Marktstraat 3
3621 AC Breukelen · Breukelen Zuid, Stichtse Vecht
- Dům v dvojdomku
- Rok výstavby 1930
- 105 m² obytné plochy
- 200 m² pozemku
- D energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Marktstraat 3
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Marktstraat 3 v obci Breukelen se nachází dům v dvojdomku z roku 1930 s obytnou plochou 105 m² a energetickým štítkem D v lokalitě Breukelen Zuid (obec Stichtse Vecht). Orientační tržní hodnota je € 595.000 až € 671.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 58 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 61 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,2 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 22. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,3% prodejní ceny Utrecht za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 495.712 průměrná prodejní cena v obci Stichtse Vecht v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 493.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Breukelen Zuid (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 32: 850 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.117/m² | € 642.285 | 83% |
| Průměr (lokalita: Breukelen Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 493.000) / prům. 112 m² |
€ 4.402/m² | € 586.352 +26,9 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 32)
- Dannestraat 4 € 4.349/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Joris Dircksenstraat 14 € 5.299/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Straatweg 108 € 5.184/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Marktstraat 1 € 4.728/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stationsweg 49 € 8.564/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Eendrachtlaan 39 € 7.578/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Dům v dvojdomku
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1930
- Obytná plocha
- 105 m²
- Plocha budovy
- 82 m²
- Plocha pozemku
- 200 m²
- Energetický štítek
- D (8 květen 2017)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1904200000030870
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1904010000030469
- Identifikátor budovy v BAG
- 0311100000006951
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 200 m²
- Riziko poškození základů – Breukelen Zuid
- U 3,7 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (střední) 2050, scénář s vysokými dopady: 3,7 %, nerovnoměrné sedání 0,2 %; obec Stichtse Vecht: 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Breukelen Zuid
- −1,3 mm ročně v mělkých vrstvách −0,5 mm; obec Stichtse Vecht: −1,2 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 547 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Breukelen Zuid.
Energetický štítek
D registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 8 květen 2017
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Breukelen Zuid
- 21% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 234 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.230 m³ za rok; lokalitě 890
- Elektřina
- 3.010 kWh za rok; lokalitě 2.720
- Roční náklady
- € 2.813 plyn € 1.708, elektřina € 781, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Breukelen Zuid
- € 2.266 za rok
- Solární panely
- 43% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 30%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Breukelen Zuid
- 94% vlastní kotel, 1% společná domovní kotelna 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Breukelen Zuid
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 198–252 bodů Neregulované nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 105 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
86–98 |
| Energetická náročnost energetický štítek D, rodinný dům |
14 |
| daňová hodnota WOZ € 569.700: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
54 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 4 místností |
6–10 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 118 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
27–52 |
| Celkem | 198–252 |
€ 1.510 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 227 (2026)
Při hodnocení 198–252 bodů: € 1.310 až € 1.681 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 1.510 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Breukelen Zuid
- Nemovitosti
- 544
- Počet obyvatel
- 1.140
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 493.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejčastější typ
- Řadový dům (37%)
Breukelen
- Nemovitosti
- 5.199
- Počet obyvatel
- 10.800
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 459.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 59%
- Prům. rok výstavby
- 1969
- Nejčastější typ
- Byt (37%)
Stichtse Vecht
- Nemovitosti
- 29.782
- Počet obyvatel
- 66.130
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 460.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 65%
- Prům. rok výstavby
- 1973
- Nejčastější typ
- Řadový dům (40%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Breukelen · Utrecht
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Středně urbanizované prostředí: něco mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,5 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 520 m Openbare Basisschool De Regenboog
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 90 m Breukelen, Markt · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 60 m Markt 2 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 170 m H.M.C. Hop-Bakkum
- Školy do 3 km
- 4
- Míra urbanizace
- Střední míra urbanizace 1.083 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
58 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 58 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 45 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 47 dB
- Železniční doprava, v noci
- 29 dB
V oblasti „lokalita Breukelen Zuid“ má 3% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 53 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (58 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,17 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,17 m.
- Nemovitosti v oblasti Breukelen Zuid, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 8%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,08 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Breukelen Zuid: NO₂ 15,8, PM2,5 8,9 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Breukelen Zuid: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
61% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Breukelen Zuid: 61%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
22 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 16 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 107 m medián 259 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 20.00–21.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, ZXP, CXA typy letadel: EC35, B789, DA40
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 10,1 km vliegveld, O
- Schiphol
- 22,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,4 km luchthaven, ZW
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 45 dB Lden nad úrovní 45 dB doporučenou WHO pro letecký provoz
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Breukelen Zuid
- 43 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nezaplavené podlaží v oblasti Breukelen Zuid
- 84% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Breukelen Zuid
- 41%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 964 m 150 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Breukelen Zuid se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Breukelen Zuid
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Breukelen Zuid
59 na 1 000 obyvatel ročně -26% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 67
- Čtvrť Breukelen
- 73 na 1 000
- Obec Stichtse Vecht
- 37 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,7 2 vloupání
Nejčastější typ
- Diefstal uit auto
- 16
- Winkeldiefstal
- 9
- Vernieling
- 5
- Fietsdiefstal
- 3
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Marktstraat 3? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Marktstraat 3
Jakého typu je nemovitost na adrese Marktstraat 3?
Nemovitost na adrese Marktstraat 3 (Breukelen) je typu twee-onder-één-kap woning, rok výstavby 1930, obytná plocha 105 m², pozemek 200 m². Nachází se v lokalitě Breukelen Zuid v obci Stichtse Vecht.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Marktstraat 3?
Evidovaný energetický štítek má třídu D (datum evidence: 8 květen 2017). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 234 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Marktstraat 3?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 595.000 a € 671.000 (střední hodnota € 633.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Marktstraat 3?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 58 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 22 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Marktstraat 3 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,17 m (omezené).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Marktstraat 3?
V oblasti Breukelen Zuid (lokalita) policie zaznamenala 59 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 37 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Marktstraat 3?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 1,5 km, základní škola 700 m, jesle 700 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.