Maliesingel 101
3582 AB Utrecht · Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
- Byt
- Rok výstavby 1874
- 182 m² obytné plochy
- A energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Maliesingel 101
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Maliesingel 101 v obci Utrecht se nachází byt z roku 1874 s obytnou plochou 182 m² a energetickým štítkem A v lokalitě Abstede Tolsteegsingel en omgeving (obec Utrecht). Orientační tržní hodnota je € 1.321.000 až € 1.536.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 64 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 41 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,3 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 13. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Na prodej
€ 1.700.000 nabídková cena · v nabídce od 29 říjen 2026
Zdroj: nabídka nemovitostí, denně aktualizovaná. Huisleon zobrazuje pouze nabídkovou cenu a datum; výše uvedený orientační odhad hodnoty je na těchto údajích nezávislý.
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,0% prodejní ceny Utrecht za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 549.113 průměrná prodejní cena v obci Utrecht v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 549.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Abstede Tolsteegsingel en omgeving (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 420 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 7.537/m² | € 1.371.734 | 56% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 7 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 8.585/m² | € 1.562.470 | 33% |
| Průměr (lokalita: Abstede Tolsteegsingel en omgeving) CBS WOZ 2024 (€ 549.000) / prům. 100 m² |
€ 5.490/m² | € 1.309.906 +31,1 % od 2023 K1 |
11% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 47)
- Tolsteegsingel 2 - 9 € 1.195.000 nabídková cena led 2025
- Maliesingel 94 € 1.575.000 nabídková cena led 2025
- Tolsteegsingel 2 - 21 € 915.000 nabídková cena led 2025
- Tolsteegsingel 24 € 7.733/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Tolsteegsingel 23 € 6.001/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Tolsteegsingel 28 € 6.982/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1874
- Obytná plocha
- 182 m²
- Plocha budovy
- 1.499 m²
- Plocha pozemku
- 4.730 m²
- Energetický štítek
- A (28 květen 2024)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0344200000154456
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0344010000102794
- Identifikátor budovy v BAG
- 0344100000081266
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Památka chráněná státem: osobitý charakter a památková ochrana, ale také nutnost povolení téměř ke každé stavební úpravě, vyšší náklady na údržbu a přísnější požadavky na izolaci. Na druhou stranu jsou k dispozici dotace a úvěr na obnovu památky. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 4.730 m² celý pozemek náležející k budově
- Státem chráněná kulturní památka
- číslo 514277 · Cultuur, gezondheid en wetenschap Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; stavební úpravy vyžadují povolení stavebního úřadu
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Utrecht státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- U 3,8 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (střední) 2050, scénář s vysokými dopady: 3,8 %, nerovnoměrné sedání 0,6 %; obec Utrecht: 2,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- −0,5 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Utrecht: −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 1.235 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving.
Energetický štítek
A registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 28 květen 2024
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 8% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.420 m³ za rok; lokalitě 740
- Elektřina
- 3.220 kWh za rok; lokalitě 2.100
- Roční náklady
- € 3.132 plyn € 1.972, elektřina € 836, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- € 1.897 za rok
- Solární panely
- 19% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 18%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 11% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 82% vlastní kotel, 1% společná domovní kotelna, 11% dálkové vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 311–353 bodů Neregulované nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 182 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
149–169 |
| Energetická náročnost energetický štítek A, bytový dům |
37 |
| daňová hodnota WOZ € 1.285.200: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
102 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 7 místností |
12–16 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 311–353 |
€ 3.011 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 332 (2026)
Při hodnocení 311–353 bodů: € 2.816 až € 3.205 měsíčně. Včetně příplatku za památkovou ochranu ve výši 35 % (státem chráněná kulturní památka).
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 3.840 odhadované tržní nájemné za měsíc
- Tržní nájemné v okolí
- € 3.840 medián z 13 nemovitostí k pronájmu, € 21 za m²
- Regulace nájemného
- neregulovaný sektor: bez maximálního nájemného, platí však pravidla pro každoroční zvyšování nájemného
- Hrubý výnos při € 1.428.000
- 3,2%
- Čistý výnos (orientační)
- 1,7% € 24.409 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 14.280 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 3.840 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 1.036 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 124 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 291 za rok
- Platba společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- Nemovitosti
- 978
- Počet obyvatel
- 2.125
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 549.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1930
- Nejčastější typ
- Byt (46%)
Oost
- Nemovitosti
- 15.391
- Počet obyvatel
- 33.745
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 509.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1954
- Nejčastější typ
- Byt (65%)
Utrecht
- Nemovitosti
- 175.523
- Počet obyvatel
- 376.757
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 451.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 44%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejčastější typ
- Byt (61%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Oost · Utrecht · Utrecht
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 320 m Basisschool Agatha Snellen
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 240 m Utrecht, Universiteitsmuseum · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 110 m Abstederdijk 133 - Equans
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 320 m Partou BSO Nicolaasdwarsstraat 3
- Nejbližší vysílač
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Školy do 3 km
- 21
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.917 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
64 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 63 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 54 dB
- Železniční doprava, v noci
- 15 dB
V oblasti „lokalita Abstede Tolsteegsingel en omgeving“ má 5% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 52 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (63 dB). V noci zůstává hladina hluku na 54 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,31 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,31 m.
- Nemovitosti v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving, které mohou být zaplaveny
- 77%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 30%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,96 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 19,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Abstede Tolsteegsingel en omgeving: NO₂ 16,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
41% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving: 41%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
13 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 13 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 30 m medián 457 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 12.00–13.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, PH4B7, FGXNC typy letadel: C172, WT9, DA40
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 12,0 km vliegveld, N
- Schiphol
- 35,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 49,4 km luchthaven, W
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 40 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,31 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nezaplavené podlaží v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 92% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 57%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: velmi dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Abstede Tolsteegsingel en omgeving
49 na 1 000 obyvatel ročně -8% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 104
- Čtvrť Oost
- 65 na 1 000
- Obec Utrecht
- 75 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 6,1 6 vloupání
Nejčastější typ
- Diefstal uit auto
- 24
- Fietsdiefstal
- 21
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 6
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Maliesingel 101? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Maliesingel 101
Jakého typu je nemovitost na adrese Maliesingel 101?
Nemovitost na adrese Maliesingel 101 (Utrecht) je typu appartement, rok výstavby 1874, obytná plocha 182 m². Nachází se v lokalitě Abstede Tolsteegsingel en omgeving v obci Utrecht.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Maliesingel 101?
Evidovaný energetický štítek má třídu A (datum evidence: 28 květen 2024). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 261 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Maliesingel 101?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 1.321.000 a € 1.536.000 (střední hodnota € 1.428.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Maliesingel 101?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 3.840 měsíčně (€ 21 za m², počet nemovitostí: 13). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Maliesingel 101?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 64 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 13 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Maliesingel 101 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,31 m (omezené). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Maliesingel 101?
V oblasti Abstede Tolsteegsingel en omgeving (lokalita) policie zaznamenala 49 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 75 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Maliesingel 101?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 500 m, základní škola 500 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.