Bilderdijklaan 92
2281 SW Rijswijk · Cromvliet, Rijswijk
- Řadový dům
- Rok výstavby 1929
- 192 m² bydlení
- 154 m² pozemek
- D energetický štítek
Zeptejte se na Bilderdijklaan 92
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Bilderdijklaan 92 v Rijswijk je řadový dům z roku 1929 s 192 m² obytné plochy a energetický štítek D, v sousedství Cromvliet (obec Rijswijk). Indikativní tržní hodnota je € 781.000 až € 864.000. Životní prostředí: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 49% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 18 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 422.771 průměrná prodejní cena v municipality Rijswijk v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 379.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Cromvliet (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 676.000 | € 804.018 +18,9% od 2024 K1 |
40% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 400 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.455/m² | € 855.360 | 33% |
| 8 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 4.226/m² | € 811.392 | 20% |
| Průměr z sousedství Cromvliet CBS WOZ 2024 (€ 379.000) / gem. 111 m² |
€ 3.414/m² | € 802.577 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 289.000
- 2016 € 303.000
- 2017 € 302.000
- 2018 € 321.000
- 2019 € 379.000
- 2020 € 450.000
- 2021 € 625.000
- 2022 € 604.000
- 2023 € 649.000
- 2024 € 690.000
- 2025 € 676.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (48 nalezeno)
- Bilderdijklaan 94 € 4.455/m² WOZ, indexováno
- Bilderdijklaan 113 € 4.123/m² WOZ, indexováno
- Bilderdijklaan 80 € 4.333/m² WOZ, indexováno
- Bilderdijklaan 127 € 4.254/m² WOZ, indexováno
- Geestbrugweg 55 € 4.359/m² WOZ, indexováno
- Geestbrugweg 61 € 4.289/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1929
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 192 m²
- Plocha objektu
- 81 m²
- Plocha pozemku
- 154 m²
- Energetický štítek
- D (17 září 2018)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0603200000009605
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0603010000008263
- BAG objekt (pand)
- 0603100000015456
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 154 m²
- Riziko základů v Cromvliet
- 0,0% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,0%, rozdíl 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Cromvliet
- −1,8 mm ročně mělké −1,0 mm; obec Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 971 více více/méně za energii než průměrný dům v Cromvliet.
Energetický štítek
D registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 17 září 2018
- Energetický štítek A nebo lepší v Cromvliet
- 3% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.440 m³ ročně; sousedství 920
- Elektrická energie
- 3.130 kWh ročně; sousedství 2.170
- Roční náklady
- € 3.136 plyn € 2.000, elektřina € 812, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Cromvliet
- € 2.165 ročně
- Solární panely
- 41% z podobných bytů; sousedství 12%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Cromvliet
- 97% plynový kotel 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Cromvliet
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného. Čistý výnos je u této nemovitosti z hlediska investice nadprůměrný.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 264–319 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 192 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
157–179 |
| Energetický výkon energetický štítek D, jednorodinný dům |
14 |
| WOZ-hodnota € 676.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
53 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 7 místností |
12–16 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 73 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
17–33 |
| Celkem | 264–319 |
€ 1.963 maximální nájem za měsíc při 293 bodech (2026)
Při 264–319 bodech: € 1.763 až € 2.141 za měsíc.
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 4.780 odhadnutý měsíční nájem
- Tržní nájem v okolí
- € 4.780 medián z 4 nájemních bytů, € 24 za m²
- Regulace nájemného
- volný sektor: žádný maximální nájem, platí však pravidla ročních zvýšení nájemného
- Hrubý výnos při € 823.000
- 7,0%
- Čistý výnos (orientačně)
- 5,3% € 43.216 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 8.230 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 4.780 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 527 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 117 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 190 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Cromvliet
- Byty / domy
- 1.042
- Obyvatelé
- 2.225
- Prům. WOZ-hodnota
- € 379.000
- Byty k prodeji
- 78%
- Prům. rok výstavby
- 1928
- Nejběžnější
- Byt (83%)
Wijk 01
- Byty / domy
- 2.082
- Obyvatelé
- 4.735
- Prům. WOZ-hodnota
- € 512.000
- Byty k prodeji
- 84%
- Prům. rok výstavby
- 1928
- Nejběžnější
- Byt (58%)
Rijswijk
- Byty / domy
- 32.214
- Obyvatelé
- 60.717
- Prům. WOZ-hodnota
- € 354.000
- Byty k prodeji
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejběžnější
- Byt (73%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Rijswijk · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 270 m Basisschool Kronenburgh
- Nejbližší zastávka MHD
- 260 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 50 m Bilderdijklaan 108 - EQUANS SGZH 2.0
- Nejbližší dětská péče
- 190 m Up Kinderopvang
- Nejbližší vysílač
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,4 m hoog · veilige afstand 24,3 m
- Školy do 3 km
- 28
- Městskost
- Vysoce urbanizované 4.566 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 46 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 37 dB
- Železniční provoz, v noci
- 24 dB
V sousedství Cromvliet je 89% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 54 dB.
Ticho: hluk běžné obytné ulice. Přes den je slyšitelný, když si ho všimnete; v noci dostatečně tichý pro otevřené okno. Hlavní zdroj je silniční provoz (46 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Cromvliet, které mohou být zaplaveny
- 14%
- Z čeho více než 0,5 m
- 1%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,59 m
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Cromvliet: NO₂ 18,5, PM2,5 8,7 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Cromvliet: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
49% zeleň do 500 m
Průměrně v Cromvliet: 47%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou čtvrť: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo zelený pás v docházkové vzdálenosti dělá rozdíl v horkých dnech.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 82 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 82 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
18 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 4 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 244 m medián 640 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 08.00–09.00
- Nejčastěji pozorované
- KLM, V Nizozemsku registrované letadlo, ZXP letadla: B738, E550, E190
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,0 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,6–1,8 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Cromvliet
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Cromvliet
- 99% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Cromvliet se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 3,4 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · zde cca 21 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 21 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen
- Nejbližší rizikové podnikání
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
V Cromvliet se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Cromvliet
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: dostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Cromvliet
37 na 1 000 obyvatel ročně -31% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 82
- Čtvrť Wijk 01
- 33 na 1 000
- Obec Rijswijk
- 59 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 1,0 1 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 7
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Bilderdijklaan 92? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Bilderdijklaan 92
Jaký typ nemovitosti je Bilderdijklaan 92?
Bilderdijklaan 92 v Rijswijk je tussenwoning, postaveno v roce 1929, 192 m² obytná plocha, pozemek 154 m². Adresa leží v neighbourhood Cromvliet, municipality Rijswijk.
Jaké energetické štítkování má Bilderdijklaan 92?
Registrovaná energetická třída je D (registrováno 17 září 2018). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 261 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Bilderdijklaan 92 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 781.000 a € 864.000 (střední hodnota € 823.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Bilderdijklaan 92?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 4.780 za měsíc (€ 24 za m², 4 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Bilderdijklaan 92?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 18 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Bilderdijklaan 92 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Bilderdijklaan 92?
V sousedství Cromvliet policie zaznamenala 37 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 59 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Bilderdijklaan 92?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 900 m, základní škola 800 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.