Gerdesiaweg 235
3061 RR Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Byt
- Rok výstavby 1949
- 72 m² bydlení
- E energetický štítek
Zeptejte se na Gerdesiaweg 235
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Gerdesiaweg 235 v Rotterdam je byt z roku 1949 s 72 m² obytné plochy a energetický štítek E, v sousedství Kralingen West (obec Rotterdam). Indikativní tržní hodnota je € 360.000 až € 413.000. Životní prostředí: hluk 59 dB (rušné), kvalita ovzduší nad normou EU 2030, 34% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,7 m vody. Letecký provoz: přibližně 26 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +2,9% prodejní ceny Rotterdam za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 414.579 průměrná prodejní cena v municipality Rotterdam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Kralingen West (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 410 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 5.642/m² | € 406.224 | 56% |
| 19 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 5.006/m² | € 360.432 | 33% |
| Průměr z sousedství Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 365.746 +17,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobné byty v okolí (58 nalezeno)
- Weteringstraat 253 € 5.041/m² WOZ, indexováno
- Frits Ruysstraat 57 - D € 299.000 cena požadavku led 2025
- Weteringstraat 299 € 5.730/m² WOZ, indexováno
- Weteringstraat 293 € 5.839/m² WOZ, indexováno
- Weteringstraat 335 € 5.642/m² WOZ, indexováno
- Weteringstraat 337 € 5.642/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1949
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 72 m²
- Plocha objektu
- 184 m²
- Plocha pozemku
- 1.542 m²
- Energetický štítek
- E
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0599200000276338
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0599010000299089
- BAG objekt (pand)
- 0599100000628084
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 1.542 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Kralingen West
- 2,1% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 2,1%, rozdíl 0,7%; obec Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Kralingen West
- −2,8 mm ročně mělké −1,7 mm; obec Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení.
Energetický štítek
E dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Kralingen West
- 23% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 142 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 690 m³ ročně; sousedství 660
- Elektrická energie
- 1.640 kWh ročně; sousedství 1.810
- Roční náklady
- € 1.708 plyn € 958, elektřina € 426, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Kralingen West
- € 1.710 ročně
- Solární panely
- 9% z podobných bytů; sousedství 4%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť v okolí
- 5% z bytů připojených (2023)
- Vytápění v Kralingen West
- 85% plynový kotel, 5% dálkové vytápění (blok), 5% městské vytápění 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Kralingen West
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 796 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 108–138 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 72 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
59–67 |
| Energetický výkon energetický štítek E, vícegenerační dům |
-4 |
| WOZ-hodnota € 347.400: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
38 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 3 místností |
4–8 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 108–138 |
€ 796 maximální nájem za měsíc při 123 bodech (2026)
Při 108–138 bodech: € 693 až € 899 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 796 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.750 medián z 64 nájemních bytů, € 24 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 954 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 386.000
- 2,5% (5,4% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,6% € 2.333 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 3.860 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 796 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 223 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 160 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 80 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Kralingen West
- Byty / domy
- 8.024
- Obyvatelé
- 15.925
- Prům. WOZ-hodnota
- € 372.000
- Byty k prodeji
- 27%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejběžnější
- Byt (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Byty / domy
- 28.567
- Obyvatelé
- 55.890
- Prům. WOZ-hodnota
- € 381.000
- Byty k prodeji
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejběžnější
- Byt (91%)
Rotterdam
- Byty / domy
- 336.770
- Obyvatelé
- 672.960
- Prům. WOZ-hodnota
- € 334.000
- Byty k prodeji
- 35%
- Prům. rok výstavby
- 1967
- Nejběžnější
- Byt (75%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 300 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 360 m De Bavokring
- Nejbližší zastávka MHD
- 130 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 120 m Eikenpage 19 - EQUANS SGZH 1.0
- Nejbližší dětská péče
- 160 m G. Günay
- Nejbližší vysílač
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Školy do 3 km
- 19
- Městskost
- Vysoce urbanizované 5.779 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
59 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 58 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 48 dB
- Železniční provoz, v noci
- 15 dB
V sousedství Kralingen West je 13% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 56 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (58 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,69 m Značné
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,69 m.
- Byty / domy v Kralingen West, které mohou být zaplaveny
- 97%
- Z čeho více než 0,5 m
- 60%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,76 m
Významné: přízemí může být zaplaveno, se škodami na podlahách, kuchyni a instalacích. Suché patro jako útočiště a rozvodná skříň nad podlahou jsou zde cenné; zeptejte se na předchozí zaplavení. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 20,4 µg/m³ nad normou EU 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,8 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Kralingen West: jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
34% zeleň do 500 m
Průměrně v Kralingen West: 41%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 69 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 77 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
26 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 26 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 152 m medián 381 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 10.00–11.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, LIFELN2, ZXP letadla: EC35, DR40, DA40
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,4 km luchthaven, NO
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,8–2,0 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Kralingen West
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,69 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Suché patro u Kralingen West
- 95% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Kralingen West se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 3,2 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · zde cca 22 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 20 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
V Kralingen West se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Kralingen West
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečné
- Obtíže a nebezpečí: nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Kralingen West
59 na 1 000 obyvatel ročně -9% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 940
- Čtvrť Kralingen-Crooswijk
- 70 na 1 000
- Obec Rotterdam
- 79 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 2,4 19 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Více trestných činů než průměr: typické pro centrální oblasti, čtvrti kolem nádraží a zábavní čtvrti, kde vysoký počet návštěvníků navyšuje poměr na obyvatele. Podívejte se na rozdělení: krádeže z obchodů a kol mají jinou váhu než vloupání a násilí.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Gerdesiaweg 235? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Gerdesiaweg 235
Jaký typ nemovitosti je Gerdesiaweg 235?
Gerdesiaweg 235 v Rotterdam je appartement, postaveno v roce 1949, 72 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Kralingen West, municipality Rotterdam.
Jaké energetické štítkování má Gerdesiaweg 235?
Registrovaná energetická třída je E. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 142 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Gerdesiaweg 235 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 360.000 a € 413.000 (střední hodnota € 386.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Gerdesiaweg 235?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.750 za měsíc (€ 24 za m², 64 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Gerdesiaweg 235?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 59 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 26 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Gerdesiaweg 235 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,69 m (značné). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Gerdesiaweg 235?
V sousedství Kralingen West policie zaznamenala 59 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 79 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Gerdesiaweg 235?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 300 m, praktický lékař 500 m, základní škola 600 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.