Hoogstraat 130 - B - 2
3111 HM Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- Byt
- Rok výstavby 1906
- 77 m² bydlení
- F energetický štítek
Zeptejte se na Hoogstraat 130 - B - 2
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Hoogstraat 130 - B - 2 v Schiedam je byt z roku 1906 s 77 m² obytné plochy a energetický štítek F, v sousedství Binnenstad (obec Schiedam). Indikativní tržní hodnota je € 304.000 až € 336.000. Životní prostředí: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 27% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,4 m vody. Životaschopnost sousedství: dostatečné.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 339.590 průměrná prodejní cena v municipality Schiedam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 285.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Binnenstad (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| Požadovaná cena, když byla tato nemovitost na prodej Beschikbaar, led 2025 |
€ 299.000 | € 321.920 +7,7% od 2025 K1 |
31% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 420 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.122/m² | € 317.394 | 38% |
| 6 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 4.354/m² | € 335.258 | 23% |
| Průměr z sousedství Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / gem. 95 m² |
€ 3.000/m² | € 282.801 +22,4% od 2023 K1 |
8% |
Podobné byty v okolí (46 nalezeno)
- Lange Achterweg 1 € 3.472/m² WOZ, indexováno
- Baan 22 € 3.721/m² WOZ, indexováno
- Lange Achterweg 30 € 3.190/m² WOZ, indexováno
- Lange Achterweg 8 € 2.275/m² WOZ, indexováno
- Nieuwstraat 7 € 4.442/m² WOZ, indexováno
- Nieuwstraat 9 € 4.442/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1906
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 77 m²
- Plocha objektu
- 112 m²
- Plocha pozemku
- 166 m²
- Energetický štítek
- F (5 březen 2020)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0606200000015450
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0606010000015450
- BAG objekt (pand)
- 0606100000013504
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
V chráněné městské nebo vesnické památkové zóně: uliční vzhled zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a rámy platí přísnější pravidla. Část domů v okolí má riziko hniloby pilot: zeptejte se na typ základů a předchozí šetření. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 166 m² celý pozemek budovy
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- Schiedam národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Binnenstad
- 11,7% domů má riziko hniloby kůlu (vysoké) 2050 vysoký scénář 11,6%, rozdíl 0,8%; obec Schiedam 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Binnenstad
- −1,7 mm ročně mělké −0,5 mm; obec Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení.
Energetický štítek
F registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 5 březen 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v Binnenstad
- 15% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 175 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ ročně; sousedství 830
- Elektrická energie
- 1.960 kWh ročně; sousedství 2.010
- Roční náklady
- € 2.096 plyn € 1.264, elektřina € 509, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Binnenstad
- € 1.998 ročně
- Solární panely
- 6% z podobných bytů; sousedství 3%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Binnenstad
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 778 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 100–131 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 77 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
63–72 |
| Energetický výkon energetický štítek F, vícegenerační dům |
-9 |
| WOZ-hodnota € 288.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
31 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 3 místností |
4–8 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 100–131 |
€ 778 maximální nájem za měsíc při 115 bodech (2026)
Při 100–131 bodech: € 670 až € 893 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 5% (chráněné městské nebo vesnické panorama, rok výstavby před 1965).
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 778 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.620 medián z 8 nájemních bytů, € 21 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 842 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 320.000
- 2,9% (6,1% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,9% € 2.837 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 3.200 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 778 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 218 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 129 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 74 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Binnenstad
- Byty / domy
- 1.245
- Obyvatelé
- 2.245
- Prům. WOZ-hodnota
- € 285.000
- Byty k prodeji
- 36%
- Prům. rok výstavby
- 1931
- Nejběžnější
- Byt (74%)
Centrum
- Byty / domy
- 2.962
- Obyvatelé
- 5.365
- Prům. WOZ-hodnota
- € 326.000
- Byty k prodeji
- 51%
- Prům. rok výstavby
- 1940
- Nejběžnější
- Byt (75%)
Schiedam
- Byty / domy
- 38.585
- Obyvatelé
- 82.232
- Prům. WOZ-hodnota
- € 299.000
- Byty k prodeji
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejběžnější
- Byt (67%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Schiedam · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 300 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 440 m Basisschool de Singel
- Nejbližší zastávka MHD
- 390 m Broersvest · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 70 m Roosbeek 1 - EQUANS SGZH 2.0
- Nejbližší dětská péče
- 290 m Kinkelder Reinders
- Nejbližší vysílač
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 16
- Městskost
- Vysoce urbanizované 5.444 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 41 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 35 dB
- Železniční provoz, v noci
- 25 dB
V sousedství Binnenstad je 82% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Ticho: hluk běžné obytné ulice. Přes den je slyšitelný, když si ho všimnete; v noci dostatečně tichý pro otevřené okno. Hlavní zdroj je silniční provoz (41 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,37 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,37 m.
- Byty / domy v Binnenstad, které mohou být zaplaveny
- 95%
- Z čeho více než 0,5 m
- 58%
- Maximální hloubka v okolí
- 2,59 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 19,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Binnenstad: NO₂ 19,8, PM2,5 9,0 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Binnenstad: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
27% zeleň do 500 m
Průměrně v Binnenstad: 27%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 67 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 72 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měřeného období nebyl v okruhu 2 km od této adresy pozorován žádný letoun pod 3 000 m: letecký provoz zde v běžném životě nehraje roli.
Měřeno, posledních 7 dnů
0 letadel níže než 3 000 m pozorováno do 2 km
Měřeno od 26 říjen, každých 5 minut momentální snímek všech přístrojů nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,6 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Binnenstad
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,37 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Byty / domy v Binnenstad se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,1 km 150 kV
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Industrie
- Nejbližší rizikové podnikání
- Koninklijke De Kuyper BV 790 m
V Binnenstad se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Binnenstad
Dostatečné Leefbaarometer 2024, třída 5 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: velmi dobré
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: velmi nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Binnenstad
291 na 1 000 obyvatel ročně +64% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 654
- Čtvrť Centrum
- 151 na 1 000
- Obec Schiedam
- 62 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 2,4 3 vloupání
Nejběžnější
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Hoogstraat 130 - B - 2? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Hoogstraat 130 - B - 2
Jaký typ nemovitosti je Hoogstraat 130 - B - 2?
Hoogstraat 130 - B - 2 v Schiedam je appartement, postaveno v roce 1906, 77 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Binnenstad, municipality Schiedam.
Jaké energetické štítkování má Hoogstraat 130 - B - 2?
Registrovaná energetická třída je F (registrováno 5 březen 2020). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 175 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Hoogstraat 130 - B - 2 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 304.000 a € 336.000 (střední hodnota € 320.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Hoogstraat 130 - B - 2?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.620 za měsíc (€ 21 za m², 8 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Hoogstraat 130 - B - 2?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční provoz.
Může Hoogstraat 130 - B - 2 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,37 m (omezené). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Hoogstraat 130 - B - 2?
V sousedství Binnenstad policie zaznamenala 291 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 62 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dostatečné.
Jaké služby jsou blízko Hoogstraat 130 - B - 2?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 300 m, praktický lékař 800 m, základní škola 700 m, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.