Ferdinand Bolstraat 49
8932 JL Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1929
- 120 m² bydlení
- 134 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na Ferdinand Bolstraat 49
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Ferdinand Bolstraat 49 v Leeuwarden je řadový dům z roku 1929 s 120 m² obytné plochy a energetický štítek F, v sousedství Julianapark (obec Leeuwarden). Indikativní tržní hodnota je € 308.000 až € 362.000. Životní prostředí: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší v souladu s doporučením WHO, 31% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 2 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: velmi dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 319.443 průměrná prodejní cena v municipality Leeuwarden v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Julianapark (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2026 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2025 |
€ 294.000 | € 322.122 +9,6% od 2025 K1 |
40% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 320 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 2.641/m² | € 316.920 | 33% |
| 8 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 3.210/m² | € 385.200 | 20% |
| Průměr z sousedství Julianapark CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / gem. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 351.728 +26,8% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 147.000
- 2016 € 148.000
- 2017 € 149.000
- 2018 € 145.000
- 2019 € 161.000
- 2020 € 179.000
- 2021 € 191.000
- 2022 € 218.000
- 2023 € 242.000
- 2024 € 256.000
- 2025 € 257.000
- 2026 € 294.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (48 nalezeno)
- Ferdinand Bolstraat 41 € 2.916/m² WOZ, indexováno
- Ferdinand Bolstraat 29 € 2.843/m² WOZ, indexováno
- Ferdinand Bolstraat 27 € 2.823/m² WOZ, indexováno
- Ferdinand Bolstraat 39 € 2.857/m² WOZ, indexováno
- Ferdinand Bolstraat 37 € 2.955/m² WOZ, indexováno
- Ferdinand Bolstraat 15 € 2.830/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1929
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 120 m²
- Plocha objektu
- 63 m²
- Plocha pozemku
- 134 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0080200000449975
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0080010000449976
- BAG objekt (pand)
- 0080100000374707
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 134 m²
- Riziko základů v Julianapark
- 2,2% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 2,2%, rozdíl 0,3%; obec Leeuwarden 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Julianapark
- −2,5 mm ročně mělké −1,2 mm; obec Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 212 více více/méně za energii než průměrný dům v Julianapark.
Energetický štítek
F dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Julianapark
- 1% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 209 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ ročně; sousedství 1.030
- Elektrická energie
- 2.520 kWh ročně; sousedství 2.080
- Roční náklady
- € 2.506 plyn € 1.527, elektřina € 654, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Julianapark
- € 2.294 ročně
- Solární panely
- 34% z podobných bytů; sousedství 31%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Julianapark
- 99% plynový kotel 2022
- Potenciál geotermální energie
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Julianapark
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.153 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je průměrný pro investici do nemovitosti.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 151–197 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 120 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
98–112 |
| Energetický výkon energetický štítek F, jednorodinný dům |
-9 |
| WOZ-hodnota € 294.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2025) |
26 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 5 místností |
8–12 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 71 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
17–32 |
| Celkem | 151–197 |
€ 1.153 maximální nájem za měsíc při 175 bodech (2026)
Při 151–197 bodech: € 988 až € 1.304 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 1.153 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.460 medián z 3 nájemních bytů, € 12 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 307 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 335.000
- 4,1% (5,2% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 2,5% € 8.407 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 3.350 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.153 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 324 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 90 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 212 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Julianapark
- Byty / domy
- 732
- Obyvatelé
- 1.545
- Prům. WOZ-hodnota
- € 252.000
- Byty k prodeji
- 87%
- Prům. rok výstavby
- 1935
- Nejběžnější
- Řadový dům (56%)
Huizum-West
- Byty / domy
- 3.607
- Obyvatelé
- 6.445
- Prům. WOZ-hodnota
- € 211.000
- Byty k prodeji
- 53%
- Prům. rok výstavby
- 1942
- Nejběžnější
- Řadový dům (47%)
Leeuwarden
- Byty / domy
- 67.208
- Obyvatelé
- 129.973
- Prům. WOZ-hodnota
- € 249.000
- Byty k prodeji
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1965
- Nejběžnější
- Byt (38%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 270 m IKC Johan Willem Friso
- Nejbližší zastávka MHD
- 300 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 180 m Frans van Mierisstraat 62 - Allego
- Nejbližší dětská péče
- 110 m Visser-Hannema
- Školy do 3 km
- 12
- Městskost
- Vysoce urbanizované 2.922 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 51 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 40 dB
- Železniční provoz, v noci
- 23 dB
V sousedství Julianapark je 2% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (51 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Julianapark, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z čeho více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v okolí
- žádné
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 7,6 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 12,7 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Julianapark: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Julianapark: osvětlené.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
31% zeleň do 500 m
Průměrně v Julianapark: 33%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
2 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 2 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 53 m medián 145 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastěji pozorované
- MEDIC01 letadla: EC45
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,0 km vliegveld, N
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,2–1,4 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Julianapark
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Julianapark
- 99% z bytů při nejsilnějším záplavě
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,0 km 110 kV
- Větrná turbína
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · zde cca 31 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 22 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikové podnikání
- Liander 444 m
V Julianapark se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Julianapark
Velmi dobré Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: zcela dostačující
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: zcela dostačující
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Julianapark
26 na 1 000 obyvatel ročně -15% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 40
- Čtvrť Huizum-West
- 51 na 1 000
- Obec Leeuwarden
- 53 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 9,6 7 vloupání
Nejběžnější
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky. Počet vloupání na dům je vysoký: kvalitní zámky a kování (SKG) a osvětlení jsou zde více než formalita.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Ferdinand Bolstraat 49? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Ferdinand Bolstraat 49
Jaký typ nemovitosti je Ferdinand Bolstraat 49?
Ferdinand Bolstraat 49 v Leeuwarden je tussenwoning, postaveno v roce 1929, 120 m² obytná plocha, pozemek 134 m². Adresa leží v neighbourhood Julianapark, municipality Leeuwarden.
Jaké energetické štítkování má Ferdinand Bolstraat 49?
Registrovaná energetická třída je F. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 209 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Ferdinand Bolstraat 49 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 308.000 a € 362.000 (střední hodnota € 335.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Ferdinand Bolstraat 49?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.460 za měsíc (€ 12 za m², 3 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Ferdinand Bolstraat 49?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 2 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Ferdinand Bolstraat 49 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Ferdinand Bolstraat 49?
V sousedství Julianapark policie zaznamenala 26 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 53 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako velmi dobré.
Jaké služby jsou blízko Ferdinand Bolstraat 49?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 700 m, praktický lékař 900 m, základní škola 500 m, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.