Kade 29
4703 GA Roosendaal · Heerma van Vossstraat-Molenbeek, Roosendaal
- Řadový dům
- Rok výstavby 1904
- 235 m² obytné plochy
- 156 m² pozemku
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Kade 29
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Kade 29 v obci Roosendaal se nachází řadový dům z roku 1904 s obytnou plochou 235 m² a energetickým štítkem F v lokalitě Heerma van Vossstraat-Molenbeek (obec Roosendaal). Orientační tržní hodnota je € 528.000 až € 619.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 66 dB (velmi hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 25 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 4. Kvalita života v lokalitě: dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 389.117 průměrná prodejní cena v obci Roosendaal v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 258.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Heerma van Vossstraat-Molenbeek (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 447.000 | € 535.250 +19,7 % od 2024 K1 |
43% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 33: 870 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.507/m² | € 589.145 | 36% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 4 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 2.363/m² | € 555.305 | 14% |
| Průměr (lokalita: Heerma van Vossstraat-Molenbeek) CBS WOZ 2024 (€ 258.000) / prům. 99 m² |
€ 2.606/m² | € 761.561 +24,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 281.000
- 2016 € 274.000
- 2017 € 271.000
- 2018 € 272.000
- 2019 € 287.000
- 2020 € 295.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 309.000
- 2023 € 418.000
- 2024 € 433.000
- 2025 € 447.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 35)
- Vughtstraat 29 € 2.373/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Vughtstraat 6 € 2.991/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Vughtstraat 24 € 2.553/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Dominéstraat 15 € 1.766/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Vughtstraat 22 € 2.585/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Dominéstraat 13 € 2.558/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.720 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 574.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.880 úroky a € 840 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1904
- Obytná plocha
- 235 m²
- Plocha budovy
- 104 m²
- Plocha pozemku
- 156 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1674200000038760
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1674010000038760
- Identifikátor budovy v BAG
- 1674100000992695
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 156 m²
- Riziko poškození základů – Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- U 1,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,0 %, nerovnoměrné sedání 0,6 %; obec Roosendaal: 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- −0,8 mm ročně v mělkých vrstvách +0,2 mm; obec Roosendaal: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
tato nemovitost schaduw van gebouwen pozemku richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 1.078 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek.
Energetický štítek
F předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- 28% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.440 m³ za rok; lokalitě 800
- Elektřina
- 3.130 kWh za rok; lokalitě 2.400
- Roční náklady
- € 3.136 plyn € 2.000, elektřina € 812, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- € 2.058 za rok
- Solární panely
- 41% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 21%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 6% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- 63% vlastní kotel, 13% společná domovní kotelna, 6% dálkové vytápění, 9% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- Nemovitosti
- 1.054
- Počet obyvatel
- 1.805
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 258.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 54%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Byt (58%)
West
- Nemovitosti
- 4.134
- Počet obyvatel
- 7.850
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 235.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 48%
- Prům. rok výstavby
- 1970
- Nejčastější typ
- Byt (50%)
Roosendaal
- Nemovitosti
- 35.934
- Počet obyvatel
- 77.721
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 300.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejčastější typ
- Řadový dům (36%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Roosendaal · Noord-Brabant
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek má 7% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 25% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaHeerma van Vossstraat-Molenbeek | ČtvrťWest | ObecRoosendaal | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 7% | 26% | 18% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 10% | 17% | 12% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 10% | 26% | 17% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 25% | 18% | 27% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 17% | 33% | 30% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 33.700 | € 39.500 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 13% | 9% | 18% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 48% | 55% | 40% | 39% |
| Osoby v chudobě | 2% | 5% | 3% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 6 | 46 | 26 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 50 | 57 | 47 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 11 | 15 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 76% | 67% | 69% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 59% | 55% | 58% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 22% | 26% | 31% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 51% | 51% | 39% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 31% | 20% | 23% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 540 m KPO Basisschool De Blokwei
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 200 m Roosendaal, HGD-straat (Centrum) · bus · 13 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 80 m Kadeplein 5c - Vattenfall
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 180 m Doppido
- Nejbližší vysílač
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,9 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Školy do 3 km
- 12
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.550 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
66 dB Velmi hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 58 dB
- Železniční doprava
- 52 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 48 dB
- Železniční doprava, v noci
- 45 dB
V oblasti „lokalita Heerma van Vossstraat-Molenbeek“ má 0% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 60 dB.
Velmi až extrémně hlučné: nepřetržitý a hlasitý hluk dopravy přímo u dálnice, železnice nebo pod přibližovací trasou letadel. Bez důkladné zvukové izolace je spaní s otevřenými okny vyloučené; tato hladina hluku výrazně ovlivňuje pohodlí při bydlení, daňovou hodnotu WOZ i tržní hodnotu. Hlavním zdrojem je silniční doprava (58 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 14,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,9 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Heerma van Vossstraat-Molenbeek: NO₂ 15,3, PM2,5 8,6 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek: osvětlené.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
25% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek: 34%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 27 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 52 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
4 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 480 m medián 640 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, CHRLY02 typy letadel: M700, C172
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Breda International Airport (Seppe)
- 7,4 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,1 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 33,5 km militaire vliegbasis, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,4 km 150 kV
- Větrná turbína
- 2,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · zde přibližně 26 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 25 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Heerma van Vossstraat-Molenbeek
Dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 5 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Heerma van Vossstraat-Molenbeek
55 na 1 000 obyvatel ročně +3% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 99
- Čtvrť West
- 64 na 1 000
- Obec Roosendaal
- 54 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 2,8 3 vloupání
Nejčastější typ
- Diefstal uit auto
- 15
- Fietsdiefstal
- 15
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 6
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Kade 29? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Kade 29
Jakého typu je nemovitost na adrese Kade 29?
Nemovitost na adrese Kade 29 (Roosendaal) je typu tussenwoning, rok výstavby 1904, obytná plocha 235 m², pozemek 156 m². Nachází se v lokalitě Heerma van Vossstraat-Molenbeek v obci Roosendaal.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Kade 29?
Evidovaný energetický štítek má třídu F. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 261 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Kade 29?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 528.000 a € 619.000 (střední hodnota € 574.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Kade 29?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 66 dB Lden (velmi hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 4 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Kade 29 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Kade 29?
V oblasti Heerma van Vossstraat-Molenbeek (lokalita) policie zaznamenala 55 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 54 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Kade 29?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 800 m, praktický lékař 800 m, základní škola 500 m, jesle 500 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.