Bosbeek 71
2685 PN Poeldijk · Westhof en Dijkpolder, Westland
- Krajní řadový dům
- Rok výstavby 2024
- 95 m² obytné plochy
- 119 m² pozemku
- ? energetický štítek není evidován
- Zaregistrováno
Zeptejte se na nemovitost: Bosbeek 71
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Bosbeek 71 v obci Poeldijk se nachází krajní řadový dům z roku 2024 s obytnou plochou 95 m² bez evidovaného energetického štítku v lokalitě Westhof en Dijkpolder (obec Westland). Orientační tržní hodnota je € 449.000 až € 497.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 52 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 25 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,2 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 66. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 555.505 průměrná prodejní cena v obci Westland v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 548.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Westhof en Dijkpolder (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 740 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.023/m² | € 477.185 | 83% |
| Průměr (lokalita: Westhof en Dijkpolder) CBS WOZ 2024 (€ 548.000) / prům. 141 m² |
€ 3.887/m² | € 452.016 +22,4 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
- Levada 62 € 635.000 nabídková cena led 2025
- Wiel 10 € 5.458/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- De Boerstraat 37 € 5.312/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Loo 16 € 4.588/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Pearl Bucklaan 21 € 2.109/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Pearl Bucklaan 15 € 3.206/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.240 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 473.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.550 úroky a € 690 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Krajní řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2024
- Obytná plocha
- 95 m²
- Plocha budovy
- 42 m²
- Plocha pozemku
- 119 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- Zaregistrováno
- Stav budovy v registru
- Stavební povolení vydáno
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1783200000801590
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1783010000801589
- Identifikátor budovy v BAG
- 1783100000801588
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Pozemek ani podloží nevyžadují zvláštní pozornost. Níže uvedené údaje o územním plánu a nadmořské výšce ukazují, co se smí v okolí stavět a v jaké výšce vůči hladině moře se dům nachází.
- Plocha pozemku (BAG)
- 119 m²
- Riziko poškození základů – Westhof en Dijkpolder
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 7,8 %; obec Westland: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 546 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Westhof en Dijkpolder.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 111 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 210 m³ za rok; lokalitě 530
- Elektřina
- 2.750 kWh za rok; lokalitě 3.140
- Roční náklady
- € 1.329 plyn € 292, elektřina € 714, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Westhof en Dijkpolder
- € 1.875 za rok
- Solární panely
- 81% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 75%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Westhof en Dijkpolder
- 98% vlastní kotel, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Westhof en Dijkpolder
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Westhof en Dijkpolder
- Nemovitosti
- 1.098
- Počet obyvatel
- 2.495
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 548.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 92%
- Prům. rok výstavby
- 2014
- Nejčastější typ
- Řadový dům (55%)
Poeldijk
- Nemovitosti
- 3.504
- Počet obyvatel
- 8.245
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 439.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1988
- Nejčastější typ
- Řadový dům (40%)
Westland
- Nemovitosti
- 49.422
- Počet obyvatel
- 116.916
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 447.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 69%
- Prům. rok výstavby
- 1983
- Nejčastější typ
- Řadový dům (41%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Poeldijk · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Westhof en Dijkpolder má 13% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 35% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaWesthof en Dijkpolder | ČtvrťPoeldijk | ObecWestland | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 13% | 13% | 10% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 3% | 8% | 9% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 6% | 12% | 12% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 35% | 26% | 25% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 19% | 26% | 29% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 46.300 | € 48.300 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 50% | 27% | 26% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 11% | 33% | 34% | 39% |
| Osoby v chudobě | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 0 | 17 | 12 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 28 | 30 | 33 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 4 | 5 | 6 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 86% | 78% | 78% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 65% | 56% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 58% | 41% | 37% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 16% | 31% | 33% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 8% | 19% | 21% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 580 m Rooms Katholieke Basisschool de Verburchhof
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 140 m Poeldijk, Paul Captijnlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 160 m ABC Westland 135 - 50five-S NL
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 580 m Kinderopvang Westhof
- Školy do 3 km
- 3
- Míra urbanizace
- Nízká míra urbanizace 993 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 51 dB
- Železniční doprava
- žádný
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 41 dB
- Železniční doprava, v noci
- žádný
V oblasti „lokalita Westhof en Dijkpolder“ má 11% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 51 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,17 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,17 m.
- Nemovitosti v oblasti Westhof en Dijkpolder, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,67 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Westhof en Dijkpolder: NO₂ 15,6, PM2,5 8,0 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Westhof en Dijkpolder: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
25% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Westhof en Dijkpolder: 30%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 75 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 79 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Pravidelný letecký provoz: několikrát za hodinu v okolí proletí letadlo. Venku ho uslyšíte, uvnitř se zavřenými okny většinou téměř ne; při nepříznivém směru větru bývá hluk výraznější než obvykle. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
66 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 114 m medián 2.598 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, Transavia, Vueling typy letadel: B738, E295, B739
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,7 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 48,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 57,5 km vliegveld, ZO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
Horko, přívalové deště ani podzemní voda zde nepředstavují pro bydlení zvláštní problém.
Horko
- Efekt tepelného ostrova
- 1,6–1,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Průměr v oblasti Westhof en Dijkpolder
- 47 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,17 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Westhof en Dijkpolder
- 94% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Westhof en Dijkpolder
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 4,3 km Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 16 m · zde přibližně 17 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- cca 17 dB neslyšitelné; odhad podle výkonu a vzdálenosti nejbližší turbíny, mimo pokrytí mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding
V oblasti Westhof en Dijkpolder se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Westhof en Dijkpolder
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: více než dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Westhof en Dijkpolder
13 na 1 000 obyvatel ročně -9% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 32
- Čtvrť Poeldijk
- 30 na 1 000
- Obec Westland
- 31 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 6
- Diefstal uit auto
- 4
- Vernieling
- 4
- Autodiefstal
- 1
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Bosbeek 71? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Bosbeek 71
Jakého typu je nemovitost na adrese Bosbeek 71?
Nemovitost na adrese Bosbeek 71 (Poeldijk) je typu hoekwoning, rok výstavby 2024, obytná plocha 95 m², pozemek 119 m². Nachází se v lokalitě Westhof en Dijkpolder v obci Westland.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Bosbeek 71?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Bosbeek 71?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 449.000 a € 497.000 (střední hodnota € 473.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Bosbeek 71?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 52 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 66 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Bosbeek 71 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,17 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Bosbeek 71?
V oblasti Westhof en Dijkpolder (lokalita) policie zaznamenala 13 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 31 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Bosbeek 71?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,1 km, praktický lékař 900 m, základní škola 400 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.