у RVO · Указатель субсидий на энергоэффективность (включая муниципальные программы)
Labels in Voorburg West zuid
Источник и метод
Энергетический ярлык и распределение ярлыков EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профиль потребления CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы CBS 85592NED; потребление по кварталам CBS Kerncijfers; тепловые сети, планы, пилотные проекты и тепловой микс WarmteAtlas (RVO, на уровне квартала; планы отнесены к кварталам, центры которых лежат в зоне планирования); ISDE: RVO. Индикативно, не является энергетической консультацией.
Ежемесячные расходы: покупка или аренда
Считайте с вашей собственной покупной ценой, арендой и допущениями. Все суммы можно изменять; результат даёт лишь ориентир.
Аренда: подсчёт пунктов и доходность
Свободный сектор: арендная плата определяется свободно. Для инвестиций главным будет рыночная арендная плата и доходность ниже; у арендатора нет права обращения в Huurcommissie по поводу размера аренды. Чистая доходность средняя для инвестиций в жильё.
Оценка жилой стоимости (WWS)
ок. 225–282 баллов Свободный сектор
0143186260+
| Часть | Баллы |
|---|---|
| Площадь 151 м² полезной площади: жилые помещения 1 пункт/м², прочие помещения 0,75, коридоры 0 |
124–140 |
| Энергопоказатели энергетический класс F, односемейный дом |
-9 |
| WOZ-значение € 770.000: 1 балл за € 16.954 и за € 268 за м² (WOZ-значение, референтная дата 1-1-2025) |
64 |
| Отопление 2 балла за отапливаемое помещение, ок. 6 помещений |
10–14 |
| Кухня и санитарные помещения предположение: кухонная мойка, туалет, умывальник, душ или ванна |
11–24 |
| Наружная территория сад ок. 111 m² (участок без застройки) |
25–49 |
| Итого | 225–282 |
€ 1.709 максимальная аренда в месяц при 256 баллах (2026)
При 225–282 пунктах: € 1.496 до € 1.887 в месяц.
от 187 баллов. Кухня, сантехника, отопление и наружная территория не указаны для каждой конкретной квартиры/дома и приведены в виде диапазона; проверьте их при помощи Huurprijscheck от Huurcommissie. Проверка арендной платы
Аренда и доходность
€ 3.420 расчётная рыночная аренда в месяц
- Рыночная аренда в округе
- € 3.420 медиана из 6 арендных квартир, € 22 за м²
- Регулирование аренды
- свободный сектор: нет предельной арендной платы, применяются годовые правила повышения аренды
- Брутто-доходность при € 781.000
- 5,3%
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 3,7% € 28.729 в год после расходов, до учёта финансирования и налогов
Расходы в чистой доходности
- Обслуживание (1% от стоимости)
- € 7.810 в год
- Пустующие квартиры (1 месяц в году)
- € 3.420 в год
- Страхование строений
- € 300 в год
- OZB — налог для владельца
- € 469 в год
- Плата за канализацию (доля владельца)
- € 132 в год
- Сбор за водную систему (построенные объекты)
- € 180 в год
Закон о доступной аренде (с 1 июля 2024): до 186 пунктов аренда регулируется и максимальная ставка применяется также к новым договорам; арендодатель обязан предоставить расчёт пунктов. Доходность: чистая аренда, ориентировочная стоимость, расходы как допущения; не является финансовой консультацией.
Источник и метод
Постановление о жилищной арендной плате, приложение I (подсчёт баллов 2026: энергетический сертификат с 1 июля 2024 г., WOZ 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на м², доля WOZ максимум 33% начиная с 187 баллов) и Регламент выполнения по арендным платам, приложение I (предельные значения арендной платы 2026). Площадь и тип: BAG; энергетический сертификат: EP-online; WOZ: внутренняя база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Voorburg West zuid
- Жилища
- 1.167
- Жители
- 2.820
- Средняя WOZ-стоимость
- € 590.000
- Дома на продажу
- 82%
- Средний год постройки
- 1946
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Жилища
- 2.166
- Жители
- 5.210
- Средняя WOZ-стоимость
- € 577.000
- Дома на продажу
- 81%
- Средний год постройки
- 1947
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Жилища
- 38.984
- Жители
- 78.318
- Средняя WOZ-стоимость
- € 389.000
- Дома на продажу
- 58%
- Средний год постройки
- 1966
- Наиболее распространённый
- Квартира (62%)
Жилища в этом районе на карте Voorburg · Zuid-Holland
Удобства и доступность
Supermarkt находится на расстоянии, удобном для fietsen. Начальная школа в пешей доступности, удобно для семей. Общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы. Городская среда: всё рядом, с сопутствующей суетой и оживлением.
- Крупный супермаркет
- 1,0 km ср. расстояние в районе
- Участок общей практики (Huisartsenpraktijk)
- 600 m ср. расстояние в районе
- Начальная школа
- 600 m ср. расстояние в районе
- Детский сад
- 300 m ср. расстояние в районе
- Ближайшая basisschool
- 490 m Basisschool Kronenburgh
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 620 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Ближайшая зарядная станция
- 40 m Hoekenburglaan 13 - Ecotap
- Ближайшая kinderopvang
- 350 m Up Kinderopvang
- Ближайшая передающая вышка
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 36,2 m hoog · veilige afstand 53,7 m
- Школы в радиусе 3 км
- 20
- Урбанизация
- Сильно урбанизированный 2.260 адресов на км²
Источник и метод
Расстояния по дорогам, в среднем для всех жителей микрорайона (CBS). Школа (DUO), остановка общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), базовая станция (Antenneregister), зарядная точка и детский сад: по прямой от этого адреса, из нашей собственной базы данных.
Окружающая среда: шум, вода, воздух, освещение и зелёные насаждения
Шум
54 dB Умеренно
до 45 dB очень тихоболее 70 дБ — экстремально
- Дорожное движение
- 53 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветряные турбины
- ниже 40 dB
- Дорожное движение, ночью
- 43 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 24 dB
В район Voorburg West zuid 31% жилых домов громче этого адреса; средний уровень там — 55 дБ.
Умеренно: слышен дорожный трафик, как на оживлённой районной улице. Внутри с закрытыми окнами почти не заметно; на улице можно сидеть, но полностью тихо не будет. Основной источник — дорожное движение (53 dB).
Источник и метод
Lden: среднегодовая звуковая нагрузка за день, вечер и ночь (карты шума RIVM 2020, авиация 2022, ветряные турбины 2024, сетка 10 м). Ориентировочная оценка, не измерение у фасада. ВОЗ рекомендует для дорожного движения максимум 53 dB, для авиации — 45 dB.
Наводнение
0,02 m Ограниченно
Если эта территория затопит, по карте максимальная глубина воды здесь может достигать 0,02 m.
- Жилища в Voorburg West zuid, которые могут быть затоплены
- 25%
- Из которых больше 0,5 м
- 0%
- Максимальная глубина в районе
- 0,85 m
Ограничено: при наводнении вода на улице достигает уровня колен. Это означает влажные подполья и сады, редко — повреждение жилого этажа. Поднятый порог и сухое подполье сведут ущерб к минимуму.
Источник и метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 м; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не отражает вероятность события; дамбы и плотины проектируют с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 18,8 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 8,7 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 15,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: выше европейского норматива 2030 года, чаще всего из‑за загруженной дороги, промышленности или интенсивного животноводства поблизости. Для людей с заболеваниями дыхательных путей и маленьких детей это имеет значение; проветривание с тихой стороны дома помогает.
В среднем в Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Источник и метод
Годовые средние концентрации на высоте 25 м (RIVM, самая свежая карта). Чёрточка на шкале: рекомендованное значение ВОЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); цвет сравнивает с рекомендацией ВОЗ и нормой ЕС на 2030 год.
Ночное освещение
Освещённо
темноочень отчётливо
В среднем в Voorburg West zuid: ясно.
Освещено: типичный городской или деревенский центр. Спальни, выходящие на улицу, выигрывают от затемняющих штор.
Источник и метод
Искусственный свет, измеренный сверху спутниками (карта световой эмиссии RIVM 2023, сетка 375 м), классифицировано относительно всех нидерландских домов: тёмно — тёмные 20%, очень ярко — ярчайшие 10%.
Зелёные зоны в районе
58% зелёные насаждения в пределах 500 м
В среднем в Voorburg West zuid: 58%.
Среднее количество зелёных насаждений для типичного голландского района: смесь садов, скверов и мощёных поверхностей. Наличие парка или зелёной зоны в нескольких минутах ходьбы существенно помогает в жаркие дни.
Источник и метод
Доля зелёных насаждений (трава, кусты, деревья) в радиусе 500 м вокруг этого адреса (RIVM groenkaart 2022). У половины домов Нидерландов более 52% зелёных зон в пределах 500 м; у одного из десяти менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на 82 км (зона до 100 км: йодная профилактика для лиц до 18 лет и для беременных); Kerncentrale Borssele на 82 км (зона до 100 км: йодная профилактика для лиц до 18 лет и для беременных). Зоны мер из Национального плана по чрезвычайным радиационным происшествиям.
Воздушное движение над этим адресом
Иногда самолёт: слышно несколько раз в день, для большинства жителей не мешает. Обнаружены самолёты ниже 600 м: это указывает на трассу захода на посадку или взлёта, с пиковыми уровнями шума 70 dB и выше на открытом воздухе.
Измерено, за последние 7 дней
18 вылетов в день в пределах 2 км, ниже 3 000 м
- Из которых меньше 1.000 м
- 5 в день; это приборы, которые вы действительно слышите
- Самолёт на самой низкой высоте
- 244 m медиана 640 m
- Ночью (23.00–7.00)
- 0% от движений
- Самый загруженный час
- 08.00–09.00
- Чаще всего замеченные
- KLM, Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, ZXP тип(ы) самолёта: B738, E550, E190
Мы измеряем с 26 октябрь; данные перерасчитаны на полный день и становятся точнее по мере накопления дней.
Сейчас в воздухе
Загрузка сведений о самолётах в пределах 15 км…
Аэропорты и звуковая карта
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- RIVM‑geluidkaart vliegverkeer
- вне контуров (ниже 40 dB)
Правило: пассажирский самолёт на высоте 1.000 м даёт на улице всплеск примерно 60–65 dB (громкая беседа), на 300 м — уже 75–80 dB. Выше 3.000 м он теряется на фоне фонового шума.
Источник и метод
ADS‑B сообщения о положении самолётов сами передают через открытые сети adsb.lol и adsb.fi; Huisleon делает моментальный снимок всех самолётов ниже 3 000 м над Нидерландами каждые 5 минут и пересчитывает число пролётов в радиусе 2 км с учётом измеренной скорости. Военная авиация и некоторые малые самолёты не передают позицию и отсутствуют. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, авиация 2022. Ориентировочные данные, не измерение шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома умеренный; вечером окружающая среда достаточно остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в тёплый летний день (2022), на 1 м от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,4–1,6 °C теплее чем сельская местность
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем в Voorburg West zuid
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
- Сбор дождевой воды при ливне (70 мм/ч)
- нет воздушной линии электропередачи непосредственно у дома
- Проблемы с грунтовыми водами в 2050 году
- Очень большой рост
- Сухий этаж в Voorburg West zuid
- 95% из жилищ при самом сильном наводнении
- Жилища в Voorburg West zuid со средней или высокой вероятностью
- 0%
Внешняя безопасность
- Высоковольтная линия
- нет в пределах 2 км
- Ветряная турбина
- 3,1 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · здесь примерно 23 dB
- Шум от турбин по этому адресу
- 20 dB Lden по карте шума RIVM для ветряных турбин
- Рискованные деятельности в радиусе 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag
- Ближайшее risicobedrijf
- NL.IMEV.ODH.L-010675 963 m
В Voorburg West zuid 0% домов находятся в зоне магнитного поля линии высокого напряжения, а 0% — в пределах 1 км от ветряной турбины.
Источник и метод
Тепловая нагрузка, вода и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект «теплового острова» 2022, вероятность наводнения и глубина воды по национальным сценариям наводнений, вероятность проблем с грунтовыми водами сценарий 2050 — высокий, потоки стока при 70 мм осадков за час). ЛЭП: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона магнитного поля); ветряные турбины: RIVM; опасные объекты: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (объекты с зоной влияния в пределах 1 км). Индикации основаны на картах, не на измерениях.
Безопасность и благоустройство
Жизнеспособность в район Voorburg West zuid
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: достаточно
- Жилища: существенно достаточно
- Удобства: очень хорошо
- Социальная сплочённость: достаточно
- Нарушения и небезопасность: существенно достаточно
Индекс пригодности для жизни 3.0 (BZK): оценочная оценка уровня пригодности для жизни по девяти классам, по пяти измерениям относительно среднего по стране. Подробнее об этом районе
Преступления в район Voorburg West zuid
59 на 1 000 жителей в год -9% по сравнению с прошлым годом
- Зарегистрировано сен 2025 – авг 2026
- 166
- Район Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 на 1 000
- Муниципалитет Leidschendam-Voorburg
- 52 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Взломы жилья на 1 000 жилищ
- 6,9 8 inbraken
Наиболее распространённый
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Больше преступлений, чем в среднем: характерно для центров, районов вокруг вокзалов и развлекательных зон, где большое число посетителей повышает показатели на душу населения. Смотрите детализацию: кражи в магазинах и велосипедов имеют иной вес, чем взломы и насилие.
Источник и метод
Полиция, зарегистрированные преступления по району (CBS/открытые данные полиции, ежемесячная статистика). В небольших районах числа малы; интерпретируйте показатель вместе с числом жителей и домов. Не все преступления регистрируются.
Собираетесь делать предложение на Hoekenburglaan 4? Узнайте, сколько дом действительно стоит.
Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.
Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Стратегия ставок с тремя сценариями
Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены. -
Похожие продажи из Kadaster
Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день. -
Модельная стоимость и предыдущие продажи
Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы. -
Рыночные показатели муниципалитета
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Вопросы для маклера
Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы по предложению
Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива. -
Всё с бесплатной страницы дополнительно
Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.
Часто задаваемые вопросы о Hoekenburglaan 4
Какой это дом — Hoekenburglaan 4?
Hoekenburglaan 4 в Voorburg — это tussenwoning, построено в 1934, 151 m² жилой площади, участок 176 m². Адрес находится в районе Voorburg West zuid, муниципалитет Leidschendam-Voorburg.
Какой энергетический сертификат у Hoekenburglaan 4?
Зарегистрированный энергетический паспорт: F (зарегистрировано 9 февраль 2018). Сравнимый дом в среднем тратит € 261 в месяц на газ и электричество.
Примерная стоимость Hoekenburglaan 4
Ориентировочная рыночная стоимость находится в диапазоне от € 720.000 до € 841.000 (средняя € 781.000, уровень цен сен 2026), рассчитанная на основе WOZ-значений, запрашиваемых цен и продаж сопоставимых домов в микрорайоне. Это ориентировка, не оценка.
Какая арендная плата для дома при Hoekenburglaan 4?
Похожие арендуемые квартиры в районе стоят медиану € 3.420 в месяц (€ 22 за м², 6 квартир). Регулируется ли аренда, видно по подсчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо на Hoekenburglaan 4?
Среднегодовой уровень шума у фасада составляет 54 dB Lden (умеренно). Главный источник — автомобильное движение. В день примерно 18 самолётов пролетают ниже 3000 м в пределах 2 км.
Может ли Hoekenburglaan 4 затопить?
Да, теоретически: при наводнении вода здесь может достигать высоты 0,02 m (ограниченно).
Насколько безопасен район вокруг Hoekenburglaan 4?
В район Voorburg West zuid полиция зарегистрировала 59 преступлений на 1 000 жителей в год, рядом с 52 в муниципалитете и 45 по стране. Leefbaarometer оценивает комфортность проживания как отлично.
Какие объекты инфраструктуры рядом с Hoekenburglaan 4?
Средние расстояния в районе: большой супермаркет 1,0 km, врач 600 m, начальная школа 600 m, детский сад 300 m (CBS). Ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад указаны на этой странице с расстоянием до этого адреса.
Откуда взяты эти данные?
Из публичных источников государственных органов: BAG и Kadaster (характеристики, участок), EP-Online (энергетический сертификат), CBS (показатели района, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas и LIWO (тепло, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также ADS‑B‑сети (авиационный трафик). Все расчёты носят ориентировочный характер и не являются оценкой или советом.