Looierslaan 49
2272 BH Voorburg · Damsigt, Leidschendam-Voorburg
- Byt
- Rok výstavby 1932
- 105 m² obytné plochy
- G energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Looierslaan 49
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Looierslaan 49 v obci Voorburg se nachází byt z roku 1932 s obytnou plochou 105 m² a energetickým štítkem G v lokalitě Damsigt (obec Leidschendam-Voorburg). Orientační tržní hodnota je € 482.000 až € 570.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 52 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 55 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 7. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 501.744 průměrná prodejní cena v obci Leidschendam-Voorburg v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 575.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Damsigt (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 416.000 | € 494.781 +18,9 % od 2024 K1 |
43% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 290 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.882/m² | € 512.610 | 36% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 4 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 5.541/m² | € 581.805 | 14% |
| Průměr (lokalita: Damsigt) CBS WOZ 2024 (€ 575.000) / prům. 110 m² |
€ 5.227/m² | € 671.945 +22,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 155.000
- 2016 € 181.000
- 2017 € 189.000
- 2018 € 217.000
- 2019 € 234.000
- 2020 € 243.000
- 2021 € 261.000
- 2022 € 282.000
- 2023 € 366.000
- 2024 € 370.000
- 2025 € 416.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 43)
- Looierslaan 43 € 4.565/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Looierslaan 35 € 4.712/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Looierslaan 33 € 4.712/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Looierslaan 63 € 4.508/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Looierslaan 29 € 4.712/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Looierslaan 21 € 4.481/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1932
- Obytná plocha
- 105 m²
- Plocha budovy
- 123 m²
- Plocha pozemku
- 323 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1916200000020682
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1916010000063052
- Identifikátor budovy v BAG
- 1916100000092775
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 323 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Damsigt
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 %; obec Leidschendam-Voorburg: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Damsigt
- −1,0 mm ročně v mělkých vrstvách −0,1 mm; obec Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 260 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Damsigt.
Energetický štítek
G předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Damsigt
- 13% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 206 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ za rok; lokalitě 1.190
- Elektřina
- 2.400 kWh za rok; lokalitě 2.920
- Roční náklady
- € 2.474 plyn € 1.527, elektřina € 623, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Damsigt
- € 2.734 za rok
- Solární panely
- 10% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 41%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Damsigt
- 99% vlastní kotel 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Damsigt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Nájem ve středním cenovém segmentu (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemce smí platit nejvýše přibližně € 940 měsíčně, i když je tržní nájemné vyšší. Nájemce to chrání, investorovi to omezuje příjem. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 127–161 bodů Nájemní bydlení ve středním cenovém segmentu (regulované)
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 105 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
86–98 |
| Energetická náročnost energetický štítek G, bytový dům |
-15 |
| daňová hodnota WOZ € 416.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
39 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 4 místností |
6–10 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 127–161 |
€ 940 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 144 (2026)
Při hodnocení 127–161 bodů: € 823 až € 1.056 měsíčně.
144 až 186 bodů včetně. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 940 maximální přípustné měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.980 medián z 14 nemovitostí k pronájmu, € 18 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 1.040 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 526.000
- 2,1% (4,5% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 0,5% € 2.411 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 5.260 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 940 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 316 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 132 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 121 za rok
- Platba společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Damsigt
- Nemovitosti
- 684
- Počet obyvatel
- 1.060
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 575.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 93%
- Prům. rok výstavby
- 1974
- Nejčastější typ
- Byt (52%)
Damsigt en omgeving
- Nemovitosti
- 3.591
- Počet obyvatel
- 6.955
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 495.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 77%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (45%)
Leidschendam-Voorburg
- Nemovitosti
- 38.984
- Počet obyvatel
- 78.318
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 389.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 58%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejčastější typ
- Byt (62%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Voorburg · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 650 m Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 250 m Voorburg, Sijtwendetunnel · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 60 m Opwijckstraat 28 - EQUANS SGZH 1.0
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 60 m Partou KDV Looierslaan 7
- Nejbližší vysílač
- 430 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,6 m hoog · veilige afstand 24,7 m
- Školy do 3 km
- 15
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.613 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 51 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 41 dB
- Železniční doprava, v noci
- 12 dB
V oblasti „lokalita Damsigt“ má 14% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 51 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Damsigt, které mohou být zaplaveny
- 3%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,22 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Damsigt: NO₂ 17,5, PM2,5 8,5 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Damsigt: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
55% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Damsigt: 59%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 85 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 86 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
7 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 3 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 191 m medián 404 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 07.00–08.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Air France, RSQ, OORZY typy letadel: A320, A189, R44
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,3 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,2 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Damsigt
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Damsigt
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,5 km 150 kV
- Větrná turbína
- 1,2 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · zde přibližně 36 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 33 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Damsigt se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 44% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Damsigt
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Damsigt
55 na 1 000 obyvatel ročně +5% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 58
- Čtvrť Damsigt en omgeving
- 38 na 1 000
- Obec Leidschendam-Voorburg
- 52 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,5 1 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 12
- Diefstal uit auto
- 5
- Vernieling
- 3
- Woninginbraak
- 1
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Looierslaan 49? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Looierslaan 49
Jakého typu je nemovitost na adrese Looierslaan 49?
Nemovitost na adrese Looierslaan 49 (Voorburg) je typu appartement, rok výstavby 1932, obytná plocha 105 m². Nachází se v lokalitě Damsigt v obci Leidschendam-Voorburg.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Looierslaan 49?
Evidovaný energetický štítek má třídu G. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 206 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Looierslaan 49?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 482.000 a € 570.000 (střední hodnota € 526.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Looierslaan 49?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.980 měsíčně (€ 18 za m², počet nemovitostí: 14). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Looierslaan 49?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 52 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 7 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Looierslaan 49 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Looierslaan 49?
V oblasti Damsigt (lokalita) policie zaznamenala 55 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 52 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Looierslaan 49?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,1 km, praktický lékař 800 m, základní škola 900 m, jesle 300 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.