Libellenstraat 12 - B
3061 VE Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Byt
- Rok výstavby 1937
- 53 m² obytné plochy
- D energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Libellenstraat 12 - B
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Libellenstraat 12 - B v obci Rotterdam se nachází byt z roku 1937 s obytnou plochou 53 m² a energetickým štítkem D, v lokalitě Kralingen West (obec Rotterdam). Orientační tržní hodnota je € 294.000 až € 355.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad limitem EU pro rok 2030, 37 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,2 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 28. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,9% prodejní ceny Rotterdam za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 414.579 průměrná prodejní cena v obci Rotterdam v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Kralingen West (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Nabídková cena v době, kdy byla tato nemovitost na prodej Verkocht onder voorbehoud, led 2025 |
€ 345.000 | € 365.309 +5,9 % od 2025 K1 |
31% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 450 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.968/m² | € 316.304 | 38% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 12 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 5.684/m² | € 301.252 | 23% |
| Průměr (lokalita: Kralingen West) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / prům. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 269.230 +17,4 % od 2023 K1 |
8% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 52)
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 nabídková cena led 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 nabídková cena led 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 nabídková cena led 2025
- Weteringstraat 74 € 5.968/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Weteringstraat 72 € 5.968/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Weteringstraat 84 € 5.968/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1937
- Obytná plocha
- 53 m²
- Plocha budovy
- 70 m²
- Plocha pozemku
- 113 m²
- Energetický štítek
- D (6 červenec 2018)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0599200000351945
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0599010000163418
- Identifikátor budovy v BAG
- 0599100000647098
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 113 m² celý pozemek pod budovou
- Riziko poškození základů – Kralingen West
- U 2,1 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 2,1 %, nerovnoměrné sedání 0,7 %; obec Rotterdam: 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Kralingen West
- −2,8 mm ročně v mělkých vrstvách −1,7 mm; obec Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti.
Energetický štítek
D registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 6 červenec 2018
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Kralingen West
- 23% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ za rok; lokalitě 660
- Elektřina
- 1.640 kWh za rok; lokalitě 1.810
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Kralingen West
- € 1.710 za rok
- Solární panely
- 4% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 4%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Tepelná síť v lokalitě
- 5% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Kralingen West
- 85% vlastní kotel, 5% společná domovní kotelna, 5% dálkové vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Kralingen West
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 768 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 107–133 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 53 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
43–49 |
| Energetická náročnost energetický štítek D, bytový dům |
11 |
| daňová hodnota WOZ € 291.600: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (90% podíl orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
38 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 2 |
4–6 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 107–133 |
€ 768 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 119 (2026)
Při hodnocení 107–133 bodů: € 686 až € 864 měsíčně.
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 768 maximální požadované měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.310 medián z 40 nemovitostí k pronájmu, € 24 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 542 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 324.000
- 2,8% (4,9% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 0,8% € 2.694 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 3.240 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 768 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 187 za rok
- Poplatek za kanalizaci (podíl vlastníka)
- € 160 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 67 za rok
- Příspěvek společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Kralingen West
- Nemovitosti
- 8.024
- Počet obyvatel
- 15.925
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 372.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 27%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejčastější typ
- Byt (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Nemovitosti
- 28.567
- Počet obyvatel
- 55.890
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 381.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejčastější typ
- Byt (91%)
Rotterdam
- Nemovitosti
- 336.770
- Počet obyvatel
- 672.960
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 334.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 35%
- Prům. rok výstavby
- 1967
- Nejčastější typ
- Byt (75%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 460 m De Bavokring
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 250 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m Hommelstraat 11 - EQUANS SGZH 1.0
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 290 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Nejbližší vysílač
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Školy do 3 km
- 19
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.779 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 45 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 13 dB
V oblasti „lokalita Kralingen West“ má 96% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 56 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (45 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,17 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,17 m.
- Nemovitosti v oblasti Kralingen West, které mohou být zaplaveny
- 97%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 60%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,76 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 20,4 µg/m³ nad limitem EU pro rok 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,8 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Kralingen West: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
37% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Kralingen West: 41%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 69 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 77 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
28 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 28 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 99 m medián 366 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, LIFELN2, NCG typy letadel: EC35, DR40, DA40
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, NO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
44–45 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Kralingen West
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda odtéká podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nezaplavené podlaží v oblasti Kralingen West
- 95% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Kralingen West
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · zde přibližně 23 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 20 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Kralingen West se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Kralingen West
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Kralingen West
59 na 1 000 obyvatel ročně -9% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 940
- Čtvrť Kralingen-Crooswijk
- 70 na 1 000
- Obec Rotterdam
- 79 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 2,4 19 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Více trestných činů než v průměru: typické pro centra měst, okolí nádraží a oblasti nočního života, kde velký počet návštěvníků zvyšuje počet případů na obyvatele. Podívejte se na rozdělení podle druhu: krádeže v obchodech a krádeže jízdních kol mají jiný význam než vloupání a násilí.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Libellenstraat 12 - B? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Libellenstraat 12 - B
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Libellenstraat 12 - B?
Nemovitost na adrese Libellenstraat 12 - B v obci Rotterdam je typu appartement, rok výstavby 1937, obytná plocha 53 m². Adresa se nachází v lokalitě Kralingen West, obec Rotterdam.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Libellenstraat 12 - B?
Evidovaný energetický štítek má třídu D (zapsáno 6 červenec 2018). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 149 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Libellenstraat 12 - B?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 294.000 a € 355.000 (střední hodnota € 324.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Libellenstraat 12 - B?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.310 měsíčně (€ 24 za m², počet nemovitostí: 40). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Libellenstraat 12 - B?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 28 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Libellenstraat 12 - B povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,17 m (omezené).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Libellenstraat 12 - B?
V oblasti Kralingen West (lokalita) policie zaznamenala 59 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 79 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Libellenstraat 12 - B?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 300 m, praktický lékař 500 m, základní škola 600 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.