Kramerstraat 49
1502 TM Zaandam · Rosmolenbuurt West, Zaanstad
- Řadový dům
- Rok výstavby 2021
- 83 m² obytné plochy
- 77 m² pozemku
- A+++ energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Kramerstraat 49
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Kramerstraat 49 v obci Zaandam se nachází řadový dům z roku 2021 s obytnou plochou 83 m² a energetickým štítkem A+++ v lokalitě Rosmolenbuurt West (obec Zaanstad). Orientační tržní hodnota je € 350.000 až € 452.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 55 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 36 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,0 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 7. Kvalita života v lokalitě: dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 430.833 průměrná prodejní cena v obci Zaanstad v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 343.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Rosmolenbuurt West (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 190 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.240/m² | € 434.920 | 63% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 4 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 4.044/m² | € 335.652 | 25% |
| Průměr (lokalita: Rosmolenbuurt West) CBS WOZ 2024 (€ 343.000) / prům. 93 m² |
€ 3.688/m² | € 361.504 +18,1 % od 2023 K1 |
13% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 44)
- Kramerstraat 51 € 5.135/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Kramerstraat 26 € 5.163/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Belgischestraat 36 € 5.232/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Kramerstraat 24 € 5.135/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Kramerstraat 53 € 5.184/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Kramerstraat 30 € 5.184/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.500 – € 1.760 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 19,60 za m² u 5 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 83 m².
Koupě této nemovitosti
€ 1.900 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 401.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.310 úroky a € 590 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 1.900 tvoří € 1.310 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 590 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 1.630).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2021
- Obytná plocha
- 83 m²
- Plocha budovy
- 48 m²
- Plocha pozemku
- 77 m²
- Energetický štítek
- A+++ (25 leden 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0479200000103083
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0479010000103063
- Identifikátor budovy v BAG
- 0479100000104383
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 77 m²
- Riziko poškození základů – Rosmolenbuurt West
- U 3,7 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (střední) 2050, scénář s vysokými dopady: 3,7 %, nerovnoměrné sedání 1,6 %; obec Zaanstad: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Rosmolenbuurt West
- −2,3 mm ročně v mělkých vrstvách −1,2 mm; obec Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 653 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Rosmolenbuurt West.
Energetický štítek
A+++ registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 25 leden 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Rosmolenbuurt West
- 40% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 104 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 190 m³ za rok; lokalitě 740
- Elektřina
- 2.530 kWh za rok; lokalitě 2.100
- Roční náklady
- € 1.244 plyn € 264, elektřina € 657, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Rosmolenbuurt West
- € 1.897 za rok
- Solární panely
- 81% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 14%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Rosmolenbuurt West
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Rosmolenbuurt West
- Nemovitosti
- 3.257
- Počet obyvatel
- 6.180
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 343.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 46%
- Prům. rok výstavby
- 1970
- Nejčastější typ
- Byt (51%)
Rosmolenwijk
- Nemovitosti
- 4.532
- Počet obyvatel
- 8.725
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 352.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 42%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (56%)
Zaanstad
- Nemovitosti
- 77.386
- Počet obyvatel
- 162.828
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 387.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 54%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (42%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Zaandam · Noord-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Rosmolenbuurt West má 35% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). Průměrný standardizovaný příjem domácnosti činí € 36.700 ročně (Nizozemsko: € 42.080). 25% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaRosmolenbuurt West | ČtvrťRosmolenwijk | ObecZaanstad | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 35% | 37% | 28% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 13% | 12% | 10% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 26% | 26% | 21% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 25% | 25% | 28% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 33% | 32% | 28% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | € 36.700 | € 36.400 | € 39.400 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 12% | 13% | 19% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 47% | 49% | 39% | 39% |
| Osoby v chudobě | 5% | 5% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 36 | 36 | 23 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 61 | 63 | 55 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 11 | 10 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 67% | 67% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 54% | 55% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 29% | 29% | 36% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 45% | 46% | 38% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 19% | 20% | 19% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 260 m icbs het Zaanplein
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 220 m Zaandam, Veldvliegerweg · bus · 21 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m 30 Rosmolenstraat - Rexel
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 260 m Het Zaanplein
- Nejbližší vysílač
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 13,6 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Školy do 3 km
- 13
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 3.726 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
55 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 47 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 43 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 37 dB
- Železniční doprava, v noci
- 26 dB
V oblasti „lokalita Rosmolenbuurt West“ má 69% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 58 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (47 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,96 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,96 m.
- Nemovitosti v oblasti Rosmolenbuurt West, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 94%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,63 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 15,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Rosmolenbuurt West: NO₂ 15,8, PM2,5 8,5 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Rosmolenbuurt West: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
36% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Rosmolenbuurt West: 36%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
7 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 5 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 30 m medián 267 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- AXY, LIFELN1, NJE typy letadel: E190, C56X, R44
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 15,5 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 35,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 47,6 km luchthaven, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 43 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Rosmolenbuurt West
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,96 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Rosmolenbuurt West
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,4 km 380 kV
- Větrná turbína
- 2,3 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · zde přibližně 25 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 25 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie
V oblasti Rosmolenbuurt West se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Rosmolenbuurt West
Dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 5 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Rosmolenbuurt West
43 na 1 000 obyvatel ročně +8% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 268
- Čtvrť Rosmolenwijk
- 50 na 1 000
- Obec Zaanstad
- 48 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,4 11 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 41
- Vernieling
- 21
- Bedreiging
- 20
- Mishandeling
- 17
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Kramerstraat 49? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Kramerstraat 49
Jakého typu je nemovitost na adrese Kramerstraat 49?
Nemovitost na adrese Kramerstraat 49 (Zaandam) je typu tussenwoning, rok výstavby 2021, obytná plocha 83 m², pozemek 77 m². Nachází se v lokalitě Rosmolenbuurt West v obci Zaanstad.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Kramerstraat 49?
Evidovaný energetický štítek má třídu A+++ (datum evidence: 25 leden 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 104 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Kramerstraat 49?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 350.000 a € 452.000 (střední hodnota € 401.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Kramerstraat 49?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.630 měsíčně (€ 19 za m², počet nemovitostí: 5). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Kramerstraat 49?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 55 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 7 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Kramerstraat 49 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,96 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Kramerstraat 49?
V oblasti Rosmolenbuurt West (lokalita) policie zaznamenala 43 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 48 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Kramerstraat 49?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 400 m, základní škola 700 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.