Bredaseweg 30
4702 KT Roosendaal · Spoorstraat-Van Coothlaan, Roosendaal
- Byt
- Rok výstavby 2023
- 47 m² bydlení
- A energetický štítek
Zeptejte se na Bredaseweg 30
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Bredaseweg 30 v Roosendaal je byt z roku 2023 s 47 m² obytné plochy a energetický štítek A, v sousedství Spoorstraat-Van Coothlaan (obec Roosendaal). Indikativní tržní hodnota je € 155.000 až € 228.000. životní prostředí: hluk 59 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 35% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 6 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: slabé.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Zdroje se různí: berte rozpětí jako výchozí bod a nechte stav domu, polohu v ulici a aktuální trh rozhodnout. Ceny v regionu rostou mírně; přihazování je běžné, ale není samozřejmostí. Placená zpráva o nemovitosti přidává skutečné kupní ceny podobných domů z Kadasteru a modelovou hodnotu.
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (CBS index cen, sep 2026)
- € 389.117 průměrná prodejní cena v municipality Roosendaal v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 262.000 průměrná WOZ-hodnota sídliště Spoorstraat-Van Coothlaan (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| Valoare WOZ 2025 pentru această locuinţă data de referinţă 1 ianuarie 2024 |
€ 182.000 | € 217.932 +19,7% od 2024 K1 |
50% |
| 8 locuinţe comparabile în 420 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 3.151/m² | € 148.097 | 25% |
| 4 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 4.330/m² | € 203.510 | 17% |
| Medie din cartier Spoorstraat-Van Coothlaan CBS WOZ 2024 (€ 262.000) / med. 110 m² |
€ 2.382/m² | € 139.206 +24,4% od 2023 K1 |
8% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2023 € 65.000
- 2024 € 182.000
- 2025 € 182.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (12 nalezeno)
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ, indexováno
- Stoopstraat 2 - a € 199.795 cena požadavku led 2025
- Bredaseweg 11 - b € 265.000 cena požadavku led 2025
- Stoopstraat 1 - d € 239.000 cena požadavku led 2025
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 cena požadavku led 2025
- Philipslaan 33 € 2.714/m² WOZ, indexováno
Metoda výpočtu a zdroje
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 2023
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 47 m²
- Plocha objektu
- 356 m²
- Plocha pozemku
- 355 m²
- Energetický štítek
- A (24 červenec 2023)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 1674200000503959
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 1674010000503959
- BAG objekt (pand)
- 1674100001264072
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 355 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Spoorstraat-Van Coothlaan
- 0,8% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 0,9%, rozdíl 0,6%; obec Roosendaal 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Spoorstraat-Van Coothlaan
- −1,2 mm ročně mělké −0,2 mm; obec Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Úsporný dům: nízké energetické náklady, pohodlné vnitřní klima a příznivější hypoteční podmínky u mnoha bank. Dále zateplovat zde přináší málo výhod. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 1.619 méně více/méně za energii než průměrný dům v Spoorstraat-Van Coothlaan.
Energetický štítek
A registrovaný štítek (NTA 8800)
- Zapsáno dne
- 24 červenec 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v Spoorstraat-Van Coothlaan
- 10% z bytů
Zaznamenáno certifikovaným poradcem podle současné metody.
Spotřeba a náklady
€ 70 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 120 m³ ročně; sousedství 1.050
- Elektrická energie
- 1.340 kWh ročně; sousedství 2.600
- Roční náklady
- € 838 plyn € 167, elektřina € 348, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Spoorstraat-Van Coothlaan
- € 2.457 ročně
- Solární panely
- 13% z podobných bytů; sousedství 26%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Spoorstraat-Van Coothlaan
- 97% plynový kotel, 2% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Spoorstraat-Van Coothlaan
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 823 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 116–141 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 47 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
39–44 |
| Energetický výkon energetický štítek A, vícegenerační dům |
37 |
| WOZ-hodnota € 182.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
25 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 116–141 |
€ 823 maximální nájem za měsíc při 127 bodech (2026)
Při 116–141 bodech: € 747 až € 919 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 823 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Spoorstraat-Van Coothlaan
- Byty / domy
- 820
- Obyvatelé
- 1.750
- Prům. WOZ-hodnota
- € 262.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1950
- Nejběžnější
- Řadový dům (29%)
Noord
- Byty / domy
- 3.479
- Obyvatelé
- 7.565
- Prům. WOZ-hodnota
- € 239.000
- Byty k prodeji
- 48%
- Prům. rok výstavby
- 1963
- Nejběžnější
- Řadový dům (38%)
Roosendaal
- Byty / domy
- 35.934
- Obyvatelé
- 77.721
- Prům. WOZ-hodnota
- € 300.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejběžnější
- Řadový dům (36%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Roosendaal · Noord-Brabant
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 510 m KPO Basisschool Fatima
- Nejbližší zastávka MHD
- 200 m Roosendaal, Prof. Aalbersestraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 80 m Bredaseweg - Vattenfall
- Nejbližší dětská péče
- 420 m Schillemans
- Nejbližší vysílač
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,1 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Školy do 3 km
- 8
- Městskost
- Vysoce městské 1.762 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
59 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 56 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 46 dB
- Železniční provoz, v noci
- 23 dB
V sídliště Spoorstraat-Van Coothlaan je 59% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 61 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (56 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Spoorstraat-Van Coothlaan, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z čeho více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v okolí
- žádné
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,6 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 14,9 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Spoorstraat-Van Coothlaan: NO₂ 13,6, PM2,5 8,6 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Osvětlené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Spoorstraat-Van Coothlaan: osvětlené.
Osvětlené: průměrné město nebo jádro vesnice. Ložnice směrem do ulice ocení zatemňovací závěsy.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
35% zeleň do 500 m
Průměrně v Spoorstraat-Van Coothlaan: 33%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 28 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 54 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
6 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 6 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 343 m medián 472 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo letadla: A210, C172
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Breda International Airport (Seppe)
- 5,9 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,4 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,0 km militaire vliegbasis, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Spoorstraat-Van Coothlaan
- 47 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Výrazné zvýšení
- Suché patro u Spoorstraat-Van Coothlaan
- 100% z bytů při nejsilnějším záplavě
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,4 km 150 kV
- Větrná turbína
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · zde cca 23 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 25 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikové podnikání
- Enexis Netbeheer BV 594 m
V Spoorstraat-Van Coothlaan se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sídliště Spoorstraat-Van Coothlaan
Slabé Leefbaarometer 2024, třída 4 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dostatečné
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sídliště Spoorstraat-Van Coothlaan
38 na 1 000 obyvatel ročně +34% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 67
- Čtvrť Noord
- 53 na 1 000
- Obec Roosendaal
- 54 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 7,3 6 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 10
- Diefstal uit auto
- 8
- Woninginbraak
- 6
- Inbraak schuur/garage
- 2
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Bredaseweg 30? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Bredaseweg 30
Jaký typ nemovitosti je Bredaseweg 30?
Bredaseweg 30 v Roosendaal je appartement, postaveno v roce 2023, 47 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Spoorstraat-Van Coothlaan, municipality Roosendaal.
Jaké energetické štítkování má Bredaseweg 30?
Registrovaná energetická třída je A (registrováno 24 červenec 2023). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 70 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Bredaseweg 30 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 155.000 a € 228.000 (střední hodnota € 192.000, cenová úroveň sep 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Bredaseweg 30?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 59 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 6 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Bredaseweg 30 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Bredaseweg 30?
V sídliště Spoorstraat-Van Coothlaan policie zaznamenala 38 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 54 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako slabé.
Jaké služby jsou blízko Bredaseweg 30?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 500 m, základní škola 600 m, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.