Rokin 91 - D
1012 KL Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- شقة
- سنة البناء 1664
- 79 m² سكن
- C شهادة كفاءة الطاقة
- مُشكَّل
اسأل عن Rokin 91 - D
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Rokin 91 - D في Amsterdam هو شقة من 1664 بمساحة سكنية 79 m² وشهادة طاقة C، في الحي Nes en omgeving (بلدية Amsterdam). القيمة السوقية الإرشادية هي € 652.000 إلى € 746.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 59 دب (مزدحم), جودة الهواء أعلى من معيار الاتحاد الأوروبي 2030, 18% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 0,6 m. حركة الطيران: حوالي 22 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: ممتاز.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +1,0% أسعار البيع Amsterdam خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 630.621 متوسط سعر البيع في البلدية Amsterdam في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 متوسط قيمة WOZ الحي Nes en omgeving (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| 40 مساكن مماثلة ضمن 410 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 8.406/m² | € 664.074 | 56% |
| 20 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 9.565/m² | € 755.635 | 33% |
| متوسط الحي Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / gem. 87 m² |
€ 7.678/m² | € 704.980 +16,2% منذ 2023 K1 |
11% |
مساكن مشابهة في الحي (59 وجدت)
- Nieuwezijds Voorburgwal 257 € 8.406/m² WOZ، مُؤشر
- Staalstraat 6 - 1 € 1.150.000 سعر الطلب يناير 2025
- Spinhuissteeg 16 € 10.191/m² WOZ، مُؤشر
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ، مُؤشر
- Spuistraat 203 - A € 479.000 سعر الطلب يناير 2025
- Spuistraat 214 - 1 € 575.000 سعر الطلب يناير 2025
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1664
- مساحة المعيشة
- 79 m²
- مساحة المبنى
- 151 m²
- مساحة القطعة
- 144 m²
- شهادة الطاقة
- C (18 يوليو 2024)
- حالة مكان الإقامة
- مُشكَّل
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0363200012145200
- وحدة سكنية BAG
- 0363010012143224
- مبنى BAG
- 0363100012168323
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
في منطقة محمية لواجهة مدينة أو قرية: يبقى المشهد الشارعي محفوظًا، لكن تُطبق قواعد إضافية على الواجهات والأسطح والنوافذ. جزء من المنازل في الحي معرض لخطر تلف القواعد الخشبية: اسأل عن نوع الأساس والفحوصات السابقة. الأرض تهبط قليلاً، كما هو الحال في العديد من مناطق الطمي والطين؛ من المعتاد رفع الحديقة والأرصفة بين حين وآخر.
- مساحة القطعة (BAG)
- 144 m² القطعة الكاملة للمبنى
- مظهر حضري أو قروي محمي
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht موقع محمي وطني (RCE)؛ قواعد إضافية للمظهر الخارجي
- مخاطر الأساسات في Nes en omgeving
- 24,8% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (مرتفع جداً) سيناريو مرتفع 2050 24,8%, انحراف السعر 0,5%؛ بلدية Amsterdam 2,7% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Nes en omgeving
- −1,8 mm سنوياً ضحل −0,9 mm؛ بلدية Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
متوسط لهولندا: معزول بشكل جيد إلى حد ما، لكن مع مجال للتحسين (سقف، أرضية، نوافذ). التدفئة تعود عادةً بالتوفير خلال بضع سنوات وتزيد من القيمة.
شهادة الطاقة
C ملصق مسجَّل (NTA 8800)
- مسجّل في
- 18 يوليو 2024
- تصنيف A أو أفضل في Nes en omgeving
- 12% من المساكن
تم التسجيل بواسطة مستشار معتمد وفق المنهج الحالي.
الاستهلاك والتكاليف
€ 175 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 910 m³ في السنة; الحي 860
- كهرباء
- 1.960 kWh في السنة; الحي 1.930
- التكاليف سنوياً
- € 2.096 غاز € 1.264، كهرباء € 509، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Nes en omgeving
- € 2.019 في السنة
- ألواح شمسية
- 6% من منازل مشابهة; الحي 2%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Nes en omgeving
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
متوسط الإيجار المتوسط (منظم منذ 1 يوليو 2024): يجوز للمستأجر الجديد دفع ما يصل إلى € 1.225 شهريًا تقريبًا، حتى لو كان الإيجار في السوق أعلى. كمستأجر هذا حماية؛ كمستثمر يحد ذلك من العائد. صافي العائد منخفض: كاستثمار هذا المنزل يعد رهانًا على ارتفاع القيمة.
تقييم السكن (WWS)
نحو 162–187 نقطة الإيجار المتوسط (منظم)
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 79 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
65–73 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة C, شقة متعددة الأسر |
15 |
| قيمة WOZ € 629.100: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (90% من مؤشر القيمة (لا توجد قيمة WOZ معروفة)) |
67 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 3 غرف |
4–8 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية شُرفة 0–8 م² مفترضة |
0–5 |
| الإجمالي | 162–187 |
€ 1.225 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 177 نقاط (2026)
عند 162–187 نقطة: € 1.116 إلى € 1.297 شهريًا. بما في ذلك تخزين الآثار بنسبة 5% (منطقة حضرية أو قرية محمية، سنة البناء قبل 1965).
من 144 إلى 186 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
€ 1.225 الحد الأقصى للإيجار الشهري المطلوب (عقد جديد)
- إيجار السوق في المنطقة
- € 2.620 وسيط 200 وحدات سكنية مؤجرة، € 33 لكل م²
- تنظيم الإيجار
- إيجار السوق أعلى من الحد القانوني الأقصى بمقدار € 1.395: عند عقد جديد يسري الحد الأقصى
- العائد الإجمالي عند € 699.000
- 2,1% (4,5% عند إيجار السوق)
- العائد الصافي (تقديري)
- 0,6% € 3.846 سنوياً بعد التكاليف، قبل التمويل والضرائب
التكاليف في العائد الصافي
- صيانة (1% من القيمة)
- € 6.990 في السنة
- شغور (شهراً واحداً سنويًا)
- € 1.225 في السنة
- تأمين المبنى
- € 300 في السنة
- OZB لمالك العقار
- € 332 في السنة
- رسوم البالوعة (حصة المالك)
- € 96 في السنة
- رسم نظام المياه المبني
- € 111 في السنة
- مساهمة جمعية الملاك (VvE)
- € 1.800 في السنة
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Nes en omgeving
- مساكن
- 259
- سكان
- 410
- متوسط قيمة WOZ
- € 668.000
- Woningen te koop
- 29%
- متوسط سنة البناء
- 1794
- الأكثر انتشارًا
- شقة (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- مساكن
- 3.063
- سكان
- 4.760
- متوسط قيمة WOZ
- € 538.000
- Woningen te koop
- 19%
- متوسط سنة البناء
- 1811
- الأكثر انتشارًا
- شقة (90%)
Amsterdam
- مساكن
- 513.363
- سكان
- 934.526
- متوسط قيمة WOZ
- € 498.000
- Woningen te koop
- 30%
- متوسط سنة البناء
- 1958
- الأكثر انتشارًا
- شقة (88%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة حيّ Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
المرافق وإمكانية الوصول
تتسوقون سيرًا على الأقدام. المدرسة الابتدائية على مسافة ركوب الدراجة. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة حضرية: كل شيء قريب، مع الازدحام المصاحب.
- سوبرماركت كبير
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 1,3 km متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 900 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 770 m De Witte Olifant
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 80 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 100 m Nes 76 - Van Leeuwen
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 470 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- أقرب برج بث
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 21
- تحضرية
- حضري جدًا 10.081 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
59 dB مزدحم
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 58 dB
- حركة القطارات
- 48 dB
- حركة الطائرات
- 46 dB
- توربينات الرياح
- لا شيء
- مرور الطرق، في الليل
- 48 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 39 dB
في الحي Nes en omgeving، 5% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 55 ديسيبل.
مزدحم: أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية بحركة الطرق (53 dB). المرور هو جزء ثابت من الضوضاء في المنزل والحديقة؛ نوافذ جيدة وفتحات تهوية مزودة بعازل تحدث فرقاً لغرف النوم. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (58 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
0,55 m ملحوظ
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 0,55 m.
- مساكن في Nes en omgeving قد تتعرض للفيضان
- 40%
- منها أكثر من 0.5 م
- 7%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 0,55 m
ملحوظ: قد تُغمر الأرضية الرئيسية بالمياه، مما يسبب أضراراً للأرضيات والمطبخ والأنظمة. طابق علوي جاف للانتقال إليه ولوحة عدادات فوق مستوى الأرضي مفيدان هنا؛ اسألوا عن فيضانات سابقة. الاحتمال أن يحدث هو صغير جدًا (أقل من 1 من كل 30.000 سنوياً): العمق يوضح ما سيحدث آنذاك، والاحتمال يوضح عدد المرات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 20,1 µg/m³ أعلى من معيار الاتحاد الأوروبي 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 16,9 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Nes en omgeving: NO₂ 19,7، PM2,5 9,6 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
واضح جدًا
مظلمواضح جدًا
متوسط في Nes en omgeving: واضح جدًا.
ساطع جدًا: أكثر 10% سطوعًا في هولندا، عادة عند البيوت الزجاجية أو المصانع أو الطرق الكبيرة أو وسط المدينة. توقع سماء ليلية برتقالية وضرورة التعتيم.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
18% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Nes en omgeving: 16%.
مخضرم جدًا: من أقل الأماكن خضرة في هولندا. توقع جزيرة حرارة ملحوظة في الصيف وقليل من الظل؛ شرفة أو تراس مزروع هنا ذو قيمة كبيرة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
طائرات أحياناً: مسموعة عدة مرات يومياً، غير مزعجة لغالبية السكان. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
22 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 22 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 251 m وسيط 328 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 17.00–18.00
- الأكثر ظهورًا
- UEE, GJADN, MOZ طائرات: C25B, PC12, C25A
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- 46 dB Lden boven het WHO‑advies van 45 dB voor vliegverkeer
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء. عندما يهطل المطر بغزارة يتدفق ماء الأمطار بجانب المنزل: عتبة منخفضة أو سرداب أو حديقة منخفضة قد تغمر بالماء.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- أكثر من 2 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- أكثر من 500 m
- متوسط في Nes en omgeving
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
صغير جدًا kans op overstroming
احتمال وصول ماء بعمق لا يقل عن 20 سم بسبب انفجار السد أو ارتفاع المياه: أقل من 1 من كل 30.000 سنوياً. أقصى عمق إذا حدث: 0,55 m.
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- يمر مسار تيار كهربائي بجانب المنزل (ضمن 10 م)
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- مساكن في Nes en omgeving ذات احتمال متوسط أو كبير
- 0%
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Nes en omgeving
ممتاز مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 9 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ جداً
- مرافق: ممتاز
- التماسك الاجتماعي: ضعيف
- الإزعاج وعدم الأمان: ضعيف جداً
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Nes en omgeving
602 لكل 1,000 نسمة في السنة -23% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 247
- حي Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1.000
- البلدية Amsterdam
- 87 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 23,2 6 سطو
الأكثر انتشارًا
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
أعلى بكثير من المتوسط الوطني. غالباً منطقة مركزية أو حول محطة بها زوار كثيرون، أو حي له مشكلات بنيوية؛ Leefbaarometer وزيارة مسائية يوضحان أيهما. معدل السطو على المنازل لكل منزل مرتفع: أقفال ومفصلات جيدة (SKG) والإضاءة هنا ليست مجرد إجراء شكلي.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Rokin 91 - D؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Rokin 91 - D
ما نوع السكن Rokin 91 - D؟
Rokin 91 - D في Amsterdam هو appartement, بُني في 1664, 79 m² مساحة سكنية. العنوان يقع في الحي Nes en omgeving، البلدية Amsterdam.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Rokin 91 - D؟
شهادة الطاقة المسجلة هي C (مسجل 18 يوليو 2024). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 175 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Rokin 91 - D تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 652.000 و € 746.000 (القيمة المتوسطة € 699.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما هو إيجار منزل إذا كان Rokin 91 - D؟
شقق مماثلة للإيجار في المنطقة تكلف وسطيًا € 2.620 شهريًا (€ 33 لكل م²، 200 شقق). ما إذا كان الإيجار مُنظَّمًا يتبيّن من نظام النقاط في هذه الصفحة.
ما مدى هدوء المكان عند Rokin 91 - D؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 59 dB Lden (مزدحم). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 22 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Rokin 91 - D؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 0,55 m (ملحوظ). احتمال وجود 20 سم ماء على الأقل هو صغير جدًا (أقل من 1 من كل 30.000 سنوياً).
ما مدى أمان حي Rokin 91 - D؟
في الحي Nes en omgeving سجّلت الشرطة 602 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 87 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها ممتاز.
ما المرافق القريبة من Rokin 91 - D؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 400 m, طبيب عام 700 m, مدرسة ابتدائية 1,3 km, روضة أطفال 900 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.