Buurt Biesland
Buurt in wijk Buitenwijk Zuidwest · gemeente Maastricht · Limburg
- 1.174 woningen
- 1.970 inwoners
- gem. bouwjaar 1938
- gem. WOZ € 391.000
Wonen in Biesland: deze buurt in de gemeente Maastricht telt 1.174 woningen, 1.970 inwoners en 1.160 huishoudens. De woningen in Biesland zijn vooral van het type appartement (51%) en tussenwoning (17%), gebouwd vooral in de periode voor 1945 (51%) en met 45% koopwoningen en 55% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde is € 391.000. Van de woningen met een geregistreerd energielabel heeft 21% label A of B; het meest voorkomende energielabel is G. De leefbaarheid scoort zeer goed volgens de Leefbaarometer, het gemiddelde geluidniveau is 51 dB (redelijk) en de politie registreerde 25,9 misdrijven per 1.000 inwoners (landelijk 45,3). Een supermarkt ligt gemiddeld op 600 m, een basisschool op 1,4 km en 18% van de huishoudens heeft kinderen. Per woning in Biesland vindt u op Huisleon de waarde-indicatie, het energielabel, de maandlasten, de leefomgeving en het actuele aanbod te koop en te huur.
Kaart
Woningen in Biesland
- Woningen
- 1.174 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1938
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 117 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 1.181 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 1.970 1 januari 2025
- Huishoudens
- 1.160 gem. 1,7 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 57% Nederland: 40%
- Huishoudens met kinderen
- 18% Nederland: 32%
- Bevolkingsdichtheid
- 3.578 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 0,6 km²
- Geboren buiten Nederland
- 30% Nederland: 16%
- Personen in armoede
- 3% Nederland: 3%
- Bijstandsuitkeringen
- 0 per 1.000 inwoners · Nederland: 22
- Nettoarbeidsparticipatie
- 56% Nederland: 72%
- Werknemers met vast contract
- 48% Nederland: 56%
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Opleidingsniveau (15–75 jaar)
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; inkomen gestandaardiseerd voor de grootte en samenstelling van het huishouden; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 391.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 45%
- Huurwoningen
- 55% 1% corporatie
- Eengezinswoningen
- 49% 51% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 0%
- Onbewoonde woningen
- 7%
- Nieuwbouw in het jaar
- 0 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 2.400 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 750 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 1.070 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 27%
- Aardgasvrij
- 2%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 5%
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 56% cv, 10% blok, 1% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 600 m gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 1,3 km gem. afstand
- Basisschool
- 1,4 km gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 800 m gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 10
- Stedelijkheid
- Sterk stedelijk 2.457 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 0,6 702 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 255 waarvan 25 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 51 dB gemeente 52 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 30% gemeente 25%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0% gemeente 1%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 25% gemeente 11%
Geluidniveau van de 1.174 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 0% gemeente 36%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 0%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 0%
- Maximale waterdiepte
- 0,8 m gemiddeld 0,4 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 9,2 µg/m³ 39% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 7,4 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 12,6 µg/m³ 0% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Verlicht gemeente: helder
- Groen binnen 500 m
- 58% gemeente 45%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 44 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 76% gemeente 86%
- Hitte-eilandeffect
- 1,0–1,2 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 82% gemeente 88%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 100%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 100% gemeente 100%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 19% gemeente 25%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 0% gemeente 0%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0% gemeente 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 26 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 51 -9% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,6 3 inbraken
- Gemeente
- 60 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Zeer goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Zeer goed klasse 8 van 9, meting 2024
- Score
- 4,20 +0,10 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- +0,02 meting 2022: Goed
- Gemeente
- Ruim voldoende score 4,07
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,00 voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,01 voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,02 voldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,02 voldoende
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,04 ruim voldoende
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Bodemdaling (totaal)
- −0,8 mm per jaar gemeente −1,1 mm
- Bodemdaling (ondiep)
- +0,3 mm per jaar veen en klei die inklinken
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 327.100
- Nettoarbeidsparticipatie
- 56% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 28% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 32,3% aandeel personen (landelijk 20%)