Julianalaan 33
2132 DT Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Byt
- Rok výstavby 1986
- 62 m² bydlení
- C energetický štítek
Zeptejte se na Julianalaan 33
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Julianalaan 33 v Hoofddorp je byt z roku 1986 s 62 m² obytné plochy a energetický štítek C, v sousedství Hoofddorp Centrum Zuid (obec Haarlemmermeer). Indikativní tržní hodnota je € 320.000 až € 353.000. Životní prostředí: hluk 66 dB (extrémně hlučný), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 34% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,4 m vody. Letecký provoz: přibližně 7 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 591.975 průměrná prodejní cena v municipality Haarlemmermeer v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 424.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Hoofddorp Centrum Zuid (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2026 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2025 |
€ 309.000 | € 324.450 +5,0% od 2025 K1 |
40% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 240 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 5.424/m² | € 336.288 | 33% |
| 6 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 5.833/m² | € 361.646 | 20% |
| Průměr z sousedství Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / gem. 93 m² |
€ 4.559/m² | € 333.809 +18,1% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 145.000
- 2016 € 140.000
- 2017 € 143.000
- 2018 € 151.000
- 2019 € 165.000
- 2020 € 194.000
- 2021 € 210.000
- 2022 € 249.000
- 2023 € 292.000
- 2024 € 301.000
- 2025 € 312.000
- 2026 € 309.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (46 nalezeno)
- Julianalaan 31 € 5.233/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 35 € 5.751/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 23 € 5.075/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 13 € 5.575/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 11 € 5.575/m² WOZ, indexováno
- Julianalaan 1 € 5.627/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1986
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 62 m²
- Plocha objektu
- 869 m²
- Plocha pozemku
- 2.797 m²
- Energetický štítek
- C (2 prosinec 2016)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0394200000027112
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0394010000328359
- BAG objekt (pand)
- 0394100000251577
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 2.797 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Hoofddorp Centrum Zuid
- 0,6% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,6%, rozdíl 0,5%; obec Haarlemmermeer 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm ročně mělké −0,5 mm; obec Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 311 méně více/méně za energii než průměrný dům v Hoofddorp Centrum Zuid.
Energetický štítek
C registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 2 prosinec 2016
- Energetický štítek A nebo lepší v Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 127 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 580 m³ ročně; sousedství 690
- Elektrická energie
- 1.520 kWh ročně; sousedství 2.130
- Roční náklady
- € 1.524 plyn € 805, elektřina € 395, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Hoofddorp Centrum Zuid
- € 1.835 ročně
- Solární panely
- 8% z podobných bytů; sousedství 15%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Hoofddorp Centrum Zuid
- 86% plynový kotel, 6% dálkové vytápění (blok), 8% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Hoofddorp Centrum Zuid
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 844 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 118–145 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 62 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
51–58 |
| Energetický výkon energetický štítek C, vícegenerační dům |
15 |
| WOZ-hodnota € 309.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2025) |
37 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 118–145 |
€ 844 maximální nájem za měsíc při 130 bodech (2026)
Při 118–145 bodech: € 761 až € 947 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 844 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.890 medián z 49 nájemních bytů, € 30 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 1.046 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 336.000
- 3,0% (6,8% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 1,0% € 3.456 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 3.360 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 844 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 196 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 100 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 72 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Hoofddorp Centrum Zuid
- Byty / domy
- 2.329
- Obyvatelé
- 3.400
- Prům. WOZ-hodnota
- € 424.000
- Byty k prodeji
- 34%
- Prům. rok výstavby
- 2001
- Nejběžnější
- Byt (84%)
Hoofddorp
- Byty / domy
- 37.262
- Obyvatelé
- 80.905
- Prům. WOZ-hodnota
- € 462.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1995
- Nejběžnější
- Řadový dům (42%)
Haarlemmermeer
- Byty / domy
- 71.878
- Obyvatelé
- 165.255
- Prům. WOZ-hodnota
- € 473.000
- Byty k prodeji
- 67%
- Prům. rok výstavby
- 1988
- Nejběžnější
- Řadový dům (41%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Hoofddorp · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 340 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Nejbližší zastávka MHD
- 340 m Hoofddorp, Draverslaan · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 130 m Kruisweg - Pitpoint
- Nejbližší dětská péče
- 80 m Kindergarden Hoofddorp Julianalaan
- Nejbližší vysílač
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 9
- Městskost
- Vysoce urbanizované 2.527 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
66 dB Extrémně hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 63 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 45 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 53 dB
- Železniční provoz, v noci
- 27 dB
V sousedství Hoofddorp Centrum Zuid je 0% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 63 dB.
Velmi hlučné až extrémní: trvalý a hlasitý dopravní hluk, přímo u dálnice, trati nebo letové osy. Bez silné izolace je spaní s otevřeným oknem vyloučené; tato úroveň výrazně ovlivňuje bydlení i hodnotu WOZ a tržní cenu. Hlavní zdroj je silniční provoz (63 dB). v noci zůstává 53 dB: nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,42 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,42 m.
- Byty / domy v Hoofddorp Centrum Zuid, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 75%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,61 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,3 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,3 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Zuid: NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Hoofddorp Centrum Zuid: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
34% zeleň do 500 m
Průměrně v Hoofddorp Centrum Zuid: 38%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
7 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 3 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 61 m medián 183 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 21.00–22.00
- Nejčastěji pozorované
- easyJet Europe, ZXP, OORZY letadla: A319, EC35, R44
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 4,9 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 32,9 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 45 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Hoofddorp Centrum Zuid
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,42 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Hoofddorp Centrum Zuid
- 76% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Hoofddorp Centrum Zuid se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
V Hoofddorp Centrum Zuid se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Hoofddorp Centrum Zuid
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: zcela dostačující
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dobré
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: slabé
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Hoofddorp Centrum Zuid
177 na 1 000 obyvatel ročně +22% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 601
- Čtvrť Hoofddorp
- 49 na 1 000
- Obec Haarlemmermeer
- 46 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 0,9 2 vloupání
Nejběžnější
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Julianalaan 33? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Julianalaan 33
Jaký typ nemovitosti je Julianalaan 33?
Julianalaan 33 v Hoofddorp je appartement, postaveno v roce 1986, 62 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Hoofddorp Centrum Zuid, municipality Haarlemmermeer.
Jaké energetické štítkování má Julianalaan 33?
Registrovaná energetická třída je C (registrováno 2 prosinec 2016). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 127 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Julianalaan 33 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 320.000 a € 353.000 (střední hodnota € 336.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Julianalaan 33?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.890 za měsíc (€ 30 za m², 49 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Julianalaan 33?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 66 dB Lden (extrémně hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 7 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Julianalaan 33 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,42 m (omezené). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Julianalaan 33?
V sousedství Hoofddorp Centrum Zuid policie zaznamenala 177 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 46 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Julianalaan 33?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 700 m, základní škola 900 m, dětská skupina 900 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.