Grotestraat 296
7441 GT Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Krajní řadový dům
- Rok výstavby 1920
- 150 m² obytné plochy
- 705 m² pozemku
- G energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Grotestraat 296
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Grotestraat 296 v obci Nijverdal se nachází krajní řadový dům z roku 1920 s obytnou plochou 150 m² a energetickým štítkem G v lokalitě Noetsele I (obec Hellendoorn). Orientační tržní hodnota je € 526.000 až € 605.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 65 dB (hlučné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 48 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,5% prodejní ceny Overijssel za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 458.353 průměrná prodejní cena v obci Hellendoorn v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Noetsele I (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 10: 410 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.689/m² | € 553.350 | 78% |
| Průměr (lokalita: Noetsele I) CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / prům. 115 m² |
€ 3.217/m² | € 607.812 +25,9 % od 2023 K1 |
22% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 11)
- Grotestraat 159 € 2.951/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Julianastraat 10 € 3.807/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Grotestraat 185 € 2.363/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Grotestraat 189 € 3.903/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- H Limbeekstraat 5 € 3.689/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- G J Piksenstraat 10 € 3.896/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Krajní řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1920
- Obytná plocha
- 150 m²
- Plocha budovy
- 96 m²
- Plocha pozemku
- 705 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0163200000552390
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0163010000552391
- Identifikátor budovy v BAG
- 0163100000541693
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 705 m²
- Riziko poškození základů – Noetsele I
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Noetsele I
- −1,4 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Hellendoorn: −1,7 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 1.073 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Noetsele I.
Energetický štítek
G předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Noetsele I
- 7% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 287 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.590 m³ za rok; lokalitě 950
- Elektřina
- 3.530 kWh za rok; lokalitě 2.820
- Roční náklady
- € 3.448 plyn € 2.208, elektřina € 916, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Noetsele I
- € 2.375 za rok
- Solární panely
- 47% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 44%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Noetsele I
- 92% vlastní kotel, 5% společná domovní kotelna, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Noetsele I
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 237–313 bodů Neregulované nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 150 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
123–140 |
| Energetická náročnost energetický štítek G, rodinný dům |
-15 |
| daňová hodnota WOZ € 508.500: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
43 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 6 místností |
10–14 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 300 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
65–107 |
| Celkem | 237–313 |
€ 1.969 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 294 (2026)
Při hodnocení 237–313 bodů: € 1.578 až € 2.100 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.969 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Noetsele I
- Nemovitosti
- 1.023
- Počet obyvatel
- 2.350
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 370.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 79%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Dům v dvojdomku (32%)
Nijverdal West
- Nemovitosti
- 3.147
- Počet obyvatel
- 6.325
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 379.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 72%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejčastější typ
- Byt (36%)
Hellendoorn
- Nemovitosti
- 14.820
- Počet obyvatel
- 36.213
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 394.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 73%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (26%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Nijverdal · Overijssel
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Na zastávku veřejné dopravy dojdete za pár minut. Středně urbanizované prostředí: něco mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 410 m Protestants Christelijke Basisschool Prinses Beatrix
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 570 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,7 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 150 m Grotestraat 318 - EVBox
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 290 m Het Ravijn
- Školy do 3 km
- 6
- Míra urbanizace
- Střední míra urbanizace 1.307 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
65 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 64 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 55 dB
- Železniční doprava, v noci
- 22 dB
V oblasti „lokalita Noetsele I“ má 1% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 53 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (64 dB). V noci zůstává hladina hluku na 55 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Noetsele I, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 7,9 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 7,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 13,4 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Noetsele I: tmavé.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
48% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Noetsele I: 46%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Emsland (D) ve vzdálenosti 60 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měření nebylo ve vzdálenosti do 2 km od této adresy zaznamenáno žádné letadlo ve výšce pod 3 000 m: letecký provoz zde nemá vliv na každodenní život.
Naměřeno za posledních 7 dní
0 zaznamenaných letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km
Měříme od 26 říjen, každých 5 minut zaznamenáváme aktuální polohu všech letadel nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Teuge
- 30,7 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 31,4 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 40,8 km vliegveld, N
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
35–37 °C silná tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,6–0,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Noetsele I
- 46 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Noetsele I
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 623 m 110 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
V oblasti Noetsele I se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Noetsele I
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: slabá
- Sociální soudržnost: více než dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Noetsele I
15 na 1 000 obyvatel ročně -3% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 35
- Čtvrť Nijverdal West
- 48 na 1 000
- Obec Hellendoorn
- 26 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Grotestraat 296? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Grotestraat 296
Jakého typu je nemovitost na adrese Grotestraat 296?
Nemovitost na adrese Grotestraat 296 (Nijverdal) je typu hoekwoning, rok výstavby 1920, obytná plocha 150 m², pozemek 705 m². Nachází se v lokalitě Noetsele I v obci Hellendoorn.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Grotestraat 296?
Evidovaný energetický štítek má třídu G. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 287 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Grotestraat 296?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 526.000 a € 605.000 (střední hodnota € 565.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Grotestraat 296?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 65 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava.
Hrozí na adrese Grotestraat 296 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Grotestraat 296?
V oblasti Noetsele I (lokalita) policie zaznamenala 15 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 26 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Grotestraat 296?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 600 m, praktický lékař 1,0 km, základní škola 900 m, jesle 800 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.