Všechny informace o nemovitosti a sousedství. Zdarma.

Vyhledejte adresu a za jednu sekundu uvidíte, co by jinak zabralo hodiny: nemovitost, hodnotu, energii a měsíční náklady, okolí, hluk a ovzduší, riziko záplav, bezpečnost a letový provoz. Z více než čtyřiceti veřejných zdrojů, bez účtu.

  • 8.368.393 nemovitosti
  • 40+ veřejné zdroje podle adresy
  • Zdarma bez účtu

Co zdarma uvidíte u každé adresy

Kdo kupuje dům, hledá informace v desítkách registrů, mapových prohlížečů a PDF: Kadaster, registr energetických štítků, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas, policejní údaje. To trvá hodiny na jednu nemovitost. Huisleon to pro vás shromáždí, porovná s okolím a vysvětlí, co to znamená pro bydlení tam.

  • Samotná nemovitost

    Typ nemovitosti, rok výstavby, užitná plocha, plocha budovy a pozemku, účel využití, stav a energetický štítek z Registru základních údajů a EP-Online.

  • Odhad hodnoty

    Rozpětí odvozené z WOZ‑hodnot, požadovaných cen a skutečných prodejů v okolí, přepočtené na dnešní cenovou úroveň, včetně výpočtů.

  • Energie a náklady

    Energetický štítek a jak byl stanoven, spotřeba a náklady na energie podobného bytu, plány na teplárenskou síť a dotace.

  • Měsíční náklady koupě a nájem

    Hypotéka, obecní poplatky, energie a údržba za měsíc, vedle bodového hodnocení a maximálního nájemného při pronájmu.

  • Sídliště, městská část a obec

    Obyvatelé, bytový fond, vlastnictví a nájem, průměrná WOZ, stavební období a vzdálenost k supermarketu, praktickému lékaři a škole (CBS).

  • Hluk, vzduch, světlo a zeleň

    Hluk na fasádě od silnic, železnice, větru a leteckého provozu, den i noc; jemné částice a oxid dusičitý; světelné znečištění a zeleň v okruhu 500 m (RIVM).

  • Klima a rizika

    Stres z horka, pravděpodobnost záplav a hloubka vody, hladina podzemní vody, přívalové srážky, vedení vysokého napětí, větrné turbíny, rizikové podniky a pokles terénu.

  • Bezpečnost a životaschopnost

    Trestné činy na 1 000 obyvatel ve srovnání s obcí a státem, vloupání do bytů a Leefbaarometer sousedství.

  • Letecký provoz nad adresou

    Kolik letadel denně nadletí nízko, jak nízko, kolik v noci a jaká letadla jsou právě ve vzduchu, z ADS‑B.

  • Pozemek, půda a využití

    Katastrální parcela na mapě, výška, územní plán, pokles terénu, riziko základů, památkový status a chráněné panorama.

  • Vybavení a dostupnost

    Neestávající škola, zastávka MHD, nabíjecí bod, dětská péče a vysílač s uvedenou vzdáleností, plus domy v ulici.

  • Vše zdarma, bez účtu

    Žádná registrace, žádná paywall pro fakta. Pouze zpráva s radou k nabídce a kupními cenami z Katastru je placená.

U každého čísla je zdroj a datum. Pokud něco není v registrech, nevymýšlíme si to.

Jak to funguje

  1. Vyhledat adresu

    Zadejte ulici s číslem popisným, PSČ nebo obec. Návrhy pocházejí z oficiálního seznamu adres vlády.

  2. Přečtěte si o domě a jeho okolí

    Začněte u „Stručně“, pokračujte hodnotou, energií, sousedstvím, životním prostředím, klimatem, leteckým provozem a bezpečností. Pod každým číslem je vysvětleno, co to znamená pro váš každodenní život tam.

  3. Počítejte a rozhodněte

    Spočítejte měsíční náklady s vaší cenou a úrokem. Chystáte se podávat nabídku? Zpráva o nemovitosti poskytuje doporučení k nabídce s reálnými prodejními cenami z Kadasteru.

Zpráva o nemovitosti s doporučením k nabídce

Chystáte se podávat nabídku? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.

Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.

Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.

Opatrněpod nebo kolem požadavku, pokud je málo nabízejících
Tržní standardco srovnatelné domy zde v posledních měsících vynesly
Nadějnýnad trhem, ale v rámci rozpětí hodnoty
  • Strategie nabídky se třemi scénáři
    Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu.
  • Srovnatelné prodeje z Kadaster
    Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek.
  • Modelová hodnota a předchozí prodeje
    Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let.
  • Tržní údaje obce
    Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat.
  • Vragen aan de makelaar
    Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií.
  • Stav bytu ze snímků
    Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy.
  • Měsíční náklady podle nabídky
    Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě.
  • Vše z bezplatné stránky navíc
    Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
€ 19 za zprávu Objednat zprávu Zobrazit ukázkovou zprávu Všechny možnosti a ceny

Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.

Prozkoumat mapu

Každá nemovitost je na mapě. Přiblížte město nebo čtvrť, filtrujte podle typu bydlení, roku výstavby a energetického štítku a klikněte na dům pro podrobnosti. Na stránce nemovitosti lze překrýt mapu hluku, zeleně a horka pro okolí.

Otevřít mapu
  • Byt, řadový dům, rohový dům, dvojdomek nebo samostatně stojící dům
  • Rok výstavby a stav podle BAG
  • Energetické štítky A++++ až G
  • Mapy hluku, zeleně a tepla jako vrstva přes čtvrť

Vyhledávání by zabralo hodiny. Zde je to za jednu sekundu.

Kdo nemovitost vážně zvažuje, otevírá desítky registrů a mapových prohlížečů a u každého znovu hledá adresu. Huisleon to už udělal pro všechny nemovitosti v Nizozemsku, porovná čísla s okolím a vysvětlí, co znamenají pro bydlení tam.

Přibližně 3,5 hodiny sám, oproti jedna sekunda na Huisleon. Zdarma, bez účtu.

Vyzkoušejte to s adresou
  • Charakteristika nemovitostiBAG‑viewer (Kadaster)10 min
  • Energetický štítek a registraceEP-Online (RVO)5 min
  • Hodnota a WOZWOZ-waardeloket, prodeje v okolí30 min
  • Sídliště, městská část a obecCBS StatLine25 min
  • Hluk, vzduch, světlo a zeleňRIVM Atlas životního prostředí20 min
  • Záplavy, horko a podzemní vodaAtlas dopadů klimatu, LIWO20 min
  • Bezpečnost a životaschopnostPolicie otevřená data, Index životnosti15 min
  • Pozemek a funkční určeníMapa Kadaster, Omgevingsloket20 min
  • Zakládání a poklesy zeminyKCAF, Mapa poklesu terénu15 min
  • Vybavenost a MHDMapy, 9292, DUO15 min
  • Letový provozMapy hluku, Flightradar15 min
  • Nájem a bodové hodnoceníKontrola nájemného Huurcommissie20 min
  • Sami, po nemovitostináš odhad, pro ty, kdo už zdroje znají≈ 3,5 hodin
  • Na Huisleonvše na jedné stránce, s vysvětlením1 sekunda

Pro koho

  • KupujícíZjistěte před prohlídkou, jaký dům, sousedství a rizika jsou, a s reportem, co byste měli nabídnout.
  • NájemníciZiet de puntentelling en de maximale huur, en of de gevraagde huur is toegestaan.
  • InvestořiVýpočty podle adresy s tržním nájemným, regulací a čistým výnosem.
  • ProdávajícíSrovnává jejich byt s okolím a podkládá požadovanou cenu.
  • Realitní makléři a poradciZískat až 25 zpráv za měsíc, s fakturou na firemní jméno.

Poznejte sousedství dříve, než půjdete na prohlídku

Každá obec, čtvrť a sousedství má vlastní stránku: typy domů, energetické štítky a stavební období všech domů, plus obyvatelé, vlastnictví a nájem, průměrná WOZ-hodnota, spotřeba energie, životní prostředí, bezpečnost a vzdálenost k supermarketu, praktickému lékaři a škole.

Prohlédnout obce a sousedství
  • 342 obcí, 3.400 čtvrtí a 14.700 sousedství
  • Bytový fond a obyvatelstvo podle CBS
  • Průměrná WOZ-hodnota a koupě/nájem podle oblasti
  • Bezpečnost, obyvatelnost a životní prostředí podle čtvrti

Upřímně o číslech

Pouze oficiální zdroje

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, policie a BZK. Každé číslo má zdroj a datum měření a u každé části vidíte, odkud pochází.

Co to znamená, nejen číslo

Hodnota 58 dB nebo hloubka záplavy 80 cm sama o sobě mnoho neřekne. U každé hodnoty je vysvětlení, co to znamená pro bydlení a jak si čtvrť vede.

Žádná vymyšlená čísla

Pokud určitý údaj ve zdroji chybí, ponecháme jej pryč. Výpočty jsou orientační a nenahrazují odhad, stavební prohlídku ani poradenské služby.

Často kladené dotazy

Je Huisleon zdarma?

Ano. Každá stránka domu se základními údaji, indikací ceny, energií, měsíčními náklady, údaji o sousedství, životním prostředím, riziky spojenými s klimatem, bezpečností a letovým provozem je zdarma a bez účtu. Pouze zpráva o nemovitosti s nabídkovou strategií, prodeji z Kadasteru a tržními daty je zpoplatněná.

Odkud pocházejí data?

Z veřejných registrů a map vlády: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP‑Online (energetické štítky), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas, LIWO (záplavy), policejní open data, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas a ADS‑B sítě pro letový provoz. U každé části je uveden zdroj.

Kolik domů je na Huisleon?

8.368.393 domů ve všech 342 nizozemských municipalitách, s vlastní stránkou pro každou adresu.

Je indikace ceny odhad?

Ne. Indikace je rozmezí založené na WOZ hodnotách, nabídkových cenách a prodejích v okolí, indexované podle CBS cenového indexu. Stav, umístění v ulici a zvláštnosti nebyly zahrnuty. Pro hypoteční účely potřebujete odhad od kvalifikovaného odhadce.

Co je v hlášení o nemovitosti?

Doporučení nabídek ve třech scénářích, skutečné prodejní ceny srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelová hodnota, tržní údaje obce (doba prodeje, přihazování), fotoanalýza inzerátu, měsíční náklady podle nabídky a seznam otázek pro makléře. Jako PDF, pro jednu adresu.

Mohu skrýt vlastní dům?

Ano. Na každé stránce domu je tlačítko pro zaslání žádosti; odpovíme do pěti pracovních dnů. Data sama zůstávají veřejná v registrech vlády.