Borgweg 81
9936 EK Farmsum · Farmsum, Eemsdelta
- Byt
- Rok výstavby 1964
- 74 m² obytné plochy
- E energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Borgweg 81
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Borgweg 81 v obci Farmsum se nachází byt z roku 1964 s obytnou plochou 74 m² a energetickým štítkem E v lokalitě Farmsum (obec Eemsdelta). Orientační tržní hodnota je € 155.000 až € 172.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 55 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 45 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,0 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 2. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,5% prodejní ceny Groningen za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 319.269 průměrná prodejní cena v obci Eemsdelta v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 171.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Farmsum (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 133.000 | € 165.427 +24,4 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 34: 210 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.236/m² | € 165.464 | 42% |
| Průměr (lokalita: Farmsum) CBS WOZ 2024 (€ 171.000) / prům. 116 m² |
€ 1.474/m² | € 143.186 +31,3 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 91.000
- 2016 € 75.000
- 2017 € 71.000
- 2018 € 70.000
- 2019 € 70.000
- 2020 € 84.000
- 2021 € 92.000
- 2022 € 109.000
- 2023 € 129.000
- 2024 € 130.000
- 2025 € 133.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 34)
- Borgweg 79 € 2.292/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Borgweg 69 € 2.236/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Borgweg 65 € 2.236/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Borgweg 107 € 2.236/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Borgweg 93 € 2.236/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Borgweg 91 € 2.292/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 780 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 164.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 540 úroky a € 240 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1964
- Obytná plocha
- 74 m²
- Plocha budovy
- 666 m²
- Plocha pozemku
- 4.725 m²
- Energetický štítek
- E
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0010200000109666
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0010010000059500
- Identifikátor budovy v BAG
- 0010100000008733
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 4.725 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Farmsum
- U 1,3 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,4 %, nerovnoměrné sedání 0,8 %; obec Eemsdelta: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Farmsum
- −2,7 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Eemsdelta: −3,7 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 695 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Farmsum.
Energetický štítek
E předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Farmsum
- 11% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 142 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 690 m³ za rok; lokalitě 1.060
- Elektřina
- 1.640 kWh za rok; lokalitě 2.340
- Roční náklady
- € 1.708 plyn € 958, elektřina € 426, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Farmsum
- € 2.403 za rok
- Solární panely
- 9% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 38%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Připravovaná teplárenská síť
- Delfzijl 4 buurten Initiatiefase, techniek onbekend, Počet nemovitostí: 30.000
- Vytápění v oblasti Farmsum
- 97% vlastní kotel 2022
- Geotermální potenciál
- >50%kans >5MWth Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Farmsum
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Farmsum
- Nemovitosti
- 541
- Počet obyvatel
- 945
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 171.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1949
- Nejčastější typ
- Dům v dvojdomku (26%)
Farmsum
- Nemovitosti
- 1.115
- Počet obyvatel
- 2.295
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 218.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1963
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (28%)
Eemsdelta
- Nemovitosti
- 23.646
- Počet obyvatel
- 44.795
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 229.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1972
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (29%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Farmsum · Groningen
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Farmsum má 10% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaFarmsum | ČtvrťFarmsum | ObecEemsdelta | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 10% | 12% | 12% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 10% | 8% | 6% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 11% | 11% | 10% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | – | 20% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | – | 29% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 36.100 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 6% | 14% | 13% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 53% | 45% | 45% | 39% |
| Osoby v chudobě | 4% | 3% | 3% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 32 | 31 | 29 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 74 | 52 | 57 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 11 | 9 | 8 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 64% | 66% | 65% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 61% | 61% | 59% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 24% | 28% | 30% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 46% | 40% | 38% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 26% | 24% | 27% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 1,5 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,4 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 290 m Farmsumerborg
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 140 m Farmsum, Rengersweg · bus · 1,7 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 290 m Venhuizen - Kalkhuis
- Školy do 3 km
- 5
- Míra urbanizace
- Nízká míra urbanizace 724 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
55 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 52 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- 42 dB
- Silniční doprava, v noci
- 43 dB
- Železniční doprava, v noci
- 9 dB
V oblasti „lokalita Farmsum“ má 28% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (52 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,99 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,99 m.
- Nemovitosti v oblasti Farmsum, které mohou být zaplaveny
- 93%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 86%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 3,02 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 6,1 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 11,9 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Farmsum: NO₂ 6,3, PM2,5 6,2 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Farmsum: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
45% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Farmsum: 44%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Emsland (D) ve vzdálenosti 98 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje.
Naměřeno za posledních 7 dní
2 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 823 m medián 823 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 16.00–17.00
- Nejčastější letecké společnosti
- NHD typy letadel: EC75
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Groningen Airport Eelde
- 32,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Stadskanaal
- 36,3 km vliegveld, Z
- Vliegveld Drachten
- 58,0 km vliegveld, W
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Větrná turbína ve vzdálenosti do 1 km vydává za větru slyšitelný svištivý zvuk a při nízkém slunci vrhá do domu pohyblivé stíny.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,4–0,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Farmsum
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,99 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Farmsum
- 65% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Farmsum
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 967 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 100 m · rotor 100 m · zde přibližně 38 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 42 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen, windturbine
- Nejbližší rizikový provoz
- Nouryon Performance Formulations B.V. 1,2 km
V oblasti Farmsum se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 8% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Farmsum
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: nedostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Farmsum
34 na 1 000 obyvatel ročně +14% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 32
- Čtvrť Farmsum
- 31 na 1 000
- Obec Eemsdelta
- 32 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,7 2 vloupání
Nejčastější typ
- Woninginbraak
- 2
- Diefstal uit auto
- 2
- Bedreiging
- 2
- Inbraak schuur/garage
- 1
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Borgweg 81? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Borgweg 81
Jakého typu je nemovitost na adrese Borgweg 81?
Nemovitost na adrese Borgweg 81 (Farmsum) je typu appartement, rok výstavby 1964, obytná plocha 74 m². Nachází se v lokalitě Farmsum v obci Eemsdelta.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Borgweg 81?
Evidovaný energetický štítek má třídu E. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 142 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Borgweg 81?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 155.000 a € 172.000 (střední hodnota € 164.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Borgweg 81?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 55 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 2 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Borgweg 81 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,99 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Borgweg 81?
V oblasti Farmsum (lokalita) policie zaznamenala 34 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 32 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Borgweg 81?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,5 km, praktický lékař 1,4 km, základní škola 500 m, jesle 500 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.