Fabristraat 45
3117 MG Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Řadový dům
- Rok výstavby 1987
- 107 m² bydlení
- 87 m² pozemek
- C energetický štítek
Zeptejte se na Fabristraat 45
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Fabristraat 45 v Schiedam je řadový dům z roku 1987 s 107 m² obytné plochy a energetický štítek C, v sousedství Frankenland (obec Schiedam). Indikativní tržní hodnota je € 345.000 až € 382.000. Životní prostředí: hluk 52 dB (průměrné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 36% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 3,9 m vody. Letecký provoz: přibližně 7 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: zcela dostačující.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 339.590 průměrná prodejní cena v municipality Schiedam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 průměrná WOZ-hodnota wijk West (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2026 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2025 |
€ 346.000 | € 372.523 +7,7% od 2025 K1 |
43% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 390 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 3.256/m² | € 348.392 | 36% |
| 4 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 3.388/m² | € 362.516 | 14% |
| Průměr z wijk West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / gem. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 388.086 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 151.000
- 2016 € 155.000
- 2017 € 162.000
- 2018 € 169.000
- 2019 € 183.000
- 2020 € 197.000
- 2021 € 231.000
- 2022 € 250.000
- 2023 € 291.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 314.000
- 2026 € 346.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (43 nalezeno)
- Fabristraat 37 € 4.148/m² WOZ, indexováno
- Fabristraat 53 € 3.960/m² WOZ, indexováno
- Fabristraat 43 € 4.047/m² WOZ, indexováno
- Van Smaleveltstraat 30 € 4.832/m² WOZ, indexováno
- Thomas à Kempisstraat 29 € 4.896/m² WOZ, indexováno
- Van Smaleveltstraat 32 € 4.501/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1987
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 107 m²
- Plocha objektu
- 60 m²
- Plocha pozemku
- 87 m²
- Energetický štítek
- C
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0606200000010405
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0606010000010405
- BAG objekt (pand)
- 0606100000016128
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 87 m²
- Riziko základů v Frankenland
- 1,0% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 1,0%, rozdíl 1,0%; obec Schiedam 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Frankenland
- −2,9 mm ročně mělké −1,5 mm; obec Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 322 více více/méně za energii než průměrný dům v Frankenland.
Energetický štítek
C dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Frankenland
- 5% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
Spotřeba a náklady
€ 181 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 850 m³ ročně; sousedství 760
- Elektrická energie
- 2.550 kWh ročně; sousedství 1.790
- Roční náklady
- € 2.166 plyn € 1.180, elektřina € 662, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Frankenland
- € 1.844 ročně
- Solární panely
- 51% z podobných bytů; sousedství 3%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Frankenland
- 64% plynový kotel, 34% dálkové vytápění (blok) 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Frankenland
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.207 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 167–201 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 107 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
88–100 |
| Energetický výkon energetický štítek C, jednorodinný dům |
22 |
| WOZ-hodnota € 346.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2025) |
32 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 27 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
8–13 |
| Celkem | 167–201 |
€ 1.207 maximální nájem za měsíc při 183 bodech (2026)
Při 167–201 bodech: € 1.098 až € 1.331 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 1.207 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Frankenland
- Byty / domy
- 660
- Obyvatelé
- 1.605
- Byty k prodeji
- 17%
- Prům. rok výstavby
- 1940
- Nejběžnější
- Byt (69%)
West
- Byty / domy
- 6.007
- Obyvatelé
- 13.170
- Prům. WOZ-hodnota
- € 317.000
- Byty k prodeji
- 55%
- Prům. rok výstavby
- 1946
- Nejběžnější
- Byt (67%)
Schiedam
- Byty / domy
- 38.585
- Obyvatelé
- 82.232
- Prům. WOZ-hodnota
- € 299.000
- Byty k prodeji
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejběžnější
- Byt (67%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Schiedam · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 200 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 260 m Montessori Schiedam
- Nejbližší zastávka MHD
- 230 m Aleidastraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 10 m Fabristraat 47 - EQUANS SGZH 2.0
- Nejbližší dětská péče
- 170 m Marcos
- Nejbližší vysílač
- 190 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 16
- Městskost
- Vysoce urbanizované 4.729 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 49 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 39 dB
- Železniční provoz, v noci
- 21 dB
V sousedství Frankenland je 22% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 54 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je silniční provoz (49 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
3,92 m Velké
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 3,92 m.
- Byty / domy v Frankenland, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v okolí
- 3,92 m
Velké: při záplavě bude celé přízemí pod vodou a dům bude dočasně neobyvatelný. Jedná se o oblasti, kde se doporučuje evakuace; zvažte to při výběru a pojištění. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 19,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Frankenland: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
36% zeleň do 500 m
Průměrně v Frankenland: 38%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 66 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 71 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
7 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 2 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 152 m medián 1.417 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastěji pozorované
- Transavia, DUKE4 letadla: B738, AS3B
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,8–2,0 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 300–400 m
- Průměrně v Frankenland
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 3,92 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Frankenland
- 82% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Frankenland se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,5 km 150 kV
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Industrie, propaantank
- Nejbližší rizikové podnikání
- Koninklijke De Kuyper BV 1,0 km
V Frankenland se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Frankenland
Zcela dostačující Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: velmi dobré
- Sociální soudržnost: nedostatečné
- Obtíže a nebezpečí: nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Frankenland
32 na 1 000 obyvatel ročně -16% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 51
- Čtvrť West
- 43 na 1 000
- Obec Schiedam
- 62 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 3,0 2 vloupání
Nejběžnější
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Fabristraat 45? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Fabristraat 45
Jaký typ nemovitosti je Fabristraat 45?
Fabristraat 45 v Schiedam je tussenwoning, postaveno v roce 1987, 107 m² obytná plocha, pozemek 87 m². Adresa leží v neighbourhood Frankenland, municipality Schiedam.
Jaké energetické štítkování má Fabristraat 45?
Registrovaná energetická třída je C. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 181 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Fabristraat 45 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 345.000 a € 382.000 (střední hodnota € 364.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Fabristraat 45?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 52 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 7 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Fabristraat 45 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 3,92 m (velké). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Fabristraat 45?
V sousedství Frankenland policie zaznamenala 32 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 62 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako zcela dostačující.
Jaké služby jsou blízko Fabristraat 45?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 600 m, praktický lékař 400 m, základní škola 400 m, dětská skupina 200 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.