Heistraat 54
5581 VW Waalre · Waalre, Waalre
- Samostatně stojící dům
- Rok výstavby 2021
- 299 m² obytné plochy
- 465 m² pozemku
- A+++ energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Heistraat 54
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Heistraat 54 v obci Waalre se nachází samostatně stojící dům z roku 2021 s obytnou plochou 299 m² a energetickým štítkem A+++ v lokalitě Waalre (obec Waalre). Orientační tržní hodnota je € 1.265.000 až € 1.436.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 66 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 4. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 662.285 průměrná prodejní cena v obci Waalre v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 503.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Waalre (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 21: 380 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.592/m² | € 1.373.008 | 83% |
| Průměr (lokalita: Waalre) CBS WOZ 2024 (€ 503.000) / prům. 151 m² |
€ 3.331/m² | € 1.238.553 +24,4 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 21)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 6.400 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 1.351.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 4.420 úroky a € 1.970 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Samostatně stojící dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2021
- Obytná plocha
- 299 m²
- Plocha budovy
- 116 m²
- Plocha pozemku
- 465 m²
- Energetický štítek
- A+++ (11 duben 2025)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0866200000009636
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0866010000009636
- Identifikátor budovy v BAG
- 0866100000032347
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 465 m²
- Riziko poškození základů – Waalre
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Waalre
- −0,5 mm ročně v mělkých vrstvách +0,2 mm; obec Waalre: −0,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Slunce a stín
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 750 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Waalre.
Energetický štítek
A+++ registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 11 duben 2025
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Waalre
- 27% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 272 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 930 m³ za rok; lokalitě 1.010
- Elektřina
- 6.360 kWh za rok; lokalitě 3.040
- Roční náklady
- € 3.266 plyn € 1.291, elektřina € 1.651, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Waalre
- € 2.516 za rok
- Solární panely
- 78% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 50%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Waalre
- 91% vlastní kotel, 2% společná domovní kotelna, 4% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Waalre
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Waalre
- Nemovitosti
- 2.972
- Počet obyvatel
- 6.780
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 503.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 77%
- Prům. rok výstavby
- 1979
- Nejčastější typ
- Řadový dům (33%)
Waalre
- Nemovitosti
- 8.164
- Počet obyvatel
- 17.900
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 509.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 74%
- Prům. rok výstavby
- 1979
- Nejčastější typ
- Řadový dům (33%)
Waalre
- Nemovitosti
- 8.164
- Počet obyvatel
- 17.898
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 509.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 74%
- Prům. rok výstavby
- 1979
- Nejčastější typ
- Řadový dům (33%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Waalre · Noord-Brabant
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Waalre má 11% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). Průměrný standardizovaný příjem domácnosti činí € 55.500 ročně (Nizozemsko: € 42.080). 53% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaWaalre | ČtvrťWaalre | ObecWaalre | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 11% | 12% | 12% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 10% | 10% | 10% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 12% | 13% | 13% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 53% | 52% | 52% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 18% | 17% | 17% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | € 55.500 | € 60.300 | € 60.300 | € 42.080 |
| Domácnosti mezi 20 % s nejvyššími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 33% | 31% | 31% | 20% |
| Domácnosti mezi 40 % s nejnižšími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 24% | 28% | 28% | 39% |
| Osoby v chudobě | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 12 | 11 | 11 | 22 |
| Dávky z důvodu invalidity na 1 000 obyvatel | 28 | 28 | 28 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 9 | 10 | 10 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 73% | 73% | 73% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 60% | 59% | 59% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 38% | 36% | 36% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 28% | 32% | 32% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 24% | 25% | 25% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 890 m Basisschool de Wilderen
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 330 m Waalre, Heistraat · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 110 m Deurhof 4 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 750 m Atalenta BSO Bostuin
- Nejbližší vysílač
- 190 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 2
- Míra urbanizace
- Nízká míra urbanizace 808 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 56 dB
- Železniční doprava
- žádný
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 46 dB
- Železniční doprava, v noci
- žádný
V oblasti „lokalita Waalre“ má 7% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 50 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (56 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Waalre, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 10,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,1 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Waalre: NO₂ 11,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Waalre: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
66% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Waalre: 58%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 83 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Tihange (B) ve vzdálenosti 96 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,4–0,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Průměr v oblasti Waalre
- 43 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Waalre
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 730 m 150 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- žádné evidované
V oblasti Waalre se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Waalre
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: více než dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Waalre
19 na 1 000 obyvatel ročně -16% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 128
- Čtvrť Waalre
- 26 na 1 000
- Obec Waalre
- 26 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 4,7 14 vloupání
Nejčastější typ
- Woninginbraak
- 14
- Vernieling
- 12
- Fietsdiefstal
- 9
- Autodiefstal
- 6
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Heistraat 54? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Heistraat 54
Jakého typu je nemovitost na adrese Heistraat 54?
Nemovitost na adrese Heistraat 54 (Waalre) je typu vrijstaande woning, rok výstavby 2021, obytná plocha 299 m², pozemek 465 m². Nachází se v lokalitě Waalre v obci Waalre.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Heistraat 54?
Evidovaný energetický štítek má třídu A+++ (datum evidence: 11 duben 2025). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 272 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Heistraat 54?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 1.265.000 a € 1.436.000 (střední hodnota € 1.351.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Heistraat 54?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 4 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Heistraat 54 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Heistraat 54?
V oblasti Waalre (lokalita) policie zaznamenala 19 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 26 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Heistraat 54?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 800 m, praktický lékař 600 m, základní škola 800 m, jesle 700 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.