Fortweg 35
2131 WH Hoofddorp · Hoofddorp Centrum West, Haarlemmermeer
- Dům v dvojdomku
- Rok výstavby 1925
- 80 m² obytné plochy
- 249 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Fortweg 35
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Fortweg 35 v obci Hoofddorp se nachází dům v dvojdomku z roku 1925 s obytnou plochou 80 m² a energetickým štítkem F, v lokalitě Hoofddorp Centrum West (obec Haarlemmermeer). Orientační tržní hodnota je € 479.000 až € 576.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 61 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 45 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,7 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 7. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 591.975 průměrná prodejní cena v obci Haarlemmermeer v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 473.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Hoofddorp Centrum West (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 539.000 | € 565.950 +5,0 % od 2025 K1 |
52% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 14: 380 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.279/m² | € 502.320 | 39% |
| Průměr (lokalita: Hoofddorp Centrum West) CBS WOZ 2024 (€ 473.000) / prům. 109 m² |
€ 4.339/m² | € 409.967 +18,1 % od 2023 K1 |
9% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 207.000
- 2016 € 229.000
- 2017 € 219.000
- 2018 € 265.000
- 2019 € 289.000
- 2020 € 303.000
- 2021 € 301.000
- 2022 € 340.000
- 2023 € 484.000
- 2024 € 468.000
- 2025 € 531.000
- 2026 € 539.000
Daňová hodnota WOZ podle daňového roku, stanovená obcí k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 14)
- Fortweg 37 € 7.363/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fortweg 13 € 7.836/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fortweg 6 € 5.769/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fortweg 4 € 6.117/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fortweg 17 € 7.421/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Manegelaan 41 € 4.953/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Dům v dvojdomku
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1925
- Obytná plocha
- 80 m²
- Plocha budovy
- 106 m²
- Plocha pozemku
- 249 m²
- Energetický štítek
- F (6 říjen 2016)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0394200000023554
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0394010000323447
- Identifikátor budovy v BAG
- 0394100001031468
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 249 m²
- Riziko poškození základů – Hoofddorp Centrum West
- U 1,4 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,4 %, nerovnoměrné sedání 0,1 %; obec Haarlemmermeer: 0,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Hoofddorp Centrum West
- −1,3 mm ročně v mělkých vrstvách −0,2 mm; obec Haarlemmermeer: −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 190 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Hoofddorp Centrum West.
Energetický štítek
F registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 6 říjen 2016
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Hoofddorp Centrum West
- 24% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 204 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.070 m³ za rok; lokalitě 920
- Elektřina
- 2.470 kWh za rok; lokalitě 2.540
- Roční náklady
- € 2.451 plyn € 1.486, elektřina € 641, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Hoofddorp Centrum West
- € 2.261 za rok
- Solární panely
- 31% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 27%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Hoofddorp Centrum West
- 72% vlastní kotel, 18% společná domovní kotelna 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Hoofddorp Centrum West
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 161–216 bodů Neregulovaný nájemní sektor
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 80 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
66–74 |
| Energetická náročnost energetický štítek F, rodinný dům |
-9 |
| daňová hodnota WOZ € 539.000: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2025) |
57 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 3 |
4–8 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 143 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
32–62 |
| Celkem | 161–216 |
€ 1.269 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 192 (2026)
Při hodnocení 161–216 bodů: € 1.056 až € 1.434 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.269 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Hoofddorp Centrum West
- Nemovitosti
- 564
- Počet obyvatel
- 1.195
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 473.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 54%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (38%)
Hoofddorp
- Nemovitosti
- 37.262
- Počet obyvatel
- 80.905
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 462.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1995
- Nejčastější typ
- Řadový dům (42%)
Haarlemmermeer
- Nemovitosti
- 71.878
- Počet obyvatel
- 165.255
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 473.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 67%
- Prům. rok výstavby
- 1988
- Nejčastější typ
- Řadový dům (41%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Hoofddorp · Noord-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 650 m Dik Tromschool
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 240 m Hoofddorp, Marktplein · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 50 m Ter Veenlaan 30 - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 650 m Partou BSO Wormerstraat 25
- Nejbližší vysílač
- 310 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Školy do 3 km
- 10
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.670 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
61 dB Hlučné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 45 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 18 dB
V oblasti „lokalita Hoofddorp Centrum West“ má 0% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 61 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (45 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,74 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,74 m.
- Nemovitosti v oblasti Hoofddorp Centrum West, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 98%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,80 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je velmi malá (1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 15,1 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,3 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Hoofddorp Centrum West: NO₂ 14,9, PM2,5 8,3 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Hoofddorp Centrum West: osvětlené.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
45% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Hoofddorp Centrum West: 47%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jednotlivá letadla za den, zřídka v nízké výšce. Na klid zde nemá vliv. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
7 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 61 m medián 183 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 21.00–22.00
- Nejčastější letecké společnosti
- easyJet Europe, ZXP, OORZY typy letadel: A319, EC35, R44
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 5,5 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,7 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 44 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,6–1,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Hoofddorp Centrum West
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Velmi malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení alespoň 20 cm vody při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,74 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Hoofddorp Centrum West
- 78% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Hoofddorp Centrum West
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
V oblasti Hoofddorp Centrum West se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Hoofddorp Centrum West
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Hoofddorp Centrum West
58 na 1 000 obyvatel ročně 0% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 69
- Čtvrť Hoofddorp
- 49 na 1 000
- Obec Haarlemmermeer
- 46 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,5 2 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 8
- Bedreiging
- 3
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také dimenze „obtěžování a nebezpečí“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Fortweg 35? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Fortweg 35
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Fortweg 35?
Nemovitost na adrese Fortweg 35 v obci Hoofddorp je typu twee-onder-één-kap woning, rok výstavby 1925, obytná plocha 80 m², pozemek 249 m². Adresa se nachází v lokalitě Hoofddorp Centrum West, obec Haarlemmermeer.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Fortweg 35?
Evidovaný energetický štítek má třídu F (zapsáno 6 říjen 2016). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 204 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Fortweg 35?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 479.000 a € 576.000 (střední hodnota € 527.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Fortweg 35?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 61 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 7 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Fortweg 35 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,74 m (značné). Pravděpodobnost zaplavení alespoň 20 cm vody je velmi malá (1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Fortweg 35?
V oblasti Hoofddorp Centrum West (lokalita) policie zaznamenala 58 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 46 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Fortweg 35?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 500 m, základní škola 1,1 km, jesle 1,1 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.