Klimroos 22
2317 GC Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1977
- 155 m² obytné plochy
- 161 m² pozemku
- C energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Klimroos 22
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Klimroos 22 v obci Leiden se nachází řadový dům z roku 1977 s obytnou plochou 155 m² a energetickým štítkem C v lokalitě Zijlwijk-Zuid (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 648.000 až € 716.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 57 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 67 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,2 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 34. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 591.000 | € 702.921 +18,9 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 300 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.221/m² | € 654.255 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 6 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 4.404/m² | € 682.620 | 20% |
| Průměr (lokalita: Zijlwijk-Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / prům. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 697.456 +22,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 268.000
- 2016 € 283.000
- 2017 € 296.000
- 2018 € 331.000
- 2019 € 360.000
- 2020 € 405.000
- 2021 € 418.000
- 2022 € 491.000
- 2023 € 588.000
- 2024 € 585.000
- 2025 € 591.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 46)
- Klimroos 25 € 3.973/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Klimroos 26 € 4.159/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Klimroos 27 € 4.159/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Klimroos 19 € 3.818/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Klimroos 30 € 3.765/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Klimroos 28 € 4.038/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1977
- Obytná plocha
- 155 m²
- Plocha budovy
- 76 m²
- Plocha pozemku
- 161 m²
- Energetický štítek
- C (4 březen 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000033269
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000033269
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000025350
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 161 m²
- Riziko poškození základů – Zijlwijk-Zuid
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 3,7 %; obec Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm ročně v mělkých vrstvách −1,7 mm; obec Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 240 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Zijlwijk-Zuid.
Energetický štítek
C registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 4 březen 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Zijlwijk-Zuid
- 5% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 231 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.160 m³ za rok; lokalitě 1.060
- Elektřina
- 3.210 kWh za rok; lokalitě 2.820
- Roční náklady
- € 2.768 plyn € 1.611, elektřina € 833, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 za rok
- Solární panely
- 68% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 55%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Připravovaná teplárenská síť
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, očekávaný termín: Uitbreiding
- Vytápění v oblasti Zijlwijk-Zuid
- 99% vlastní kotel 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Zijlwijk-Zuid
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie. Čistý výnos je na investici do nemovitosti k bydlení poměrně vysoký.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 239–291 bodů Neregulované nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 155 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
127–144 |
| Energetická náročnost energetický štítek C, rodinný dům |
22 |
| daňová hodnota WOZ € 591.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
49 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 6 místností |
10–14 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 85 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
20–38 |
| Celkem | 239–291 |
€ 1.784 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 267 (2026)
Při hodnocení 239–291 bodů: € 1.592 až € 1.949 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 3.390 odhadované tržní nájemné za měsíc
- Tržní nájemné v okolí
- € 3.390 medián z 3 nemovitostí k pronájmu, € 21 za m²
- Regulace nájemného
- neregulovaný sektor: bez maximálního nájemného, platí však pravidla pro každoroční zvyšování nájemného
- Hrubý výnos při € 682.000
- 6,0%
- Čistý výnos (orientační)
- 4,3% € 29.267 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 6.820 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 3.390 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 646 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 110 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 147 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Zijlwijk-Zuid
- Nemovitosti
- 973
- Počet obyvatel
- 2.410
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 555.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 98%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Řadový dům (71%)
Merenwijkdistrict
- Nemovitosti
- 6.178
- Počet obyvatel
- 13.900
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 410.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 63%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejčastější typ
- Řadový dům (44%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Noord · Leiden · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 270 m De Dukdalf
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 220 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 110 m 20 Klaproos - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 200 m Zeeuw
- Nejbližší vysílač
- 390 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Školy do 3 km
- 12
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 2.329 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
57 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 57 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 47 dB
- Železniční doprava, v noci
- 13 dB
V oblasti „lokalita Zijlwijk-Zuid“ má 1% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 50 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (57 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,19 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,19 m.
- Nemovitosti v oblasti Zijlwijk-Zuid, které mohou být zaplaveny
- 92%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 21%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,77 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,1 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Zijlwijk-Zuid: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
67% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Zijlwijk-Zuid: 63%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 96 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 99 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
34 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 17 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 152 m medián 998 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 20.00–21.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, AAO, KLM Cityhopper typy letadel: B738, E55P, E75L
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 22,8 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,1 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 44 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 4–5 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Zijlwijk-Zuid
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Zijlwijk-Zuid
- 98% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Zijlwijk-Zuid
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 593 m 150 kV
- Větrná turbína
- 3,0 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde přibližně 23 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- cca 23 dB neslyšitelné; odhad podle výkonu a vzdálenosti nejbližší turbíny, mimo pokrytí mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding
V oblasti Zijlwijk-Zuid se 4% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Zijlwijk-Zuid
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: více než dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Zijlwijk-Zuid
10 na 1 000 obyvatel ročně -11% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 24
- Čtvrť Merenwijkdistrict
- 27 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,0 1 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Klimroos 22? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Klimroos 22
Jakého typu je nemovitost na adrese Klimroos 22?
Nemovitost na adrese Klimroos 22 (Leiden) je typu tussenwoning, rok výstavby 1977, obytná plocha 155 m², pozemek 161 m². Nachází se v lokalitě Zijlwijk-Zuid v obci Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Klimroos 22?
Evidovaný energetický štítek má třídu C (datum evidence: 4 březen 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 231 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Klimroos 22?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 648.000 a € 716.000 (střední hodnota € 682.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Klimroos 22?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 3.390 měsíčně (€ 21 za m², počet nemovitostí: 3). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Klimroos 22?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 57 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 34 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Klimroos 22 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,19 m (omezené).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Klimroos 22?
V oblasti Zijlwijk-Zuid (lokalita) policie zaznamenala 10 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Klimroos 22?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 800 m, praktický lékař 800 m, základní škola 500 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.