Haya van Somerenlaan 104
1187 RB Amstelveen · Betsy Perkbuurt, Amstelveen
- Byt
- Rok výstavby 1991
- 93 m² bydlení
- B energetický štítek
Zeptejte se na Haya van Somerenlaan 104
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Haya van Somerenlaan 104 v Amstelveen je byt z roku 1991 s 93 m² obytné plochy a energetický štítek B, v sousedství Betsy Perkbuurt (obec Amstelveen). Indikativní tržní hodnota je € 481.000 až € 546.000. životní prostředí: hluk 60 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 39% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,6 m vody. Letecký provoz: přibližně 8 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
K pronájmu
€ 1.995 za měsíc nájemné · nabízeno od 28 říjen 2026
Zdroj: nabídka nemovitostí, aktualizováno denně. Huisleon zobrazuje pouze požadovanou cenu a datum; indikace hodnoty výše je s tím nezávislá.
Odhad hodnoty
Zdroje se různí: berte rozpětí jako výchozí bod a nechte stav domu, polohu v ulici a aktuální trh rozhodnout. Ceny v regionu rostou mírně; přihazování je běžné, ale není samozřejmostí. Placená zpráva o nemovitosti přidává skutečné kupní ceny podobných domů z Kadasteru a modelovou hodnotu.
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (CBS index cen, Sep 2026)
- € 681.691 průměrná prodejní cena v municipality Amstelveen v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 463.000 průměrná WOZ-hodnota sídliště Betsy Perkbuurt (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2024 |
€ 430.000 | € 491.380 +14,3% od 2024 K1 |
32% |
| Wertbandbreite Immobilienwert-Plattform € 504.000 – € 548.000, Juli 2025 |
€ 526.000 | € 535.611 +1,8% od 2025 K3 |
21% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 290 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 5.284/m² | € 491.412 | 26% |
| 7 Angebotspreise vergleichbarer Wohnungen Median Angebotspreis pro m², indexiert |
€ 6.135/m² | € 570.555 | 16% |
| Durchschnitt von nachbarschaft Betsy Perkbuurt CBS WOZ 2024 (€ 463.000) / gem. 102 m² |
€ 4.539/m² | € 498.526 +18,1% od 2023 K1 |
5% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 190.000
- 2016 € 207.000
- 2017 € 218.000
- 2018 € 242.000
- 2019 € 269.000
- 2020 € 306.000
- 2021 € 319.000
- 2022 € 339.000
- 2023 € 383.000
- 2024 € 401.000
- 2025 € 430.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (47 nalezeno)
- Haya van Somerenlaan 106 € 5.284/m² WOZ, indexováno
- Haya van Somerenlaan 102 € 5.284/m² WOZ, indexováno
- Haya van Somerenlaan 98 € 5.284/m² WOZ, indexováno
- Haya van Somerenlaan 96 € 5.284/m² WOZ, indexováno
- Haya van Somerenlaan 88 € 5.284/m² WOZ, indexováno
- Haya van Somerenlaan 76 € 5.284/m² WOZ, indexováno
Metoda výpočtu a zdroje
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1991
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 93 m²
- Plocha objektu
- 241 m²
- Plocha pozemku
- 2.405 m²
- Energetický štítek
- B (15 duben 2019)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0362200000031995
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0362010002031995
- BAG objekt (pand)
- 0362100001065867
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 2.405 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Betsy Perkbuurt
- 0,0% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,0%, rozdíl 0,0%; obec Amstelveen 0,6% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Betsy Perkbuurt
- −0,5 mm ročně mělké +0,3 mm; obec Amstelveen −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Úsporný dům: nízké energetické náklady, pohodlné vnitřní klima a příznivější hypoteční podmínky u mnoha bank. Dále zateplovat zde přináší málo výhod. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 269 méně více/méně za energii než průměrný dům v Betsy Perkbuurt.
Energetický štítek
B registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 15 duben 2019
- Energetický štítek A nebo lepší v Betsy Perkbuurt
- 20% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 144 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 670 m³ ročně; sousedství 770
- Elektrická energie
- 1.830 kWh ročně; sousedství 2.330
- Roční náklady
- € 1.729 plyn € 930, elektřina € 475, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Betsy Perkbuurt
- € 1.998 ročně
- Solární panely
- 7% z podobných bytů; sousedství 21%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Betsy Perkbuurt
- 100% plynový kotel 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Betsy Perkbuurt
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.201 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 166–198 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 93 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
76–86 |
| Energetický výkon energetický štítek B, vícegenerační dům |
30 |
| WOZ-hodnota € 430.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
43 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 166–198 |
€ 1.201 maximální nájem za měsíc při 182 bodech (2026)
Při 166–198 bodech: € 1.091 až € 1.310 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 1.201 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 2.190 medián z 10 nájemních bytů, € 23 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 989 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 514.000
- 2,8% (5,1% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 1,1% € 5.498 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 5.140 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.201 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 284 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 107 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 82 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Betsy Perkbuurt
- Byty / domy
- 801
- Obyvatelé
- 1.735
- Prům. WOZ-hodnota
- € 463.000
- Byty k prodeji
- 46%
- Prům. rok výstavby
- 1992
- Nejběžnější
- Byt (50%)
Bovenkerk - Westwijk Noord
- Byty / domy
- 4.959
- Obyvatelé
- 10.820
- Prům. WOZ-hodnota
- € 519.000
- Byty k prodeji
- 45%
- Prům. rok výstavby
- 1993
- Nejběžnější
- Byt (42%)
Amstelveen
- Byty / domy
- 43.616
- Obyvatelé
- 95.822
- Prům. WOZ-hodnota
- € 536.000
- Byty k prodeji
- 47%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejběžnější
- Byt (53%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Amstelveen · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 1,3 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 370 m Rooms Katholieke Basisschool Triangel
- Nejbližší zastávka MHD
- 200 m Amstelveen, Sacharovlaan · bus · 16 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 50 m 5 Haya van Somerenlaan - qwello.eu
- Nejbližší dětská péče
- 290 m KinderRijk Kinderdagverblijf Asserring
- Nejbližší vysílač
- 440 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,1 m hoog · veilige afstand 35,3 m
- Školy do 3 km
- 10
- Městskost
- Vysoce městské 1.961 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
60 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 51 dB
- Železniční provoz
- žádné
- Letový provoz
- 50 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 41 dB
- Železniční provoz, v noci
- žádné
V sídliště Betsy Perkbuurt je 19% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 60 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (51 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,56 m Značné
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,56 m.
- Byty / domy v Betsy Perkbuurt, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 82%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,06 m
Významné: přízemí může být zaplaveno, se škodami na podlahách, kuchyni a instalacích. Suché patro jako útočiště a rozvodná skříň nad podlahou jsou zde cenné; zeptejte se na předchozí zaplavení. Pravděpodobnost, že se to stane, je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 14,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,4 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,1 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Betsy Perkbuurt: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Betsy Perkbuurt: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
39% zeleň do 500 m
Průměrně v Betsy Perkbuurt: 42%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
8 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 8 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 145 m medián 213 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 10.00–11.00
- Nejčastěji pozorované
- NCG, ZXP, V Nizozemsku registrované letadlo letadla: DH8A, A139, DA42
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 5,2 km luchthaven, NW
- Vliegveld Hilversum
- 23,9 km vliegveld, ZO
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,1 km luchthaven, ZW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 50 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
35–37 °C silný tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Betsy Perkbuurt
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,56 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Betsy Perkbuurt
- 99% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Betsy Perkbuurt se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 3,5 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde cca 21 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 20 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen
V Betsy Perkbuurt se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sídliště Betsy Perkbuurt
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dostatečné
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: zcela dostačující
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sídliště Betsy Perkbuurt
18 na 1 000 obyvatel ročně -9% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 32
- Čtvrť Bovenkerk - Westwijk Noord
- 39 na 1 000
- Obec Amstelveen
- 41 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 7,5 6 vloupání
Nejběžnější
- Woninginbraak
- 6
- Vernieling
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 2
Výrazně bezpečnější než průměr: polovina nebo méně ze zemského počtu trestných činů na obyvatele. Obvykle klidné obytné čtvrti s malým množstvím průchozí veřejnosti.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Haya van Somerenlaan 104? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Haya van Somerenlaan 104
Jaký typ nemovitosti je Haya van Somerenlaan 104?
Haya van Somerenlaan 104 v Amstelveen je appartement, postaveno v roce 1991, 93 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Betsy Perkbuurt, municipality Amstelveen.
Jaké energetické štítkování má Haya van Somerenlaan 104?
Registrovaná energetická třída je B (registrováno 15 duben 2019). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 144 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Haya van Somerenlaan 104 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 481.000 a € 546.000 (střední hodnota € 514.000, cenová úroveň Sep 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Haya van Somerenlaan 104?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 2.190 za měsíc (€ 23 za m², 10 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Haya van Somerenlaan 104?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 60 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 8 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Haya van Somerenlaan 104 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,56 m (značné). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Haya van Somerenlaan 104?
V sídliště Betsy Perkbuurt policie zaznamenala 18 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 41 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Haya van Somerenlaan 104?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 600 m, praktický lékař 1,3 km, základní škola 800 m, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.