Buurt Varsseveld
Buurt in wijk Leerdam-Oost · gemeente Vijfheerenlanden · Utrecht
- 319 woningen
- 680 inwoners
- gem. bouwjaar 1991
- gem. WOZ € 425.000
Kaart
Woningen in Varsseveld
- Woningen
- 319 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1991
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 123 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 319 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 680 1 januari 2025
- Huishoudens
- 315 gem. 2,1 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 32%
- Huishoudens met kinderen
- 30%
- Bevolkingsdichtheid
- 4.640 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 0,2 km² waarvan 0,1 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 425.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 74%
- Huurwoningen
- 26% 24% corporatie
- Eengezinswoningen
- 64% 36% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 0%
- Onbewoonde woningen
- 2%
- Nieuwbouw in het jaar
- 0 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 2.670 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 1.200 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 740 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 44%
- Aardgasvrij
- 1%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 6%
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 98% cv, 2% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 1,3 km gem. afstand
- Basisschool
- 800 m gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 800 m gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 10
- Stedelijkheid
- Matig stedelijk 1.480 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 1,0 325 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 75 waarvan 20 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 50 dB gemeente 51 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 1% gemeente 19%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0% gemeente 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 0% gemeente 6%
Geluidniveau van de 319 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 74% gemeente 92%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 70%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 55%
- Maximale waterdiepte
- 4,9 m gemiddeld 2,7 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 11,9 µg/m³ 100% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 9,1 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 15,2 µg/m³ 20% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Verlicht gemeente: gedimd
- Groen binnen 500 m
- 61% gemeente 61%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 44 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 100% gemeente 97%
- Hitte-eilandeffect
- 0,8–1,0 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 100% gemeente 82%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 46% gemeente 95%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 77%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 94% gemeente 39%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 1% gemeente 13%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 0% gemeente 0%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0% gemeente 1%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 12 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 8 +60% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,1 1 inbraak
- Gemeente
- 27 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Zeer goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Zeer goed klasse 8 van 9, meting 2024
- Score
- 4,22 +0,12 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- +0,05 meting 2022: Goed
- Gemeente
- Ruim voldoende score 4,11
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,03 voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,03 voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV −0,02 voldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,00 voldoende
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,08 ruim voldoende
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Bodemdaling (totaal)
- −1,1 mm per jaar gemeente −1,2 mm
- Bodemdaling (ondiep)
- −0,4 mm per jaar veen en klei die inklinken
- Verwachte daling tot 2050
- 24 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,9% laag, gemeente 0,9%
- Paalrot in 2050
- 1,0% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 0,2% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 259.000
- Nettoarbeidsparticipatie
- 72% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 20% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 21,7% aandeel personen (landelijk 20%)