Brugstraat 100
4701 LL Roosendaal · Stationsbuurt, Roosendaal
- Byt
- Rok výstavby 2010
- 89 m² obytné plochy
- A energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Brugstraat 100
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Brugstraat 100 v obci Roosendaal se nachází byt z roku 2010 s obytnou plochou 89 m² a energetickým štítkem A v lokalitě Stationsbuurt (obec Roosendaal). Orientační tržní hodnota je € 267.000 až € 296.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 67 dB (velmi hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 30 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 8. Kvalita života v lokalitě: slabá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 389.117 průměrná prodejní cena v obci Roosendaal v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 306.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Stationsbuurt (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 17: 360 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.166/m² | € 281.774 | 83% |
| Průměr (lokalita: Stationsbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 306.000) / prům. 121 m² |
€ 2.529/m² | € 279.884 +24,4 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 18)
- Brugstraat 31 € 3.675/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Brugstraat 46 € 4.425/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stationsstraat 50 € 3.411/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stationsstraat 52 € 315.000 nabídková cena led 2025
- Stationsstraat 68 € 3.240/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Oliemolen 30 € 3.286/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2010
- Obytná plocha
- 89 m²
- Plocha budovy
- 605 m²
- Plocha pozemku
- 476 m²
- Energetický štítek
- A
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1674200000162307
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1674010000162307
- Identifikátor budovy v BAG
- 1674100001004084
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 476 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Stationsbuurt
- U 1,6 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,7 %, nerovnoměrné sedání 0,5 %; obec Roosendaal: 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Stationsbuurt
- −1,5 mm ročně v mělkých vrstvách −0,5 mm; obec Roosendaal: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 884 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Stationsbuurt.
Energetický štítek
A předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Stationsbuurt
- 24% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
Spotřeba a náklady
€ 115 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 420 m³ za rok; lokalitě 950
- Elektřina
- 1.830 kWh za rok; lokalitě 2.400
- Roční náklady
- € 1.382 plyn € 583, elektřina € 475, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Stationsbuurt
- € 2.266 za rok
- Solární panely
- 5% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 27%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Stationsbuurt
- 91% vlastní kotel, 3% společná domovní kotelna, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Stationsbuurt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Nájem ve středním cenovém segmentu (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemce smí platit nejvýše přibližně € 1.111 měsíčně, i když je tržní nájemné vyšší. Nájemce to chrání, investorovi to omezuje příjem.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 153–185 bodů Nájemní bydlení ve středním cenovém segmentu (regulované)
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 89 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
73–83 |
| Energetická náročnost energetický štítek A, bytový dům |
37 |
| daňová hodnota WOZ € 252.900: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
26 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 4 místností |
6–10 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 153–185 |
€ 1.111 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 169 (2026)
Při hodnocení 153–185 bodů: € 1.002 až € 1.221 měsíčně.
144 až 186 bodů včetně. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.111 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Stationsbuurt
- Nemovitosti
- 525
- Počet obyvatel
- 1.080
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 306.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 53%
- Prům. rok výstavby
- 1963
- Nejčastější typ
- Byt (51%)
Centrum
- Nemovitosti
- 4.062
- Počet obyvatel
- 7.100
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 260.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Byt (64%)
Roosendaal
- Nemovitosti
- 35.934
- Počet obyvatel
- 77.721
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 300.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejčastější typ
- Řadový dům (36%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Roosendaal · Noord-Brabant
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 420 m KPO Kindcentrum Jeroen Bosch
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 100 m Roosendaal, Station · bus · 22 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 10 m Stationsplein 5A - 50five-S NL
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 420 m KPO Kindcentrum Jeroen Bosch
- Nejbližší vysílač
- 20 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,6 m hoog · veilige afstand 26,8 m
- Školy do 3 km
- 10
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.688 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
67 dB Velmi hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 60 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 51 dB
- Železniční doprava, v noci
- 31 dB
V oblasti „lokalita Stationsbuurt“ má 17% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 67 dB.
Velmi až extrémně hlučné: nepřetržitý a hlasitý hluk dopravy přímo u dálnice, železnice nebo pod přibližovací trasou letadel. Bez důkladné zvukové izolace je spaní s otevřenými okny vyloučené; tato hladina hluku výrazně ovlivňuje pohodlí při bydlení, daňovou hodnotu WOZ i tržní hodnotu. Hlavním zdrojem je silniční doprava (60 dB). V noci zůstává hladina hluku na 51 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Stationsbuurt, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Stationsbuurt: NO₂ 15,3, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Stationsbuurt: jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
30% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Stationsbuurt: 26%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 28 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 53 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
8 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 5 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 472 m medián 640 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, CHRLY02 typy letadel: M700, A210, C172
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,6 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,9 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,8 km militaire vliegbasis, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,6–1,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Stationsbuurt
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Stationsbuurt
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,7 km 150 kV
- Větrná turbína
- 2,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · zde přibližně 27 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 28 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Enexis Netbeheer BV 1,2 km
V oblasti Stationsbuurt se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Stationsbuurt
Slabá Leefbaarometer 2024, třída 4 z 9
- Fyzické prostředí: slabá
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Stationsbuurt
256 na 1 000 obyvatel ročně -8% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 276
- Čtvrť Centrum
- 144 na 1 000
- Obec Roosendaal
- 54 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 5,7 3 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 106
- Vernieling
- 31
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Brugstraat 100? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Brugstraat 100
Jakého typu je nemovitost na adrese Brugstraat 100?
Nemovitost na adrese Brugstraat 100 (Roosendaal) je typu appartement, rok výstavby 2010, obytná plocha 89 m². Nachází se v lokalitě Stationsbuurt v obci Roosendaal.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Brugstraat 100?
Evidovaný energetický štítek má třídu A. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 115 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Brugstraat 100?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 267.000 a € 296.000 (střední hodnota € 281.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Brugstraat 100?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 67 dB Lden (velmi hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 8 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Brugstraat 100 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Brugstraat 100?
V oblasti Stationsbuurt (lokalita) policie zaznamenala 256 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 54 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: slabá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Brugstraat 100?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 800 m, praktický lékař 800 m, základní škola 700 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.