Buurt Ulvenhout

Buurt in wijk Ulvenhout · gemeente Breda · Noord-Brabant

  • 2.050 woningen
  • 4.605 inwoners
  • gem. bouwjaar 1973
  • gem. WOZ € 596.000

Grens volgens de CBS wijk- en buurtkaart 2024. Zoom in voor de afzonderlijke woningen; klik een woning voor de details. Open in de woningenkaart

Woningen in Ulvenhout

Woningen
2.050
adressen met woonfunctie (BAG)
Gemiddeld bouwjaar
1973
Gemiddelde woonoppervlakte
153 m²
Woningvoorraad (CBS)
2.019
2025

Woningtype

  • Vrijstaand 28% 573
  • Twee-onder-een-kap 23% 469
  • Tussenwoning 18% 370
  • Appartement 16% 336
  • Hoekwoning 15% 302

Energielabel

  • A of beter 19% 388
  • B 16% 325
  • C 22% 443
  • D 18% 378
  • E 7% 148
  • F 12% 255
  • G 5% 101
  • Geen label 1% 12

Bouwperiode

  • Voor 1945 8% 158
  • 1945–1969 34% 702
  • 1970–1989 28% 579
  • 1990–2009 17% 357
  • 2010 en later 10% 203
  • Onbekend 2% 51

Bewoners

Inwoners
4.605
1 januari 2025
Huishoudens
1.975
gem. 2,3 personen
Eenpersoonshuishoudens
31%
Huishoudens met kinderen
36%
Bevolkingsdichtheid
2.670
inwoners per km²
Oppervlakte
1,7 km²

Leeftijdsopbouw

  • 0–15 jaar 16% 745
  • 15–25 jaar 10% 480
  • 25–45 jaar 15% 675
  • 45–65 jaar 32% 1.470
  • 65 jaar en ouder 27% 1.245

Wonen en waarde

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 596.000
CBS 2024
Koopwoningen
76%
Huurwoningen
24%
18% corporatie
Eengezinswoningen
84%
16% meergezins
Gebouwd in de laatste 10 jaar
6%
Onbewoonde woningen
3%
Nieuwbouw in het jaar
46
opgeleverde woningen

De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.

Energie

Gem. stroomverbruik
3.280 kWh
per woning per jaar
Gem. teruglevering
1.060 kWh
zonnestroom per woning
Gem. gasverbruik
1.180 m³
per woning per jaar
Woningen met zonnepanelen
39%
Aardgasvrij
4%
Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
11%
Verwarming (WarmteAtlas)
94% cv, 1% blok, 5% elektrisch
2022
Aardwarmtepotentie
Ongunstig
Slochteren-formatie

Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".

Voorzieningen en bereikbaarheid

Grote supermarkt
600 m
gem. afstand
Huisartsenpraktijk
900 m
gem. afstand
Basisschool
500 m
gem. afstand
Kinderdagverblijf
500 m
gem. afstand
Scholen binnen 3 km
2
Stedelijkheid
Weinig stedelijk
586 adressen per km²
Auto's per huishouden
1,1
2.234 personenauto's
Bedrijfsvestigingen
735
waarvan 80 handel en horeca

Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).

Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen

Gemiddeld geluidniveau (Lden)
48 dB
gemeente 52 dB
Woningen met wegverkeer boven 55 dB
9%
gemeente 22%
Woningen met treinverkeer boven 55 dB
0%
gemeente 3%
Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
0%
gemeente 0%
Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
0%
gemeente 0%
's Nachts wegverkeer boven 50 dB
5%
gemeente 9%

Geluidniveau van de 2.050 woningen

  • tot 45 dB: zeer rustig 38% 782
  • 46–50 dB: rustig 44% 907
  • 51–55 dB: redelijk 9% 191
  • 56–60 dB: druk 4% 92
  • 61–65 dB: lawaaiig 4% 76
  • 66–70 dB: zeer lawaaiig 0% 2

Overstroming

Woningen die kunnen overstromen
0%
gemeente 1%
Waarvan meer dan 0,5 m water
0%
Waarvan meer dan 2 m water
0%
Maximale waterdiepte
geen

Lucht, licht en groen

NO₂
12,8 µg/m³
100% boven WHO-advies (10)
PM2,5
8,7 µg/m³
100% boven WHO-advies (5)
PM10
14,7 µg/m³
6% boven WHO-advies (15)
Licht 's nachts
Gedimd
gemeente: verlicht
Groen binnen 500 m
64%
gemeente 44%

Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.

Klimaat en veiligheid

Gevoelstemperatuur op een hete dag
42 °C
extreme hittestress
Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
93%
gemeente 90%
Hitte-eilandeffect
0,4–0,6 °C
gemiddeld warmer dan het buitengebied
Woningen met een koele plek binnen 300 m
89%
gemeente 78%
Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
100%
Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
60%
gemeente 43%
Woningen met een regenstroombaan langs het huis
3%
gemeente 5%
Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
0%
gemeente 1%
Woningen binnen 1 km van een windturbine
0%
gemeente 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.

Veiligheid

Misdrijven per 1.000 inwoners
18
sep 2025 – aug 2026
Geregistreerde misdrijven
83
+2% t.o.v. het jaar ervoor
Woninginbraken per 1.000 woningen
8,3
17 inbraken
Gemeente
59
per 1.000 inwoners
Nederland
45
per 1.000 inwoners

Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)

  • Woninginbraak 20% 17
  • Winkeldiefstal 11% 9
  • Vernieling 10% 8
  • Diefstal uit auto 5% 4
  • Fietsdiefstal 5% 4
  • Bedreiging 5% 4
  • Inbraak schuur/garage 4% 3
  • Mishandeling 2% 2

Per jaar

  1. 1562021
  2. 942022
  3. 1332023
  4. 922024
  5. 872025

Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.

Leefbaarheid

Zeer goed Leefbaarometer 2024

zeer onvoldoendeuitstekend

Leefbaarheid
Zeer goed
klasse 8 van 9, meting 2024
Score
4,26
+0,15 t.o.v. het landelijk gemiddelde
Sinds de vorige meting
+0,00
meting 2022: Zeer goed
Gemeente
Goed
score 4,12

Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde

  • Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,03 voldoende
  • Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,05 ruim voldoende
  • Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV −0,04 voldoende
  • Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,04 voldoende
  • Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,08 ruim voldoende

Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.

Bodem en fundering

Bodemdaling (totaal)
−0,6 mm per jaar
gemeente −0,9 mm
Bodemdaling (ondiep)
+0,2 mm per jaar
veen en klei die inklinken
Verwachte daling tot 2050
0 cm
hoog scenario
Woningen met risico op paalrot
0,0%
zeer laag, gemeente 0,0%
Paalrot in 2050
0,0%
hoog scenario, drogere zomers
Verschilzetting in 2050
1,0%
woningen op staal met risico

Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.

Inkomen en werk

Gem. inkomen per inwoner
€ 45.300
per jaar
Gem. inkomen per inkomensontvanger
€ 54.900
per jaar
Mediaan vermogen huishoudens
€ 455.700
Nettoarbeidsparticipatie
74%
van 15 tot 75 jaar
Zelfstandigen
23%
van de werkzame bevolking
Hoogste 20% inkomens
30,5%
aandeel personen (landelijk 20%)