Ochtendgloed 20
1566 TZ Assendelft · Waterrijk, Zaanstad
- Řadový dům
- Rok výstavby 2002
- 169 m² obytné plochy
- 173 m² pozemek
- A energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Ochtendgloed 20
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Ochtendgloed 20 v obci Assendelft se nachází řadový dům z roku 2002 s obytnou plochou 169 m² a energetickým štítkem A, v lokalitě Waterrijk (obec Zaanstad). Orientační tržní hodnota je € 662.000 až € 857.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 59 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 72 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,8 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 293. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 430.833 průměrná prodejní cena v obci Zaanstad v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 467.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Waterrijk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 748.000 | € 854.773 +14,3 % od 2024 K1 |
43% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 410 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.051/m² | € 684.619 | 36% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 4 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 3.950/m² | € 667.550 | 14% |
| Průměr (lokalita: Waterrijk) CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / prům. 124 m² |
€ 3.766/m² | € 751.633 +18,1 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 298.000
- 2016 € 284.000
- 2017 € 309.000
- 2018 € 346.000
- 2019 € 378.000
- 2020 € 423.000
- 2021 € 454.000
- 2022 € 534.000
- 2023 € 620.000
- 2024 € 691.000
- 2025 € 748.000
Daňová hodnota WOZ podle daňového roku, stanovená obcí k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
- Rode Ring 169 € 4.564/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Ochtendgloed 4 € 4.310/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Ochtendgloed 12 € 4.371/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Ochtendgloed 6 € 4.306/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Heuvelland 7 € 4.051/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Rode Ring 188 € 3.930/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2002
- Obytná plocha
- 169 m²
- Plocha budovy
- 64 m²
- Plocha pozemku
- 173 m²
- Energetický štítek
- A (11 listopad 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0479200000009144
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0479010000005545
- Identifikátor budovy v BAG
- 0479100000016991
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 173 m²
- Riziko poškození základů – Waterrijk
- U 0,5 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,6 %, nerovnoměrné sedání 0,6 %; obec Zaanstad: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Waterrijk
- −2,7 mm ročně v mělkých vrstvách −1,7 mm; obec Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou.
Energetický štítek
A registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 11 listopad 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Waterrijk
- 81% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 206 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ za rok
- Elektřina
- 3.420 kWh za rok; lokalitě 2.920
- Roční náklady
- € 2.475 plyn € 1.264, elektřina € 888, stálé poplatky € 324
- Solární panely
- 68% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 34%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Dálkové vytápění v lokalitě
- 88% nemovitostí
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Waterrijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 289–347 bodů Neregulovaný nájemní sektor
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 169 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
139–157 |
| Energetická náročnost energetický štítek A, rodinný dům |
41 |
| daňová hodnota WOZ € 748.000: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
61 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 7 |
12–16 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 109 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
25–48 |
| Celkem | 289–347 |
€ 2.148 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 320 (2026)
Při hodnocení 289–347 bodů: € 1.935 až € 2.333 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 2.148 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Waterrijk
- Nemovitosti
- 1.221
- Počet obyvatel
- 3.265
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 467.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 79%
- Prům. rok výstavby
- 2001
- Nejčastější typ
- Řadový dům (62%)
Assendelft-Noord
- Nemovitosti
- 6.642
- Počet obyvatel
- 17.655
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 483.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 76%
- Prům. rok výstavby
- 2002
- Nejčastější typ
- Řadový dům (50%)
Zaanstad
- Nemovitosti
- 77.386
- Počet obyvatel
- 162.828
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 387.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 54%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (42%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Assendelft · Noord-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. K veřejné dopravě dojdete za pár minut. Mírně urbanizované prostředí: něco mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,4 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 300 m Interconfessionele Basisschool Octant
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 610 m Assendelft, Noorderveenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 140 m Rode Ring 166 - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 260 m Octant
- Školy do 3 km
- 9
- Míra urbanizace
- Střední míra urbanizace 1.176 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
59 dB Rušné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 58 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 49 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 49 dB
- Železniční doprava, v noci
- 24 dB
V oblasti „lokalita Waterrijk“ má 4% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Rušné: nad doporučením WHO pro silniční dopravu (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (58 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,84 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,84 m.
- Nemovitosti v oblasti Waterrijk, které mohou být zaplaveny
- 61%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 21%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,17 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,8 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,1 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,3 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Waterrijk: NO₂ 13,8, PM2,5 8,1 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Waterrijk: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
72% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Waterrijk: 59%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Rušný vzdušný prostor: letadla tudy přelétají neustále, často nízko. Počítejte s výrazně slyšitelným leteckým provozem venku a při otevřených oknech i uvnitř; na zahradě a balkoně tvoří zvukovou kulisu celého dne. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
293 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 293 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 168 m medián 823 m
- V noci (23:00–7:00)
- 1% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 08.00–09.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, KLM Cityhopper, BTI typy letadel: A21N, E75L, E295
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 19,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,5 km vliegveld, ZO
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 49,2 km militaire vliegbasis, N
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 49 dB Lden nad úrovní 45 dB doporučenou WHO pro letecký provoz
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,4–0,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- více než 500 m
- Průměr v oblasti Waterrijk
- 44 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení alespoň 20 cm vody při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,84 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Waterrijk
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 2,0 km Windturbine 80 kW, ashoogte 31 m · rotor 18 m · zde přibližně 29 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 18 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Waterrijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Waterrijk
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: slabá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Waterrijk
18 na 1 000 obyvatel ročně -3% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 58
- Čtvrť Assendelft-Noord
- 21 na 1 000
- Obec Zaanstad
- 48 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 2
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Ochtendgloed 20? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Ochtendgloed 20
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Ochtendgloed 20?
Nemovitost na adrese Ochtendgloed 20 v obci Assendelft je typu tussenwoning, rok výstavby 2002, obytná plocha 169 m², pozemek 173 m². Adresa se nachází v lokalitě Waterrijk, obec Zaanstad.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Ochtendgloed 20?
Evidovaný energetický štítek má třídu A (zapsáno 11 listopad 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 206 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Ochtendgloed 20?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 662.000 a € 857.000 (střední hodnota € 760.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Ochtendgloed 20?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 59 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 293 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Ochtendgloed 20 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,84 m (značné). Pravděpodobnost zaplavení alespoň 20 cm vody je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Ochtendgloed 20?
V oblasti Waterrijk (lokalita) policie zaznamenala 18 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 48 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Ochtendgloed 20?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 900 m, praktický lékař 1,4 km, základní škola 400 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.