Buurt Houtkwartier
Buurt in wijk Boerhaavedistrict · gemeente Leiden · Zuid-Holland
- 859 woningen
- 2.015 inwoners
- gem. bouwjaar 1988
- gem. WOZ € 482.000
Kaart
Woningen in Houtkwartier
- Woningen
- 859 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1988
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 99 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 811 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 2.015 1 januari 2025
- Huishoudens
- 1.070 gem. 1,8 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 55%
- Huishoudens met kinderen
- 23%
- Bevolkingsdichtheid
- 3.432 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 0,6 km² waarvan 0,0 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 482.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 52%
- Huurwoningen
- 48% 1% corporatie
- Eengezinswoningen
- 27% 73% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 43%
- Onbewoonde woningen
- 4%
- Nieuwbouw in het jaar
- 51 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 2.170 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 390 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 430 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 33%
- Aardgasvrij
- 49%
- Stadsverwarming
- 48%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 3%
- Warmtenet
- 39% van de woningen aangesloten (WarmteAtlas 2023)
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 44% cv, 17% blok, 25% stadsverwarming, 11% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 1,3 km gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand
- Basisschool
- 500 m gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 17
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 2.534 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 0,5 482 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 225 waarvan 25 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 53 dB gemeente 56 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 9% gemeente 32%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 3% gemeente 3%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0% gemeente 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 5% gemeente 16%
Geluidniveau van de 859 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 69% gemeente 53%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 51%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 0%
- Maximale waterdiepte
- 0,9 m gemiddeld 0,6 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 14,2 µg/m³ 100% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 8,3 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 15,4 µg/m³ 100% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Zeer helder gemeente: helder
- Groen binnen 500 m
- 47% gemeente 46%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 44 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 69% gemeente 88%
- Hitte-eilandeffect
- 1,2–1,4 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 98% gemeente 90%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 0% gemeente 0%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 83%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 0% gemeente 19%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 8% gemeente 15%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 0% gemeente 0%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0% gemeente 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 48 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 96 +2% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,3 2 inbraken
- Gemeente
- 59 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Zeer goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Zeer goed klasse 8 van 9, meting 2024
- Score
- 4,23 +0,13 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- −0,06 meting 2022: Uitstekend
- Gemeente
- Goed score 4,12
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,00 voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom −0,04 voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,16 zeer goed
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,01 voldoende
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,02 voldoende
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Bodemdaling (totaal)
- −1,7 mm per jaar gemeente −1,4 mm
- Bodemdaling (ondiep)
- −0,6 mm per jaar veen en klei die inklinken
- Verwachte daling tot 2050
- 2 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,0% zeer laag, gemeente 0,0%
- Paalrot in 2050
- 0,0% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 3,3% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 61.800
- Nettoarbeidsparticipatie
- 65% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 18% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 29% aandeel personen (landelijk 20%)