Buurt Binnenstad

Buurt in wijk Centrum · gemeente Eindhoven · Noord-Brabant

  • 3.777 woningen
  • 4.000 inwoners
  • gem. bouwjaar 1993
  • gem. WOZ € 358.000

Grens volgens de CBS wijk- en buurtkaart 2024. Zoom in voor de afzonderlijke woningen; klik een woning voor de details. Open in de woningenkaart

Woningen in Binnenstad

Woningen
3.777
adressen met woonfunctie (BAG)
Gemiddeld bouwjaar
1993
Gemiddelde woonoppervlakte
71 m²
Woningvoorraad (CBS)
2.363
2025

Woningtype

  • Appartement 94% 3.563
  • Tussenwoning 4% 166
  • Hoekwoning 1% 31
  • Vrijstaand 0% 10
  • Twee-onder-een-kap 0% 7

Energielabel

  • A of beter 24% 908
  • B 11% 417
  • C 17% 625
  • D 3% 125
  • E 3% 112
  • F 2% 65
  • G 2% 88
  • Geen label 38% 1.437

Bouwperiode

  • Voor 1945 10% 363
  • 1945–1969 12% 444
  • 1970–1989 17% 651
  • 1990–2009 20% 754
  • 2010 en later 41% 1.559
  • Onbekend 0% 6

Bewoners

Inwoners
4.000
1 januari 2025
Huishoudens
3.095
gem. 1,3 personen
Eenpersoonshuishoudens
75%
Huishoudens met kinderen
5%
Bevolkingsdichtheid
6.218
inwoners per km²
Oppervlakte
0,7 km²
waarvan 0,0 km² water

Leeftijdsopbouw

  • 0–15 jaar 4% 145
  • 15–25 jaar 29% 1.155
  • 25–45 jaar 45% 1.800
  • 45–65 jaar 13% 540
  • 65 jaar en ouder 9% 365

Wonen en waarde

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 358.000
CBS 2024
Koopwoningen
18%
Huurwoningen
82%
21% corporatie
Eengezinswoningen
8%
92% meergezins
Gebouwd in de laatste 10 jaar
4%
Onbewoonde woningen
11%
Nieuwbouw in het jaar
0
opgeleverde woningen

De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.

Energie

Gem. stroomverbruik
1.990 kWh
per woning per jaar
Gem. teruglevering
50 kWh
zonnestroom per woning
Gem. gasverbruik
530 m³
per woning per jaar
Woningen met zonnepanelen
5%
Aardgasvrij
18%
Stadsverwarming
12%
Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
11%
Warmtenet
11%
van de woningen aangesloten (WarmteAtlas 2023)
Warmtenet in ontwikkeling
Binnenstad: Binnenstad en Bergen (buurten)
Initiatiefase, techniek onbekend, verwacht 2045
Verwarming (WarmteAtlas)
62% cv, 15% blok, 10% stadsverwarming, 7% elektrisch
2022
Aardwarmtepotentie
Ongunstig
Slochteren-formatie

Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".

Voorzieningen en bereikbaarheid

Grote supermarkt
500 m
gem. afstand
Huisartsenpraktijk
1,1 km
gem. afstand
Basisschool
1,0 km
gem. afstand
Kinderdagverblijf
900 m
gem. afstand
Scholen binnen 3 km
12
Stedelijkheid
Zeer sterk stedelijk
4.272 adressen per km²
Auto's per huishouden
0,3
811 personenauto's
Bedrijfsvestigingen
1.310
waarvan 525 handel en horeca

Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).

Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen

Gemiddeld geluidniveau (Lden)
59 dB
gemeente 54 dB
Woningen met wegverkeer boven 55 dB
51%
gemeente 28%
Woningen met treinverkeer boven 55 dB
27%
gemeente 3%
Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
0%
gemeente 0%
Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
0%
's Nachts wegverkeer boven 50 dB
25%
gemeente 15%

Geluidniveau van de 3.777 woningen

  • 46–50 dB: rustig 9% 340
  • 51–55 dB: redelijk 32% 1.207
  • 56–60 dB: druk 18% 678
  • 61–65 dB: lawaaiig 22% 820
  • 66–70 dB: zeer lawaaiig 19% 720
  • boven 70 dB: extreem 0% 12

Overstroming

Woningen die kunnen overstromen
73%
gemeente 5%
Waarvan meer dan 0,5 m water
48%
Waarvan meer dan 2 m water
0%
Maximale waterdiepte
1,2 m
gemiddeld 0,6 m waar het overstroomt

Lucht, licht en groen

NO₂
17,0 µg/m³
100% boven WHO-advies (10)
PM2,5
9,2 µg/m³
100% boven WHO-advies (5)
PM10
15,4 µg/m³
100% boven WHO-advies (15)
Licht 's nachts
Zeer helder
gemeente: helder
Groen binnen 500 m
19%
gemeente 38%

Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.

Klimaat en veiligheid

Gevoelstemperatuur op een hete dag
46 °C
extreme hittestress
Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
89%
gemeente 91%
Hitte-eilandeffect
meer dan 2 °C
gemiddeld warmer dan het buitengebied
Woningen met een koele plek binnen 300 m
64%
gemeente 82%
Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
0%
gemeente 0%
Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
96%
Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
100%
gemeente 99%
Woningen met een regenstroombaan langs het huis
4%
gemeente 11%
Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
0%
gemeente 2%
Woningen binnen 1 km van een windturbine
0%
gemeente 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.

Veiligheid

Misdrijven per 1.000 inwoners
922
sep 2025 – aug 2026
Geregistreerde misdrijven
3.687
+6% t.o.v. het jaar ervoor
Woninginbraken per 1.000 woningen
1,6
6 inbraken
Gemeente
74
per 1.000 inwoners
Nederland
45
per 1.000 inwoners

Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)

  • Fietsdiefstal 19% 701
  • Winkeldiefstal 8% 308
  • Mishandeling 8% 307
  • Zakkenrollerij 6% 234
  • Vernieling 3% 117
  • Openlijk geweld 2% 68
  • Drugshandel 1% 48
  • Bedreiging 1% 45

Per jaar

  1. 2.0682021
  2. 3.1712022
  3. 3.8442023
  4. 3.7142024
  5. 3.3452025

Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.

Leefbaarheid

Ruim voldoende Leefbaarometer 2024

zeer onvoldoendeuitstekend

Leefbaarheid
Ruim voldoende
klasse 6 van 9, meting 2024
Score
4,10
+0,00 t.o.v. het landelijk gemiddelde
Sinds de vorige meting
−0,08
meting 2022: Goed
Gemeente
Ruim voldoende
score 4,07

Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde

  • Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,01 voldoende
  • Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom −0,02 voldoende
  • Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,24 uitstekend
  • Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,02 voldoende
  • Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast −0,21 ruim onvoldoende

Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.

Bodem en fundering

Bodemdaling (totaal)
−1,0 mm per jaar
gemeente −0,4 mm
Bodemdaling (ondiep)
−0,4 mm per jaar
veen en klei die inklinken
Verwachte daling tot 2050
0 cm
hoog scenario
Woningen met risico op paalrot
0,0%
zeer laag, gemeente 0,0%
Paalrot in 2050
0,0%
hoog scenario, drogere zomers
Verschilzetting in 2050
1,4%
woningen op staal met risico

Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.

Inkomen en werk

Gem. inkomen per inwoner
€ 42.600
per jaar
Gem. inkomen per inkomensontvanger
€ 46.200
per jaar
Mediaan vermogen huishoudens
€ 5.700
Nettoarbeidsparticipatie
68%
van 15 tot 75 jaar
Zelfstandigen
13%
van de werkzame bevolking
Hoogste 20% inkomens
22,7%
aandeel personen (landelijk 20%)