Besterdring 67
5014 HH Tilburg · Theresia Oost, Tilburg
- Řadový dům
- Rok výstavby 1908
- 156 m² obytné plochy
- 198 m² pozemku
- C energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Besterdring 67
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Besterdring 67 v obci Tilburg se nachází řadový dům z roku 1908 s obytnou plochou 156 m² a energetickým štítkem C v lokalitě Theresia Oost (obec Tilburg). Orientační tržní hodnota je € 505.000 až € 558.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 62 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 16 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 5. Kvalita života v lokalitě: dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 424.838 průměrná prodejní cena v obci Tilburg v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 277.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Theresia Oost (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 443.000 | € 530.461 +19,7 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 350 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.266/m² | € 509.496 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 13 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 3.534/m² | € 551.304 | 20% |
| Průměr (lokalita: Theresia Oost) CBS WOZ 2024 (€ 277.000) / prům. 92 m² |
€ 3.011/m² | € 584.076 +24,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 218.000
- 2016 € 218.000
- 2017 € 247.000
- 2018 € 251.000
- 2019 € 263.000
- 2020 € 283.000
- 2021 € 318.000
- 2022 € 320.000
- 2023 € 394.000
- 2024 € 428.000
- 2025 € 443.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 51)
- Noord-Besterdstraat 39 € 2.410/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nijverstraat 118 € 3.022/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Gasstraat 27 € 3.504/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nijverstraat 104 € 3.145/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Besterdring 30 € 3.354/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nijverstraat 100 € 439.500 nabídková cena led 2025
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.660 – € 1.940 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 11,60 za m² u 5 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 156 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.510 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 531.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.740 úroky a € 770 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.510 tvoří € 1.740 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 770 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 1.800).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1908
- Obytná plocha
- 156 m²
- Plocha budovy
- 91 m²
- Plocha pozemku
- 198 m²
- Energetický štítek
- C (7 únor 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0855200000056877
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0855010000009688
- Identifikátor budovy v BAG
- 0855100000044986
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 198 m²
- Riziko poškození základů – Theresia Oost
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Theresia Oost
- −0,4 mm ročně v mělkých vrstvách −0,1 mm; obec Tilburg: −0,5 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 1.176 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Theresia Oost.
Energetický štítek
C registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 7 únor 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Theresia Oost
- 24% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.440 m³ za rok; lokalitě 700
- Elektřina
- 3.130 kWh za rok; lokalitě 2.560
- Roční náklady
- € 3.136 plyn € 2.000, elektřina € 812, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Theresia Oost
- € 1.960 za rok
- Solární panely
- 41% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 25%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 3% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Theresia Oost
- 65% vlastní kotel, 9% společná domovní kotelna, 15% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Theresia Oost
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Theresia Oost
- Nemovitosti
- 810
- Počet obyvatel
- 1.305
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 277.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 46%
- Prům. rok výstavby
- 1962
- Nejčastější typ
- Byt (49%)
Theresia
- Nemovitosti
- 2.547
- Počet obyvatel
- 4.570
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 299.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 36%
- Prům. rok výstavby
- 1973
- Nejčastější typ
- Byt (56%)
Tilburg
- Nemovitosti
- 109.247
- Počet obyvatel
- 230.357
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 326.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejčastější typ
- Řadový dům (39%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Oud-Noord · Tilburg · Noord-Brabant
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Theresia Oost má 16% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 35% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaTheresia Oost | ČtvrťTheresia | ObecTilburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 16% | 14% | 21% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 18% | 14% | 12% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 22% | 18% | 20% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 35% | 40% | 33% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 21% | 21% | 27% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 32.700 | € 36.700 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 8% | 11% | 15% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 62% | 60% | 48% | 39% |
| Osoby v chudobě | 6% | 4% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 31 | 26 | 30 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 46 | 50 | 46 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 15 | 11 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 75% | 72% | 72% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 48% | 51% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 16% | 17% | 28% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 63% | 61% | 47% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 13% | 21% | 18% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Na zastávku veřejné dopravy dojdete za pár minut. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 260 m Basisschool De Stappen
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 470 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 90 m 19 Schaepmanstraat - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 370 m Kindercampus Den Bijstere 0-4
- Nejbližší vysílač
- 290 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Školy do 3 km
- 15
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.013 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
62 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 60 dB
- Železniční doprava
- 41 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 50 dB
- Železniční doprava, v noci
- 34 dB
V oblasti „lokalita Theresia Oost“ má 31% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 63 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (60 dB). V noci zůstává hladina hluku na 50 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Theresia Oost, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 14,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Theresia Oost: NO₂ 13,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Theresia Oost: jasné.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
16% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Theresia Oost: 17%.
Téměř bez zeleně: jedno z nejméně zelených míst v Nizozemsku. V létě počítejte s výrazným tepelným ostrovem a nedostatkem stínu; balkon nebo střešní terasa se zelení jsou zde k nezaplacení.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 64 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 96 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
5 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 335 m medián 411 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Ryanair, GRZLY91, Letadlo registrované v Nizozemsku typy letadel: B38M, H47, C172
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,9 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,6 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,1 km vliegveld, W
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 300–400 m
- Průměr v oblasti Theresia Oost
- 47 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Theresia Oost
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 3,5 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m · zde přibližně 19 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 18 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Theresia Oost se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Theresia Oost
Dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 5 z 9
- Fyzické prostředí: slabá
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: výrazně nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Theresia Oost
55 na 1 000 obyvatel ročně -25% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 72
- Čtvrť Theresia
- 54 na 1 000
- Obec Tilburg
- 58 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 4,9 4 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 5
- Winkeldiefstal
- 5
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Besterdring 67? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Besterdring 67
Jakého typu je nemovitost na adrese Besterdring 67?
Nemovitost na adrese Besterdring 67 (Tilburg) je typu tussenwoning, rok výstavby 1908, obytná plocha 156 m², pozemek 198 m². Nachází se v lokalitě Theresia Oost v obci Tilburg.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Besterdring 67?
Evidovaný energetický štítek má třídu C (datum evidence: 7 únor 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 261 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Besterdring 67?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 505.000 a € 558.000 (střední hodnota € 531.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Besterdring 67?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.800 měsíčně (€ 11 za m², počet nemovitostí: 5). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Besterdring 67?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 62 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 5 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Besterdring 67 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Besterdring 67?
V oblasti Theresia Oost (lokalita) policie zaznamenala 55 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 58 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Besterdring 67?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 300 m, praktický lékař 300 m, základní škola 400 m, jesle 500 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.