Noordeinde 40 - D
2311 CE Leiden · Academiewijk, Leiden
- Byt
- Rok výstavby 1860
- 90 m² obytné plochy
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Noordeinde 40 - D
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Noordeinde 40 - D v obci Leiden se nachází byt z roku 1860 s obytnou plochou 90 m² a energetickým štítkem B v lokalitě Academiewijk (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 550.000 až € 635.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 32 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,1 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 40. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 468.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Academiewijk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 340 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.329/m² | € 569.610 | 56% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 7 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 7.178/m² | € 646.020 | 33% |
| Průměr (lokalita: Academiewijk) CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / prům. 94 m² |
€ 4.979/m² | € 548.567 +22,4 % od 2023 K1 |
11% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 46)
- Stevenshof 17 € 5.782/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Rembrandtstraat 17 € 6.784/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Langebrug 7 € 6.491/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Groenhazengracht 4 € 650.000 nabídková cena led 2025
- Apothekersdijk 22 € 7.557/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Schapensteeg 5 € 6.329/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.970 – € 2.310 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 23,80 za m² u 42 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 90 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.810 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 593.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.940 úroky a € 870 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.810 tvoří € 1.940 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 870 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 2.140).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1860
- Obytná plocha
- 90 m²
- Plocha budovy
- 171 m²
- Plocha pozemku
- 150 m²
- Energetický štítek
- B (21 duben 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000063935
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000063883
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000040602
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 150 m² celý pozemek náležející k budově
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Leiden státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Academiewijk
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 4,1 %; obec Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Academiewijk
- −0,8 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou.
Energetický štítek
B registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 21 duben 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Academiewijk
- 9% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 175 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ za rok; lokalitě 940
- Elektřina
- 1.960 kWh za rok; lokalitě 2.080
- Roční náklady
- € 2.096 plyn € 1.264, elektřina € 509, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Academiewijk
- € 2.169 za rok
- Solární panely
- 6% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 2%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Academiewijk
- 73% vlastní kotel, 14% společná domovní kotelna, 1% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Academiewijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Academiewijk
- Nemovitosti
- 904
- Počet obyvatel
- 1.895
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 468.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1881
- Nejčastější typ
- Byt (67%)
Binnenstad-Zuid
- Nemovitosti
- 4.427
- Počet obyvatel
- 8.845
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 432.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 1819
- Nejčastější typ
- Byt (68%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Midden · Leiden · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Academiewijk má 20% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 54% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaAcademiewijk | ČtvrťBinnenstad-Zuid | ObecLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 20% | 18% | 23% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 16% | 19% | 13% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 25% | 25% | 23% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 54% | 58% | 50% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 9% | 6% | 18% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 31.400 | € 36.600 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 10% | 8% | 16% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 70% | 70% | 53% | 39% |
| Osoby v chudobě | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 11 | 10 | 25 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 21 | 17 | 34 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 5 | 8 | 8 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 68% | 72% | 70% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 39% | 38% | 51% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 7% | 6% | 20% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 76% | 77% | 57% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 12% | 9% | 16% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 610 m Haanstra Basisschool
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 90 m Leiden, Kort Rapenburg · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m Oude Varkenmarkt 6 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 670 m Habraken
- Nejbližší vysílač
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Školy do 3 km
- 15
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.351 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 55 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 42 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 45 dB
- Železniční doprava, v noci
- 31 dB
V oblasti „lokalita Academiewijk“ má 6% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 54 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (55 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,11 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,11 m.
- Nemovitosti v oblasti Academiewijk, které mohou být zaplaveny
- 41%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 10%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,60 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Academiewijk: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Academiewijk: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
32% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Academiewijk: 35%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 94 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 97 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Pravidelný letecký provoz: několikrát za hodinu v okolí proletí letadlo. Venku ho uslyšíte, uvnitř se zavřenými okny většinou téměř ne; při nepříznivém směru větru bývá hluk výraznější než obvykle. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
40 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 21 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 389 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 18.00–19.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, Letadlo registrované v Nizozemsku, AAO typy letadel: A21N, A320, E55P
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,8 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,3 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 42 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Academiewijk
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Academiewijk
- 97% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Academiewijk
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,7 km 150 kV
- Větrná turbína
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · zde přibližně 19 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- cca 19 dB neslyšitelné; odhad podle výkonu a vzdálenosti nejbližší turbíny, mimo pokrytí mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Mentor Medical Systems B.V. 1,0 km
V oblasti Academiewijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Academiewijk
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Academiewijk
43 na 1 000 obyvatel ročně -12% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 82
- Čtvrť Binnenstad-Zuid
- 85 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,3 3 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Noordeinde 40 - D? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Noordeinde 40 - D
Jakého typu je nemovitost na adrese Noordeinde 40 - D?
Nemovitost na adrese Noordeinde 40 - D (Leiden) je typu appartement, rok výstavby 1860, obytná plocha 90 m². Nachází se v lokalitě Academiewijk v obci Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Noordeinde 40 - D?
Evidovaný energetický štítek má třídu B (datum evidence: 21 duben 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 175 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Noordeinde 40 - D?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 550.000 a € 635.000 (střední hodnota € 593.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Noordeinde 40 - D?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.140 měsíčně (€ 23 za m², počet nemovitostí: 42). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Noordeinde 40 - D?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 40 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Noordeinde 40 - D povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,11 m (omezené).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Noordeinde 40 - D?
V oblasti Academiewijk (lokalita) policie zaznamenala 43 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Noordeinde 40 - D?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 700 m, praktický lékař 600 m, základní škola 600 m, jesle 700 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.