Singel 138 - E
1015 AG Amsterdam · Leliegracht en omgeving, Amsterdam
- Lakás
- Építési év: 1905
- 123 m² lakóterület
- G energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Singel 138 - E
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Singel 138 - E (Amsterdam): lakás – építési éve 1905, lakóterülete 123 m² és energetikai besorolása G; elhelyezkedése: Leliegracht en omgeving lakókörzet (települési önkormányzat: Amsterdam). A tájékoztató jellegű piaci érték € 944.000 és € 1.178.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 55 dB (mérsékelten zajos), levegőminőség: az EU 2030-as határértéke felett, 500 m sugarú körben 20% zöldterület, árvíz esetén akár 0,4 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 24 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +1,0% az eladási árak éves változása: Amsterdam (CBS árindex, sze 2026)
- € 630.621 2025. évi átlagos eladási ár Amsterdam települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 900.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Leliegracht en omgeving; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 13 hasonló lakóingatlan 410 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 7.857/m² | € 966.411 | 52% |
| 40 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 9.135/m² | € 1.123.605 | 36% |
| Átlag – lakókörzet: Leliegracht en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 900.000) / átlag: 101 m² |
€ 8.911/m² | € 1.273.852 +16,2% változás 2023 K1 óta |
12% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (52 találat)
- Singel 138 - C € 1.150.000 irányár: jan 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 56 - B € 1.150.000 irányár: jan 2025
- Spuistraat 84 - C € 750.000 irányár: jan 2025
- Koggestraat 9 - K € 650.000 irányár: jan 2025
- Herengracht 193 - C € 1.145.000 irányár: jan 2025
- Keizersgracht 131 - E € 1.495.000 irányár: jan 2025
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
€ 3.430 – € 4.030 havonta
Piaci bérleti díj: a környék 179 ilyen típusú bérlakása alapján a medián € 30,40/m², erre a lakóingatlanra átszámítva 123 m².
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 5.020 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 1.061.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 3.470 kamat és € 1.550 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
A vásárlás kedvezőbb
A havi € 5.020 összegű jelzáloghitel-részletből € 3.470 kamat (ez az a rész, amely elvész), € 1.550 pedig tőketörlesztés (vagyongyarapodás). Már maga a kamat is kevesebb, mint egy hasonló lakóingatlan bérleti díja (€ 3.730).
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1905
- Lakóterület
- 123 m²
- Épület alapterülete
- 221 m²
- Telek területe
- 326 m²
- Energetikai besorolás
- G
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0363200000430852
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0363010000810316
- Épület BAG-azonosítója
- 0363100012167969
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Országos védelem alatt álló műemlék: egyedi karakter és védettség, ugyanakkor szinte minden átalakítás engedélyköteles, a fenntartás drágább, a hőszigetelésre pedig szigorúbb előírások vonatkoznak. Cserébe támogatások és műemléki célú hitel is elérhető. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 326 m² az épület teljes telke
- Országos védelem alatt álló műemlék
- 5302. szám · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; az átalakításhoz építésügyi és környezetvédelmi engedély szükséges
- Védett város- vagy falukép
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht országos védelem alatt álló településkép (RCE); az épület külső megjelenésére további előírások vonatkoznak
- Alapozási kockázat – Leliegracht en omgeving
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,0%; Amsterdam települési önkormányzatának területén: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Leliegracht en omgeving
- −1,5 mm évente sekély talajrétegekben: −0,7 mm; Amsterdam települési önkormányzatának területén: −1,8 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
- Homlokzatok, kert, tető és természetes fény
- számítás folyamatban…
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Leliegracht en omgeving területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 323.
Energetikai besorolás
G előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Leliegracht en omgeving
- 9% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 206 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.100 m³ évente; 910 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.400 kWh évente; 2.170 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.474 gáz: € 1.527, áram: € 623, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Leliegracht en omgeving területén
- € 2.151 évente
- Napelemek
- 10% a hasonló lakóingatlanok aránya; 1% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Leliegracht en omgeving területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Leliegracht en omgeving
- Lakóingatlanok
- 1.212
- Lakosok száma
- 1.825
- Átlagos WOZ-érték
- € 900.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 40%
- Átlagos építési év
- 1791
- Leggyakoribb
- Lakás (92%)
Grachtengordel-West
- Lakóingatlanok
- 4.380
- Lakosok száma
- 6.505
- Átlagos WOZ-érték
- € 909.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 42%
- Átlagos építési év
- 1787
- Leggyakoribb
- Lakás (89%)
Amsterdam
- Lakóingatlanok
- 513.363
- Lakosok száma
- 934.526
- Átlagos WOZ-érték
- € 498.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 30%
- Átlagos építési év
- 1958
- Leggyakoribb
- Lakás (88%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Centrum városkerület · Amsterdam · Noord-Holland
Kik laknak a lakókörzetben?
Leliegracht en omgeving területén a lakosok 26% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%).
| LakókörzetLeliegracht en omgeving | VárosrészGrachtengordel-West | Települési önkormányzatAmsterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 26% | 25% | 43% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 27% | 26% | 17% | 9% |
| Hollandián kívül született | 44% | 40% | 38% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | – | 69% | 50% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | – | 11% | 22% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 87.400 | € 43.800 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 27% | 27% | 18% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 45% | 42% | 50% | 39% |
| Szegénységben élők | 8% | 8% | 7% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 5 | 5 | 38 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 11 | 11 | 36 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 5 | 9 | 12 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 68% | 71% | 71% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 40% | 38% | 48% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 10% | 11% | 23% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 66% | 62% | 55% | 40% |
| 65 év felettiek | 15% | 18% | 14% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 200 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 290 m Burght
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 240 m Dam · tram, bus · 69 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 60 m Singel 121 - Equans Amsterdam P1
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 330 m Voorschool De Burght
- Legközelebbi adótorony
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,8 m hoog · veilige afstand 13,3 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 24
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 10.993 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
55 dB Mérsékelten zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 51 dB
- Vasúti forgalom
- 51 dB
- Légi forgalom
- 47 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 41 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 43 dB
Leliegracht en omgeving (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 36%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 56 dB.
Elfogadható: hallható a forgalom, mint egy lakókörzet átmenő forgalmat is kiszolgáló utcájában. Csukott ablaknál bent alig észlelhető; a szabadban is kellemesen lehet időzni, de teljes csend soha nincs. A fő zajforrás: közúti forgalom (51 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,40 m Korlátozott
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 0,40 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Leliegracht en omgeving területén
- 38%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 17%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,82 m
Korlátozott: árvíz esetén térdig érhet a víz az utcán. Ez a padló alatti szerelőterek és a kertek elöntésével jár, a lakószinten ritkán keletkezik kár. Magasabb küszöbbel és szárazon tartott padló alatti szerelőtérrel mérsékelhetők a károk. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 20,1 µg/m³ az EU 2030-as határértéke felett
- PM2,5 9,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 16,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Leliegracht en omgeving): NO₂ 19,5, PM2,5 9,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Nagyon világos
sötétnagyon világos
Átlag Leliegracht en omgeving területén: nagyon világos.
Nagyon erősen megvilágított: Hollandia legvilágosabb 10%-ába tartozik, jellemzően üvegházak, ipari létesítmények, főutak vagy városközpont közelében. Narancssárga éjszakai égboltra számíthat, a sötétítés pedig elengedhetetlen.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
20% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Leliegracht en omgeving területén: 23%.
Szinte teljesen beépített és burkolt: Hollandia legkevesebb zöldfelülettel rendelkező helyei közé tartozik. Nyáron érezhető hőszigethatásra és kevés árnyékra számíthat; itt aranyat ér egy növényekkel beültetett erkély vagy tetőterasz.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
24 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 24 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 251 m medián: 335 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 11.00–12.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- NJE, FJO, ZXP repülőgéptípusok: E55P, C25B, E550
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,9 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 47 dB Lden a WHO által a légi forgalomra ajánlott 45 dB felett
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
35–37 °C erős hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- több mint 2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- több mint 500 m
- Átlag (Leliegracht en omgeving)
- 43 °C hőérzet
Víz
Rendkívül kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente kevesebb mint 1:30 000. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,40 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Leliegracht en omgeving: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,5 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · itt kb. 14 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 14 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Leliegracht en omgeving területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Leliegracht en omgeving (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: kiváló
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Leliegracht en omgeving (lakókörzet)
139 évente, 1 000 lakosra vetítve -19% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 254
- Városrész: Grachtengordel-West
- 146 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Amsterdam
- 87 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 5,8 7 betörés
Leggyakoribb
- Diefstal uit auto
- 46
- Fietsdiefstal
- 44
- Zakkenrollerij
- 33
- Mishandeling
- 13
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Singel 138 - E? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Singel 138 - E
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Singel 138 - E?
A lakóingatlan címe: Singel 138 - E, Amsterdam; típusa: appartement, építési év: 1905, lakóterület: 123 m². Lakókörzet: Leliegracht en omgeving; települési önkormányzat: Amsterdam.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Singel 138 - E?
A nyilvántartott energetikai besorolás: G. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 206.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Singel 138 - E?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 944.000 és € 1.178.000 között van (középérték: € 1.061.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi a bérleti díja az alábbi címen található lakóingatlanhoz hasonló ingatlanoknak: Singel 138 - E?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 3.730 (m²-enként € 30, 179 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Singel 138 - E?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 55 dB Lden (mérsékelten zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 24 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Singel 138 - E?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 0,40 m is lehet (korlátozott). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000).
Singel 138 - E – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Leliegracht en omgeving területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 139 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 87 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Singel 138 - E – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 500 m, háziorvos: 200 m, általános iskola: 800 m, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.