Maredijk 38
2316 VN Leiden · Stationskwartier, Leiden
- Byt
- Rok výstavby 1875
- 95 m² obytné plochy
- ? energetický štítek není evidován
Zeptejte se na nemovitost: Maredijk 38
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Maredijk 38 v obci Leiden se nachází byt z roku 1875 s obytnou plochou 95 m² bez evidovaného energetického štítku v lokalitě Stationskwartier (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 554.000 až € 631.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 51 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 25 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,4 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 48. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Stationskwartier (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 370 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.485/m² | € 616.075 | 56% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 12 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 5.733/m² | € 544.635 | 33% |
| Průměr (lokalita: Stationskwartier) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / prům. 70 m² |
€ 5.314/m² | € 618.070 +22,4 % od 2023 K1 |
11% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 51)
- Rijnsburgersingel 92 € 4.913/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Maredijk 6 € 6.507/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nieuwe Mare 37 € 6.325/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nieuwe Mare 47 € 6.507/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Pasteurstraat 16 - A € 575.000 nabídková cena led 2025
- Hansenstraat 2 - A € 475.000 nabídková cena led 2025
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 2.010 – € 2.370 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 23,00 za m² u 35 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 95 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.800 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 592.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.940 úroky a € 860 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.800 tvoří € 1.940 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 860 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 2.190).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1875
- Obytná plocha
- 95 m²
- Plocha budovy
- 61 m²
- Plocha pozemku
- 144 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000077045
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000076734
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000032592
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 144 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Stationskwartier
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 15,6 %; obec Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Stationskwartier
- −1,9 mm ročně v mělkých vrstvách −0,8 mm; obec Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 716 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Stationskwartier.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 175 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ za rok; lokalitě 420
- Elektřina
- 1.960 kWh za rok; lokalitě 1.820
- Roční náklady
- € 2.096 plyn € 1.264, elektřina € 509, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Stationskwartier
- € 1.380 za rok
- Solární panely
- 6% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 10%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 42% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Stationskwartier
- 58% vlastní kotel, 4% společná domovní kotelna, 35% dálkové vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Stationskwartier
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Stationskwartier
- Nemovitosti
- 2.077
- Počet obyvatel
- 3.055
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 372.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 35%
- Prům. rok výstavby
- 1984
- Nejčastější typ
- Byt (85%)
Stationsdistrict
- Nemovitosti
- 2.077
- Počet obyvatel
- 3.055
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 372.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 35%
- Prům. rok výstavby
- 1984
- Nejčastější typ
- Byt (85%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Midden · Leiden · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Stationskwartier má 22% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 68% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaStationskwartier | ČtvrťStationsdistrict | ObecLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 22% | 22% | 23% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 24% | 24% | 13% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 31% | 31% | 23% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 68% | 68% | 50% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 7% | 7% | 18% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 36.600 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 10% | 10% | 16% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 53% | 53% | 53% | 39% |
| Osoby v chudobě | 7% | 7% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 10 | 10 | 25 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 13 | 13 | 34 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 10 | 10 | 8 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 69% | 69% | 70% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 46% | 46% | 51% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 10% | 10% | 20% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 68% | 68% | 57% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 9% | 9% | 16% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 190 m Vrije School Mareland
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 250 m Leiden, Energiepark · bus · 19 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 20 m 50 Maredijk - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 50 m Velsen e/v Zwart
- Nejbližší vysílač
- 260 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,4 m
- Školy do 3 km
- 19
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.362 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 48 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 43 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 38 dB
- Železniční doprava, v noci
- 29 dB
V oblasti „lokalita Stationskwartier“ má 57% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 58 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (48 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,36 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,36 m.
- Nemovitosti v oblasti Stationskwartier, které mohou být zaplaveny
- 73%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 14%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,77 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Stationskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Stationskwartier: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
25% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Stationskwartier: 30%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 95 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 97 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Pravidelný letecký provoz: několikrát za hodinu v okolí proletí letadlo. Venku ho uslyšíte, uvnitř se zavřenými okny většinou téměř ne; při nepříznivém směru větru bývá hluk výraznější než obvykle. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
48 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 25 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 686 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 18.00–19.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, KLM Cityhopper, Letadlo registrované v Nizozemsku typy letadel: A21N, A320, E55P
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,0 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 43 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Stationskwartier
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,36 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nezaplavené podlaží v oblasti Stationskwartier
- 88% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Stationskwartier
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 996 m 150 kV
- Větrná turbína
- 4,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · zde přibližně 16 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- cca 16 dB neslyšitelné; odhad podle výkonu a vzdálenosti nejbližší turbíny, mimo pokrytí mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, mestvergisting, propaantank
- Nejbližší rizikový provoz
- Mentor Medical Systems B.V. 1,2 km
V oblasti Stationskwartier se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Stationskwartier
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: velmi dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Stationskwartier
151 na 1 000 obyvatel ročně +5% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 462
- Čtvrť Stationsdistrict
- 151 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,5 1 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 136
- Winkeldiefstal
- 60
- Mishandeling
- 19
- Vernieling
- 12
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Maredijk 38? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Maredijk 38
Jakého typu je nemovitost na adrese Maredijk 38?
Nemovitost na adrese Maredijk 38 (Leiden) je typu appartement, rok výstavby 1875, obytná plocha 95 m². Nachází se v lokalitě Stationskwartier v obci Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Maredijk 38?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Maredijk 38?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 554.000 a € 631.000 (střední hodnota € 592.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Maredijk 38?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.190 měsíčně (€ 23 za m², počet nemovitostí: 35). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Maredijk 38?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 51 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 48 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Maredijk 38 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,36 m (omezené). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Maredijk 38?
V oblasti Stationskwartier (lokalita) policie zaznamenala 151 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Maredijk 38?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 700 m, praktický lékař 1,2 km, základní škola 800 m, jesle 500 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.