Frieseweg 35
8375 AH Oldemarkt · Oldemarkt, Steenwijkerland
- Dům v dvojdomku
- Rok výstavby 1985
- 148 m² obytné plochy
- 302 m² pozemek
- C energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Frieseweg 35
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Frieseweg 35 v obci Oldemarkt se nachází dům v dvojdomku z roku 1985 s obytnou plochou 148 m² a energetickým štítkem C, v lokalitě Oldemarkt (obec Steenwijkerland). Orientační tržní hodnota je € 374.000 až € 457.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 63 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 2. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,5% prodejní ceny Overijssel za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 412.194 průměrná prodejní cena v obci Steenwijkerland v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 303.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Oldemarkt (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 25: 410 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.634/m² | € 389.832 | 67% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 3 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 3.367/m² | € 498.316 | 20% |
| Průměr (lokalita: Oldemarkt) CBS WOZ 2024 (€ 303.000) / prům. 134 m² |
€ 2.261/m² | € 421.477 +25,9 % od 2023 K1 |
13% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 27)
- Frieseweg 37 € 2.636/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- de Hornlanden 3 € 2.859/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- de Hornlanden 19 € 2.492/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- de Hornlanden 38 € 2.501/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- de Hornlanden 11 € 349.000 nabídková cena led 2025
- de Hornlanden 42 € 2.634/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Dům v dvojdomku
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1985
- Obytná plocha
- 148 m²
- Plocha budovy
- 103 m²
- Plocha pozemku
- 302 m²
- Energetický štítek
- C
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1708200000003960
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1708010000002224
- Identifikátor budovy v BAG
- 1708100000015898
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 302 m²
- Riziko poškození základů – Oldemarkt
- U 1,4 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,4 %, nerovnoměrné sedání 1,4 %; obec Steenwijkerland: 0,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Oldemarkt
- −1,5 mm ročně v mělkých vrstvách −0,0 mm; obec Steenwijkerland: −1,7 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti.
Energetický štítek
C předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Oldemarkt
- 21% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
Spotřeba a náklady
€ 209 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.050 m³ za rok; lokalitě 960
- Elektřina
- 2.800 kWh za rok; lokalitě 2.750
- Roční náklady
- € 2.509 plyn € 1.458, elektřina € 727, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Oldemarkt
- € 2.371 za rok
- Solární panely
- 62% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 47%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Oldemarkt
- 96% vlastní kotel, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Oldemarkt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 240–316 bodů Neregulovaný nájemní sektor
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 148 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
121–138 |
| Energetická náročnost energetický štítek C, rodinný dům |
22 |
| daňová hodnota WOZ € 374.400: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (90% podíl orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
32 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 6 |
10–14 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 199 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
44–86 |
| Celkem | 240–316 |
€ 1.901 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 284 (2026)
Při hodnocení 240–316 bodů: € 1.599 až € 2.120 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.901 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Oldemarkt
- Nemovitosti
- 1.130
- Počet obyvatel
- 2.500
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 303.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 86%
- Prům. rok výstavby
- 1974
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (39%)
Oldemarkt
- Nemovitosti
- 1.150
- Počet obyvatel
- 2.705
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 309.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 86%
- Prům. rok výstavby
- 1974
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (40%)
Steenwijkerland
- Nemovitosti
- 19.800
- Počet obyvatel
- 45.716
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 323.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1973
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (29%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Oldemarkt · Overijssel
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 200 m Basisschool St Bernardus
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 140 m Oldemarkt, Parochiehuis · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 170 m Zwartehofslaan 25 - Tapelectric
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 200 m De Kindervilla BSO
- Školy do 3 km
- 3
- Míra urbanizace
- Neurbanizované území 353 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 50 dB
- Železniční doprava
- žádný
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 40 dB
- Železniční doprava, v noci
- žádný
V oblasti „lokalita Oldemarkt“ má 22% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 47 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (50 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Oldemarkt, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 6,5 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 12,4 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Oldemarkt: NO₂ 6,1, PM2,5 6,6 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tmavé
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Oldemarkt: tmavé.
Tma: jedno z nejtmavších míst v Nizozemsku. Jsou vidět hvězdy a bez problémů se tu spí i bez zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
63% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Oldemarkt: 64%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Emsland (D) ve vzdálenosti 98 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jednotlivá letadla za den, zřídka v nízké výšce. Na klid zde nemá vliv.
Naměřeno za posledních 7 dní
2 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 0 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 1.524 m medián 1.524 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku typy letadel: TOBA
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Drachten
- 34,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Hoogeveen
- 37,5 km vliegveld, O
- Vliegbasis Leeuwarden
- 47,7 km militaire vliegbasis, N
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,2–0,4 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Oldemarkt
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Oldemarkt
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 1,7 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde přibližně 31 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 5 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen
V oblasti Oldemarkt se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 4% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Oldemarkt
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: více než dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: výrazně nedostatečná
- Sociální soudržnost: více než dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Oldemarkt
15 na 1 000 obyvatel ročně -5% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 38
- Čtvrť Oldemarkt
- 15 na 1 000
- Obec Steenwijkerland
- 25 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Winkeldiefstal
- 1
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Frieseweg 35? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Frieseweg 35
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Frieseweg 35?
Nemovitost na adrese Frieseweg 35 v obci Oldemarkt je typu twee-onder-één-kap woning, rok výstavby 1985, obytná plocha 148 m², pozemek 302 m². Adresa se nachází v lokalitě Oldemarkt, obec Steenwijkerland.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Frieseweg 35?
Evidovaný energetický štítek má třídu C. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 209 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Frieseweg 35?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 374.000 a € 457.000 (střední hodnota € 416.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Frieseweg 35?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 2 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Frieseweg 35 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Frieseweg 35?
V oblasti Oldemarkt (lokalita) policie zaznamenala 15 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 25 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Frieseweg 35?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 800 m, praktický lékař 600 m, základní škola 500 m, jesle 500 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.