Draverslaan 42
2132 BS Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Oost, Haarlemmermeer
- Řadový dům
- Rok výstavby 1940
- 87 m² bydlení
- 136 m² pozemek
- D energetický štítek
Zeptejte se na Draverslaan 42
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Draverslaan 42 v Hoofddorp je řadový dům z roku 1940 s 87 m² obytné plochy a energetický štítek D, v sousedství Hoofddorp Centrum Oost (obec Haarlemmermeer). Indikativní tržní hodnota je € 439.000 až € 514.000. Životní prostředí: hluk 65 dB (hlučný), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 37% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,6 m vody. Letecký provoz: přibližně 7 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: velmi dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 591.975 průměrná prodejní cena v municipality Haarlemmermeer v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 457.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Hoofddorp Centrum Oost (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2026 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2025 |
€ 484.000 | € 508.200 +5,0% od 2025 K1 |
50% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 440 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 5.125/m² | € 445.875 | 42% |
| Průměr z sousedství Hoofddorp Centrum Oost CBS WOZ 2024 (€ 457.000) / gem. 106 m² |
€ 4.311/m² | € 442.949 +18,1% od 2023 K1 |
8% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 170.000
- 2016 € 167.000
- 2017 € 172.000
- 2018 € 214.000
- 2019 € 234.000
- 2020 € 228.000
- 2021 € 269.000
- 2022 € 341.000
- 2023 € 404.000
- 2024 € 344.000
- 2025 € 438.000
- 2026 € 484.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (40 nalezeno)
- Draverslaan 38 € 5.209/m² WOZ, indexováno
- Draverslaan 40 € 5.125/m² WOZ, indexováno
- Stationsweg 54 € 5.707/m² WOZ, indexováno
- Stationsweg 56 € 5.109/m² WOZ, indexováno
- Stationsweg 60 € 5.942/m² WOZ, indexováno
- Stationsweg 58 € 5.824/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1940
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 87 m²
- Plocha objektu
- 82 m²
- Plocha pozemku
- 136 m²
- Energetický štítek
- D (5 březen 2024)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0394200000026562
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0394010000336392
- BAG objekt (pand)
- 0394100000227994
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 136 m²
- Riziko základů v Hoofddorp Centrum Oost
- 0,4% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,4%, rozdíl 0,0%; obec Haarlemmermeer 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Hoofddorp Centrum Oost
- −1,1 mm ročně mělké −0,1 mm; obec Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu.
Energetický štítek
D registrovaný štítek (NTA 8800)
- Zapsáno dne
- 5 březen 2024
- Energetický štítek A nebo lepší v Hoofddorp Centrum Oost
- 30% z bytů
Zaznamenáno certifikovaným poradcem podle současné metody.
Spotřeba a náklady
€ 177 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ ročně; sousedství 770
- Elektrická energie
- 2.070 kWh ročně; sousedství 2.500
- Roční náklady
- € 2.125 plyn € 1.264, elektřina € 537, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Hoofddorp Centrum Oost
- € 2.042 ročně
- Solární panely
- 23% z podobných bytů; sousedství 37%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Hoofddorp Centrum Oost
- 92% plynový kotel, 4% dálkové vytápění (blok), 4% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Hoofddorp Centrum Oost
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.201 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 162–201 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 87 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
71–81 |
| Energetický výkon energetický štítek D, jednorodinný dům |
14 |
| WOZ-hodnota € 484.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2025) |
49 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 3 místností |
4–8 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 54 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
13–25 |
| Celkem | 162–201 |
€ 1.201 maximální nájem za měsíc při 182 bodech (2026)
Při 162–201 bodech: € 1.063 až € 1.331 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 1.201 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.750 medián z 4 nájemních bytů, € 20 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 549 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 477.000
- 3,0% (4,4% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 1,6% € 7.660 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 4.770 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.201 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 278 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 100 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 103 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Hoofddorp Centrum Oost
- Byty / domy
- 2.667
- Obyvatelé
- 5.415
- Prům. WOZ-hodnota
- € 457.000
- Byty k prodeji
- 61%
- Prům. rok výstavby
- 1989
- Nejběžnější
- Byt (42%)
Hoofddorp
- Byty / domy
- 37.262
- Obyvatelé
- 80.905
- Prům. WOZ-hodnota
- € 462.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1995
- Nejběžnější
- Řadový dům (42%)
Haarlemmermeer
- Byty / domy
- 71.878
- Obyvatelé
- 165.255
- Prům. WOZ-hodnota
- € 473.000
- Byty k prodeji
- 67%
- Prům. rok výstavby
- 1988
- Nejběžnější
- Řadový dům (41%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Hoofddorp · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 170 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Nejbližší zastávka MHD
- 130 m Hoofddorp, Draverslaan · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 130 m 17 Nijverheidsstraat - TotalEnergies
- Nejbližší dětská péče
- 170 m HappyKids VSO Klimop
- Nejbližší vysílač
- 470 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Školy do 3 km
- 6
- Městskost
- Vysoce městské 1.714 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
65 dB Hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 58 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 48 dB
- Železniční provoz, v noci
- 21 dB
V sousedství Hoofddorp Centrum Oost je 18% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 65 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku jsou rozhovory obtížně slyšitelné; uvnitř záleží na zvukové izolaci pro obytný komfort. Dlouhodobé vystavení této úrovni je spojeno s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavní zdroj je silniční provoz (58 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,59 m Značné
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,59 m.
- Byty / domy v Hoofddorp Centrum Oost, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 88%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,58 m
Významné: přízemí může být zaplaveno, se škodami na podlahách, kuchyni a instalacích. Suché patro jako útočiště a rozvodná skříň nad podlahou jsou zde cenné; zeptejte se na předchozí zaplavení. Pravděpodobnost, že se to stane, je velmi malé (1 ze 3 000 až 1 ze 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 15,1 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,3 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Oost: NO₂ 15,7, PM2,5 8,1 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Hoofddorp Centrum Oost: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
37% zeleň do 500 m
Průměrně v Hoofddorp Centrum Oost: 46%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
7 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 3 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 61 m medián 183 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 21.00–22.00
- Nejčastěji pozorované
- easyJet Europe, ZXP, OORZY letadla: A319, EC35, R44
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 4,9 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,7 km luchthaven, ZW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 44 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Hoofddorp Centrum Oost
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
Velmi malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 3 000 až 1 ze 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,59 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Hoofddorp Centrum Oost
- 91% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Hoofddorp Centrum Oost se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
V Hoofddorp Centrum Oost se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Hoofddorp Centrum Oost
Velmi dobré Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dobré
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: dostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Hoofddorp Centrum Oost
53 na 1 000 obyvatel ročně -1% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 286
- Čtvrť Hoofddorp
- 49 na 1 000
- Obec Haarlemmermeer
- 46 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 1,5 4 vloupání
Nejběžnější
- Diefstal uit auto
- 56
- Vernieling
- 46
- Fietsdiefstal
- 19
- Mishandeling
- 8
Kolem celostátního průměru. Hodnocení je ovlivněno především krádežemi a vandalismem; má malou vypovídací hodnotu o tom, jak bezpečně se na ulici cítíte — k tomu přispívá dimenze Leefbaarometer „obtěžování a nebezpečí“. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Draverslaan 42? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Draverslaan 42
Jaký typ nemovitosti je Draverslaan 42?
Draverslaan 42 v Hoofddorp je tussenwoning, postaveno v roce 1940, 87 m² obytná plocha, pozemek 136 m². Adresa leží v neighbourhood Hoofddorp Centrum Oost, municipality Haarlemmermeer.
Jaké energetické štítkování má Draverslaan 42?
Registrovaná energetická třída je D (registrováno 5 březen 2024). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 177 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Draverslaan 42 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 439.000 a € 514.000 (střední hodnota € 477.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Draverslaan 42?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.750 za měsíc (€ 20 za m², 4 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Draverslaan 42?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 65 dB Lden (hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 7 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Draverslaan 42 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,59 m (značné). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je velmi malé (1 ze 3 000 až 1 ze 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Draverslaan 42?
V sousedství Hoofddorp Centrum Oost policie zaznamenala 53 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 46 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako velmi dobré.
Jaké služby jsou blízko Draverslaan 42?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 900 m, praktický lékař 600 m, základní škola 400 m, dětská skupina 500 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.