Singel 138 - E
1015 AG Amsterdam · Leliegracht en omgeving, Amsterdam
- شقة
- سنة البناء 1905
- 123 m² مساحة سكنية
- G تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Singel 138 - E
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Singel 138 - E في Amsterdam: شقة من بناء عام 1905 بمساحة سكنية تبلغ 123 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة G، في حي Leliegracht en omgeving (بلدية Amsterdam). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 944.000 إلى € 1.178.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 55 dB (متوسط الضوضاء), جودة الهواء يتجاوز الحد المسموح به في الاتحاد الأوروبي لعام 2030, مساحات خضراء بنسبة 20% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 0,4 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 35 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: ممتاز.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +1,0% أسعار البيع: Amsterdam خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 630.621 متوسط سعر البيع في بلدية Amsterdam عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 900.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Leliegracht en omgeving (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| 13 مسكنًا مماثلًا ضمن 410 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 7.857/m² | € 966.411 | 52% |
| 40 سعرًا مطلوبًا لمساكن مماثلة وسيط السعر المطلوب لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 9.135/m² | € 1.123.605 | 36% |
| المتوسط، حي: Leliegracht en omgeving القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 900.000) / المتوسط 101 m² |
€ 8.911/m² | € 1.273.852 +16,2% منذ 2023 K1 |
12% |
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 52)
مساكن مشابهة
اطّلعوا على المساكن المشابهة في الحي التي يستند إليها نطاق القيمة التقديرية، مع السعر لكل m² والمسافة.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
€ 3.430 – € 4.030 شهريًا
الإيجار المناسب وفق أسعار السوق: قيمة وسيطة تبلغ € 30,40 لكل m²، استنادًا إلى 179 من المساكن المعروضة للإيجار من هذا النوع في المنطقة المحيطة، ومحسوبة على أساس مساحة 123 m².
شراء هذا المسكن
€ 5.020 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 1.061.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 3.470 فوائد و€ 1.550 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
الشراء أوفر
من أصل تكاليف القرض العقاري البالغة € 5.020، يذهب € 3.470 إلى الفوائد (وهو المبلغ الذي لا تستردّونه) و€ 1.550 إلى سداد أصل القرض (أي بناء رأس المال). والفوائد وحدها أقل من إيجار مسكن مماثل (€ 3.730).
الخصائص
- نوع المسكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1905
- المساحة السكنية
- 123 m²
- مساحة المبنى
- 221 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 326 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- G
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0363200000430852
- معرّف الوحدة في BAG
- 0363010000810316
- معرّف المبنى في BAG
- 0363100012167969
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مبنى تراثي مسجّل وطنيًا: طابع مميّز وحماية قانونية، لكن مع ضرورة الحصول على تصريح لكل تعديل تقريبًا، وتكاليف صيانة أعلى، واشتراطات عزل أشدّ. وفي المقابل، تتوافر إعانات وقرض مخصّص للمباني التراثية. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 326 m² كامل قطعة الأرض المقام عليها المبنى
- معلم تراثي محمي وطنيًا
- رقم 5302 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed؛ تتطلب أعمال التعديل ترخيصًا عمرانيًا وبيئيًا
- منطقة حضرية أو قروية محمية تراثيًا
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht منطقة محمية تراثيًا على المستوى الوطني (RCE)؛ تسري قواعد إضافية على المظهر الخارجي
- مخاطر الأساسات في Leliegracht en omgeving
- 0,0% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض جدًا) السيناريو المرتفع لعام 2050: 0,0%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 1,0%؛ بلدية Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Leliegracht en omgeving
- −1,5 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,7 mm؛ بلدية Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
ما اتجاه الواجهات والحديقة والسقف بالنسبة إلى الشمس، وما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة؟ تُحسب النتائج بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من 3D BAG.
- الواجهات والحديقة والسقف وضوء النهار
- جارٍ الحساب…
تعذّر تحميل بيانات المباني.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن مرتفع الاستهلاك للطاقة: تكاليف طاقة عالية، وتسرّب للهواء البارد وجدران باردة شتاءً، وحرارة زائدة غالبًا في الصيف. توقّعوا ميزانية بعشرات آلاف اليورو لتحسين الاستدامة، مع الاستفادة من دعم ISDE، وعدد نقاط أقل وفق نظام WWS عند التأجير. وغالبًا ما تحتسب البنوك تكاليف سكن أعلى لهذا المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Leliegracht en omgeving بنحو € 323.
تصنيف كفاءة الطاقة
G تصنيف كفاءة طاقة مبدئي
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Leliegracht en omgeving
- 9% من المساكن
تقدير حكومي يستند إلى سنة البناء ونوع المسكن، وليس تصنيفًا مسجّلًا بعد معاينة؛ يلزم تصنيف نهائي عند البيع أو التأجير.
يؤدي تصنيف كفاءة الطاقة E أو F أو G إلى خصم 4 إلى 15 نقطة من رصيد المسكن في نظام WWS؛ وقد تكون تحسينات كفاءة الطاقة، مثل العزل والمضخة الحرارية، مؤهلة للحصول على دعم ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 206 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.100 m³ سنويًا; حي 910
- الكهرباء
- 2.400 kWh سنويًا; حي 2.170
- التكاليف السنوية
- € 2.474 الغاز € 1.527، الكهرباء € 623، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Leliegracht en omgeving
- € 2.151 سنويًا
- ألواح شمسية
- 10% من المساكن المشابهة; حي 1%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Leliegracht en omgeving
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
تجديد الديكور الداخلي بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Leliegracht en omgeving
- المساكن
- 1.212
- عدد السكان
- 1.825
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 900.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 40%
- متوسط سنة البناء
- 1791
- الأكثر شيوعًا
- شقة (92%)
Grachtengordel-West
- المساكن
- 4.380
- عدد السكان
- 6.505
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 909.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 42%
- متوسط سنة البناء
- 1787
- الأكثر شيوعًا
- شقة (89%)
Amsterdam
- المساكن
- 513.363
- عدد السكان
- 934.526
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 498.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 30%
- متوسط سنة البناء
- 1958
- الأكثر شيوعًا
- شقة (88%)
مساكن هذا الحي على الخريطة القطاع الحضري Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
من يسكن في الحي؟
من يسكن في الحي؟
قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يمكنكم التسوّق لاحتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام. تقع المدرسة الابتدائية على مسافة يمكن قطعها بالدراجة. توجد محطة نقل عام على بُعد خطوات. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 200 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 290 m Burght
- أقرب محطة نقل عام
- 240 m Dam · tram, bus · 69 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 60 m Singel 121 - Equans Amsterdam P1
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 330 m Voorschool De Burght
- أقرب برج اتصالات
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,8 m hoog · veilige afstand 13,3 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 24
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 10.993 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
55 dB متوسط الضوضاء
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 51 dB
- حركة القطارات
- 51 dB
- حركة الطيران
- 47 dB
- توربينات الرياح
- لا يوجد
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 41 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 43 dB
في حي Leliegracht en omgeving، تتعرّض 36% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 56 dB.
مقبول: تُسمع حركة المرور كما في شارع يمر عبر الحي. بالكاد تُلاحظ داخل المسكن مع إغلاق النوافذ؛ ويمكن الجلوس في الخارج براحة، لكن الهدوء ليس تامًا. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (51 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
0,40 m محدود
إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 0,40 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Leliegracht en omgeving
- 38%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 17%
- أقصى عمق في الحي
- 0,82 m
محدود: عند حدوث فيضان، يصل الماء في الشارع إلى مستوى الركبة. وهذا يعني ابتلال الفراغات أسفل الأرضية والحدائق، ونادرًا ما تتضرر الطوابق السكنية. تساعد عتبة مرتفعة وفراغ جاف أسفل الأرضية في الحد من الأضرار. احتمال حدوث ذلك هو ضئيل للغاية (أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 20,1 µg/m³ يتجاوز الحد المسموح به في الاتحاد الأوروبي لعام 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 16,9 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Leliegracht en omgeving: NO₂ 19,5، PM2,5 9,7 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
ساطع جدًا
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Leliegracht en omgeving: ساطع جدًا.
إضاءة شديدة جدًا: ضمن أكثر 10% من المواقع إضاءة في هولندا، وغالبًا قرب بيوت محمية زراعية أو منشآت صناعية أو طرق رئيسية أو مركز مدينة. توقّعوا سماء ليلية برتقالية اللون وحاجة إلى ستائر معتمة.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
20% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Leliegracht en omgeving: 23%.
عمران كثيف ومساحات خضراء نادرة جدًا: من أقل المواقع خضرة في هولندا. توقّعوا ارتفاعًا ملحوظًا في الحرارة صيفًا بفعل ظاهرة الجزيرة الحرارية، مع قلة الظل؛ وتُعدّ الشرفة أو الجلسة على السطح مع نباتات إضافة قيّمة جدًا هنا.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة الطيران فوق هذا العنوان
تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
35–37 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- أكثر من 2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- أكثر من 500 m
- المتوسط في Leliegracht en omgeving
- 43 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
ضئيل للغاية احتمال حدوث فيضان
احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 0,40 m.
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- المساكن في Leliegracht en omgeving ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 0%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 4,5 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · هنا نحو 14 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- نحو 14 dB غير مسموع; تقدير يعتمد على قدرة أقرب توربين والمسافة إليه، خارج نطاق تغطية خريطة RIVM
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
في Leliegracht en omgeving، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Leliegracht en omgeving
ممتاز Leefbaarometer 2024، الفئة 9 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: ممتاز
- التماسك الاجتماعي: ضعيف
- الإزعاج وانعدام الأمان: سيئ
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Leliegracht en omgeving
139 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -19% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 254
- منطقة Grachtengordel-West
- 146 لكل 1٬000
- بلدية Amsterdam
- 87 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
- 5,8 7 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Diefstal uit auto
- 46
- Fietsdiefstal
- 44
- Zakkenrollerij
- 33
- Mishandeling
- 13
أعلى بكثير من المتوسط الوطني. غالبًا ما يكون الحي في وسط المدينة أو قرب محطة ويستقطب زوارًا كثيرين، وأحيانًا يكون حيًا يعاني مشكلات مزمنة؛ تساعد بيانات Leefbaarometer وزيارة مسائية على معرفة أيّ الحالتين تنطبق عليه.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Singel 138 - E؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Singel 138 - E
ما نوع المسكن في Singel 138 - E؟
نوع المسكن في العنوان Singel 138 - E في Amsterdam: appartement, بُني في 1905, المساحة السكنية 123 m². يقع العنوان في حي Leliegracht en omgeving، ضمن بلدية Amsterdam.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Singel 138 - E؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو G. يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 206 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Singel 138 - E؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 944.000 و€ 1.178.000 (القيمة الوسطى € 1.061.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما قيمة الإيجار الشهري لمسكن مماثل للمسكن في Singel 138 - E؟
تبلغ القيمة الوسيطة للإيجار الشهري للمساكن المماثلة في الجوار € 3.730 (€ 30 لكل m²، استنادًا إلى 179 من المساكن). ويُبيّن احتساب النقاط في هذه الصفحة ما إذا كان الإيجار خاضعًا للتنظيم.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Singel 138 - E؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 55 dB Lden (متوسط الضوضاء). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 35 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Singel 138 - E؟
نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 0,40 m (محدود). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو ضئيل للغاية (أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا).
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Singel 138 - E؟
في حي Leliegracht en omgeving، سجّلت الشرطة ما معدّله 139 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 87 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «ممتاز».
ما المرافق والخدمات القريبة من Singel 138 - E؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 500 m, طبيب عام: 200 m, مدرسة ابتدائية: 800 m, حضانة أطفال: 600 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.