Dam 10 - A
3111 BD Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Řadový dům
- Rok výstavby 1850
- 81 m² obytné plochy
- 77 m² pozemku
- D energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Dam 10 - A
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Dam 10 - A v obci Schiedam se nachází řadový dům z roku 1850 s obytnou plochou 81 m² a energetickým štítkem D v lokalitě Brandersbuurt (obec Schiedam). Orientační tržní hodnota je € 321.000 až € 355.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 31 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,0 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 5. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 339.590 průměrná prodejní cena v obci Schiedam v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 305.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Brandersbuurt (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 340 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.133/m² | € 334.773 | 56% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 9 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 4.416/m² | € 357.696 | 33% |
| Průměr (lokalita: Brandersbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / prům. 102 m² |
€ 2.990/m² | € 296.520 +22,4 % od 2023 K1 |
11% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 46)
- Nieuwe Sluisstraat 1 € 4.353/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nieuwstraat 45 € 3.542/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Korte Haven 8 € 5.554/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Lange Haven 132 € 4.936/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Achter de Teerstoof 2 € 5.055/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Lange Haven 82 € 8.402/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1850
- Obytná plocha
- 81 m²
- Plocha budovy
- 25 m²
- Plocha pozemku
- 77 m²
- Energetický štítek
- D (31 prosinec 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0606200000007154
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0606010000007154
- Identifikátor budovy v BAG
- 0606100000005041
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 77 m²
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Schiedam státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Brandersbuurt
- U 7,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (vysoké) 2050, scénář s vysokými dopady: 7,0 %, nerovnoměrné sedání 0,8 %; obec Schiedam: 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Brandersbuurt
- −1,5 mm ročně v mělkých vrstvách −0,3 mm; obec Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 310 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Brandersbuurt.
Energetický štítek
D registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 31 prosinec 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Brandersbuurt
- 22% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 177 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ za rok; lokalitě 670
- Elektřina
- 2.070 kWh za rok; lokalitě 2.160
- Roční náklady
- € 2.125 plyn € 1.264, elektřina € 537, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Brandersbuurt
- € 1.815 za rok
- Solární panely
- 23% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 11%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Brandersbuurt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Nájem ve středním cenovém segmentu (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemce smí platit nejvýše přibližně € 1.095 měsíčně, i když je tržní nájemné vyšší. Nájemce to chrání, investorovi to omezuje příjem.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 140–177 bodů Nájemní bydlení ve středním cenovém segmentu (regulované)
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 81 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
66–75 |
| Energetická náročnost energetický štítek D, rodinný dům |
14 |
| daňová hodnota WOZ € 304.200: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
32 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 3 místností |
4–8 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 52 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
13–24 |
| Celkem | 140–177 |
€ 1.095 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 159 (2026)
Při hodnocení 140–177 bodů: € 958 až € 1.225 měsíčně. Včetně příplatku za památkovou ochranu ve výši 5 % (památkově chráněné městské nebo vesnické území, rok výstavby před rokem 1965).
144 až 186 bodů včetně. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.095 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Brandersbuurt
- Nemovitosti
- 714
- Počet obyvatel
- 1.370
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 305.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Byt (68%)
Centrum
- Nemovitosti
- 2.962
- Počet obyvatel
- 5.365
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 326.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 51%
- Prům. rok výstavby
- 1940
- Nejčastější typ
- Byt (75%)
Schiedam
- Nemovitosti
- 38.585
- Počet obyvatel
- 82.232
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 299.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Byt (67%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Schiedam · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 490 m IKC Blink
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 320 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m Sint Pietersteeg 8 - EQUANS SGZH 1.0
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 240 m Kinkelder Reinders
- Nejbližší vysílač
- 420 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1,1 m
- Školy do 3 km
- 17
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.055 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 44 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 25 dB
V oblasti „lokalita Brandersbuurt“ má 87% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (44 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,04 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,04 m.
- Nemovitosti v oblasti Brandersbuurt, které mohou být zaplaveny
- 89%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 89%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,08 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Brandersbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Brandersbuurt: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
31% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Brandersbuurt: 31%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 67 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 72 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
5 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 5 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 99 m medián 130 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 16.00–17.00
- Nejčastější letecké společnosti
- LIFELN2, Letadlo registrované v Nizozemsku, FHPYB typy letadel: EC35, C172, DA40
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,5 km luchthaven, NO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 300–400 m
- Průměr v oblasti Brandersbuurt
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,04 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Brandersbuurt
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,0 km 150 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Industrie
- Nejbližší rizikový provoz
- Koninklijke De Kuyper BV 958 m
V oblasti Brandersbuurt se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Brandersbuurt
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: velmi dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: výrazně nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Brandersbuurt
54 na 1 000 obyvatel ročně -6% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 74
- Čtvrť Centrum
- 151 na 1 000
- Obec Schiedam
- 62 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,4 1 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Dam 10 - A? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Dam 10 - A
Jakého typu je nemovitost na adrese Dam 10 - A?
Nemovitost na adrese Dam 10 - A (Schiedam) je typu tussenwoning, rok výstavby 1850, obytná plocha 81 m², pozemek 77 m². Nachází se v lokalitě Brandersbuurt v obci Schiedam.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Dam 10 - A?
Evidovaný energetický štítek má třídu D (datum evidence: 31 prosinec 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 177 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Dam 10 - A?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 321.000 a € 355.000 (střední hodnota € 338.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Dam 10 - A?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 5 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Dam 10 - A povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,04 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Dam 10 - A?
V oblasti Brandersbuurt (lokalita) policie zaznamenala 54 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 62 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Dam 10 - A?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 400 m, praktický lékař 400 m, základní škola 800 m, jesle 500 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.