Marlestraat 18
5045 EL Tilburg · Leeuwerik Zuid, Tilburg
- Řadový dům
- Rok výstavby 1999
- 198 m² obytné plochy
- 320 m² pozemku
- A energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Marlestraat 18
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Marlestraat 18 v obci Tilburg se nachází řadový dům z roku 1999 s obytnou plochou 198 m² a energetickým štítkem A v lokalitě Leeuwerik Zuid (obec Tilburg). Orientační tržní hodnota je € 636.000 až € 703.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 51 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 12. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 424.838 průměrná prodejní cena v obci Tilburg v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 421.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Leeuwerik Zuid (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 555.000 | € 664.573 +19,7 % od 2024 K1 |
44% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 300 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.302/m² | € 653.796 | 37% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 3 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 3.570/m² | € 706.860 | 11% |
| Průměr (lokalita: Leeuwerik Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 421.000) / prům. 144 m² |
€ 2.924/m² | € 719.842 +24,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
Daňová hodnota WOZ této nemovitosti
Bekijk de WOZ-waarde van elk jaar sinds 2014 en hoe die zich verhoudt tot de waarde-indicatie.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 43)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 3.170 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 669.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 2.190 úroky a € 980 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1999
- Obytná plocha
- 198 m²
- Plocha budovy
- 112 m²
- Plocha pozemku
- 320 m²
- Energetický štítek
- A (26 červen 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0855200000078301
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0855010000093584
- Identifikátor budovy v BAG
- 0855100000418079
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 320 m²
- Riziko poškození základů – Leeuwerik Zuid
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Leeuwerik Zuid
- −0,7 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Tilburg: −0,5 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Slunce a stín
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 1.707 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Leeuwerik Zuid.
Energetický štítek
A registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 26 červen 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Leeuwerik Zuid
- 46% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 206 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ za rok; lokalitě 0
- Elektřina
- 3.420 kWh za rok; lokalitě 3.100
- Roční náklady
- € 2.475 plyn € 1.264, elektřina € 888, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Leeuwerik Zuid
- € 768 za rok
- Solární panely
- 68% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 44%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 84% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Leeuwerik Zuid
- 1% vlastní kotel, 98% dálkové vytápění, 1% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Leeuwerik Zuid
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Leeuwerik Zuid
- Nemovitosti
- 587
- Počet obyvatel
- 1.590
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 421.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 93%
- Prům. rok výstavby
- 1997
- Nejčastější typ
- Řadový dům (70%)
Leeuwerik
- Nemovitosti
- 2.176
- Počet obyvatel
- 5.755
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 414.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 87%
- Prům. rok výstavby
- 1997
- Nejčastější typ
- Řadový dům (72%)
Tilburg
- Nemovitosti
- 109.247
- Počet obyvatel
- 230.357
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 326.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejčastější typ
- Řadový dům (39%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Reeshof · Tilburg · Noord-Brabant
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Leeuwerik Zuid má 15% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 28% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaLeeuwerik Zuid | ČtvrťLeeuwerik | ObecTilburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 15% | 15% | 21% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 11% | 9% | 12% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 12% | 12% | 20% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 28% | 37% | 33% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 23% | 20% | 27% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 36.700 | € 42.080 |
| Domácnosti mezi 20 % s nejvyššími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 32% | 33% | 15% | 20% |
| Domácnosti mezi 40 % s nejnižšími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 17% | 16% | 48% | 39% |
| Osoby v chudobě | 2% | 2% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 0 | 5 | 30 | 22 |
| Dávky z důvodu invalidity na 1 000 obyvatel | 44 | 35 | 46 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 6 | 10 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 81% | 82% | 72% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 62% | 64% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 50% | 51% | 28% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 18% | 18% | 47% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 11% | 11% | 18% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Středně urbanizované prostředí: něco mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 1,8 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,6 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 1,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 230 m Basisschool Meander
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 350 m Tilburg, Middeldijkdreef · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 30 m Metslawierstraat 107 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 160 m A. van Hest Bodden
- Školy do 3 km
- 8
- Míra urbanizace
- Střední míra urbanizace 1.411 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 46 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 24 dB
V oblasti „lokalita Leeuwerik Zuid“ má 64% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 52 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (46 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Leeuwerik Zuid, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 11,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,6 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Leeuwerik Zuid: NO₂ 11,8, PM2,5 9,1 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Leeuwerik Zuid: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
51% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Leeuwerik Zuid: 45%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 58 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 89 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 300–400 m
- Průměr v oblasti Leeuwerik Zuid
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Leeuwerik Zuid
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 1,8 km Windturbine 2,5 MW, ashoogte 75 m · rotor 100 m · zde přibližně 30 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 30 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie
- Nejbližší rizikový provoz
- NL.IMEV.OMWB.800thbzb 1,0 km
V oblasti Leeuwerik Zuid se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Leeuwerik Zuid
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: nedostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Leeuwerik Zuid
16 na 1 000 obyvatel ročně -14% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 25
- Čtvrť Leeuwerik
- 13 na 1 000
- Obec Tilburg
- 58 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,7 1 vloupání
Nejčastější typ
- Diefstal uit auto
- 8
- Bedreiging
- 4
- Vernieling
- 3
- Mishandeling
- 2
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Marlestraat 18? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Marlestraat 18
Jakého typu je nemovitost na adrese Marlestraat 18?
Nemovitost na adrese Marlestraat 18 (Tilburg) je typu tussenwoning, rok výstavby 1999, obytná plocha 198 m², pozemek 320 m². Nachází se v lokalitě Leeuwerik Zuid v obci Tilburg.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Marlestraat 18?
Evidovaný energetický štítek má třídu A (datum evidence: 26 červen 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 206 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Marlestraat 18?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 636.000 a € 703.000 (střední hodnota € 669.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Marlestraat 18?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 12 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Marlestraat 18 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Marlestraat 18?
V oblasti Leeuwerik Zuid (lokalita) policie zaznamenala 16 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 58 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Marlestraat 18?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,8 km, praktický lékař 1,6 km, základní škola 500 m, jesle 1,0 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.