Gemeente Eindhoven

Gemeente · Noord-Brabant

  • 128.384 woningen
  • 249.035 inwoners
  • gem. bouwjaar 1978
  • gem. WOZ € 363.000

Grens volgens de CBS wijk- en buurtkaart 2024. Zoom in voor de afzonderlijke woningen; klik een woning voor de details. Open in de woningenkaart

Woningen in Eindhoven

Woningen
128.384
adressen met woonfunctie (BAG)
Gemiddeld bouwjaar
1978
Gemiddelde woonoppervlakte
104 m²
Woningvoorraad (CBS)
119.376
2025

Woningtype

  • Appartement 45% 57.346
  • Tussenwoning 37% 47.473
  • Hoekwoning 12% 15.908
  • Vrijstaand 4% 4.688
  • Twee-onder-een-kap 2% 2.969

Energielabel

  • A of beter 31% 40.065
  • B 15% 19.068
  • C 23% 29.611
  • D 9% 11.788
  • E 7% 9.519
  • F 5% 6.357
  • G 3% 3.863
  • Geen label 6% 8.113

Bouwperiode

  • Voor 1945 13% 16.679
  • 1945–1969 27% 34.150
  • 1970–1989 25% 32.102
  • 1990–2009 17% 21.873
  • 2010 en later 18% 23.454
  • Onbekend 0% 126

Bewoners

Inwoners
249.035
1 januari 2025
Huishoudens
128.667
gem. 1,9 personen
Eenpersoonshuishoudens
50%
Huishoudens met kinderen
26%
Bevolkingsdichtheid
2.800
inwoners per km²
Oppervlakte
89,4 km²
waarvan 1,4 km² water

Leeftijdsopbouw

  • 0–15 jaar 13% 33.456
  • 15–25 jaar 14% 35.988
  • 25–45 jaar 33% 81.260
  • 45–65 jaar 23% 57.560
  • 65 jaar en ouder 16% 40.771

Wonen en waarde

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 363.000
CBS 2024
Koopwoningen
44%
Huurwoningen
56%
36% corporatie
Eengezinswoningen
59%
41% meergezins
Gebouwd in de laatste 10 jaar
9%
Onbewoonde woningen
4%
Nieuwbouw in het jaar
1.557
opgeleverde woningen

De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.

Energie

Gem. stroomverbruik
2.310 kWh
per woning per jaar
Gem. teruglevering
560 kWh
zonnestroom per woning
Gem. gasverbruik
750 m³
per woning per jaar
Woningen met zonnepanelen
30%
Aardgasvrij
14%
Stadsverwarming
8%
Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
10%

Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".

Voorzieningen en bereikbaarheid

Grote supermarkt
700 m
gem. afstand
Huisartsenpraktijk
800 m
gem. afstand
Basisschool
700 m
gem. afstand
Kinderdagverblijf
600 m
gem. afstand
Scholen binnen 3 km
11
Stedelijkheid
Zeer sterk stedelijk
2.842 adressen per km²
Auto's per huishouden
0,7
93.580 personenauto's
Bedrijfsvestigingen
32.980
waarvan 5.760 handel en horeca

Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).

Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen

Gemiddeld geluidniveau (Lden)
54 dB
Woningen met wegverkeer boven 55 dB
28%
Woningen met treinverkeer boven 55 dB
3%
Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
0%
Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
0%
's Nachts wegverkeer boven 50 dB
15%

Geluidniveau van de 128.384 woningen

  • tot 45 dB: zeer rustig 3% 3.269
  • 46–50 dB: rustig 25% 31.626
  • 51–55 dB: redelijk 37% 47.179
  • 56–60 dB: druk 20% 25.197
  • 61–65 dB: lawaaiig 12% 14.807
  • 66–70 dB: zeer lawaaiig 4% 5.701
  • boven 70 dB: extreem 0% 605

Overstroming

Woningen die kunnen overstromen
5%
Waarvan meer dan 0,5 m water
2%
Waarvan meer dan 2 m water
0%
Maximale waterdiepte
1,7 m
gemiddeld 0,5 m waar het overstroomt

Lucht, licht en groen

NO₂
15,0 µg/m³
100% boven WHO-advies (10)
PM2,5
9,1 µg/m³
100% boven WHO-advies (5)
PM10
15,2 µg/m³
58% boven WHO-advies (15)
Licht 's nachts
Helder
Groen binnen 500 m
38%

Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.

Klimaat en veiligheid

Gevoelstemperatuur op een hete dag
46–48 °C
extreme hittestress
Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
91%
Hitte-eilandeffect
1,6–1,8 °C
gemiddeld warmer dan het buitengebied
Woningen met een koele plek binnen 300 m
82%
Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
0%
Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
99%
Woningen met een regenstroombaan langs het huis
11%
Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
2%
Woningen binnen 1 km van een windturbine
0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.

Veiligheid

Misdrijven per 1.000 inwoners
74
sep 2025 – aug 2026
Geregistreerde misdrijven
18.317
-5% t.o.v. het jaar ervoor
Woninginbraken per 1.000 woningen
3,3
424 inbraken
Nederland
45
per 1.000 inwoners

Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)

  • Fietsdiefstal 14% 2.647
  • Diefstal uit auto 8% 1.461
  • Vernieling 7% 1.339
  • Mishandeling 5% 900
  • Winkeldiefstal 4% 781
  • Drugshandel 3% 481
  • Woninginbraak 2% 424
  • Bedreiging 2% 390

Per jaar

  1. 14.9762021
  2. 17.1872022
  3. 18.7612023
  4. 19.1682024
  5. 18.7022025

Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.

Leefbaarheid

Ruim voldoende Leefbaarometer 2024

zeer onvoldoendeuitstekend

Leefbaarheid
Ruim voldoende
klasse 6 van 9, meting 2024
Score
4,07
−0,03 t.o.v. het landelijk gemiddelde
Sinds de vorige meting
−0,02
meting 2022: Ruim voldoende

Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde

  • Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid −0,02 voldoende
  • Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom −0,02 voldoende
  • Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,08 goed
  • Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,03 voldoende
  • Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast −0,05 zwak

Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.

Bodem en fundering

Bodemdaling (totaal)
−0,4 mm per jaar
Bodemdaling (ondiep)
+0,0 mm per jaar
veen en klei die inklinken
Verwachte daling tot 2050
0 cm
hoog scenario
Woningen met risico op paalrot
0,0%
zeer laag
Paalrot in 2050
0,0%
hoog scenario, drogere zomers
Verschilzetting in 2050
1,6%
woningen op staal met risico

Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.

Inkomen en werk

Gem. inkomen per inwoner
€ 36.400
per jaar
Gem. inkomen per inkomensontvanger
€ 43.700
per jaar
Mediaan vermogen huishoudens
€ 36.600
Nettoarbeidsparticipatie
71%
van 15 tot 75 jaar
Zelfstandigen
13%
van de werkzame bevolking
Hoogste 20% inkomens
22%
aandeel personen (landelijk 20%)

Wijken in Eindhoven 20