Parallelweg 1 - A
8801 JM Franeker · Franeker Alvestudewyk, Waadhoeke
- Byt
- Rok výstavby 1940
- 175 m² obytné plochy
- ? energetický štítek není evidován
Zeptejte se na nemovitost: Parallelweg 1 - A
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Parallelweg 1 - A v obci Franeker se nachází byt z roku 1940 s obytnou plochou 175 m² bez evidovaného energetického štítku v lokalitě Franeker Alvestudewyk (obec Waadhoeke). Orientační tržní hodnota je € 516.000 až € 774.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 53 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 58 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,9 m. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 337.091 průměrná prodejní cena v obci Waadhoeke v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 418.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Franeker Alvestudewyk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 6: 660 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.103/m² | € 543.025 | 45% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 4 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 4.635/m² | € 811.125 | 36% |
| Průměr (lokalita: Franeker Alvestudewyk) CBS WOZ 2024 (€ 418.000) / prům. 163 m² |
€ 2.564/m² | € 568.955 +26,8 % od 2023 K1 |
18% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 10)
- Eise Eisingastraat 27 € 1.768/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Heerengracht 48 € 385.000 nabídková cena led 2025
- Heerengracht 46 € 365.000 nabídková cena led 2025
- Heerengracht 44 € 395.000 nabídková cena led 2025
- Anna Maria van Schurmansingel 48 € 3.103/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Anna Maria van Schurmansingel 34 € 3.103/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 3.050 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 645.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 2.110 úroky a € 940 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1940
- Obytná plocha
- 175 m²
- Plocha budovy
- 239 m²
- Plocha pozemku
- 1.840 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1949200011102827
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1949010011102828
- Identifikátor budovy v BAG
- 0070100000314906
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 1.840 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Franeker Alvestudewyk
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 0,3 %; obec Waadhoeke: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Franeker Alvestudewyk
- −3,8 mm ročně v mělkých vrstvách −1,4 mm; obec Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
tato nemovitost schaduw van gebouwen pozemku richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 956 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Franeker Alvestudewyk.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.420 m³ za rok; lokalitě 620
- Elektřina
- 3.220 kWh za rok; lokalitě 3.820
- Roční náklady
- € 3.132 plyn € 1.972, elektřina € 836, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Franeker Alvestudewyk
- € 2.176 za rok
- Solární panely
- 19% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 58%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Franeker Alvestudewyk
- 83% vlastní kotel, 16% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Franeker Alvestudewyk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Franeker Alvestudewyk
- Nemovitosti
- 260
- Počet obyvatel
- 705
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 418.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 79%
- Prům. rok výstavby
- 2016
- Nejčastější typ
- Dům v dvojdomku (42%)
Franeker
- Nemovitosti
- 6.279
- Počet obyvatel
- 13.080
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 243.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Řadový dům (30%)
Waadhoeke
- Nemovitosti
- 20.737
- Počet obyvatel
- 46.857
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 256.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 68%
- Prům. rok výstavby
- 1961
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (31%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Franeker · Fryslân (Friesland)
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Franeker Alvestudewyk má 3% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaFraneker Alvestudewyk | ČtvrťFraneker | ObecWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 3% | 7% | 6% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 3% | 6% | 5% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 4% | 8% | 7% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | 25% | 23% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | 27% | 28% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 39% | 14% | 16% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 10% | 42% | 40% | 39% |
| Osoby v chudobě | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 0 | 28 | 20 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 14 | 51 | 41 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 14 | 9 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 86% | 70% | 72% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 67% | 57% | 56% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 64% | 30% | 33% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 12% | 38% | 35% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 6% | 27% | 24% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. K základní škole je to více než jeden a půl kilometru: počítejte s doprovázením nebo odvozem dětí tam i zpět. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 2,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 3,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 2,7 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 2,5 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 560 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 150 m Franeker, Station · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 110 m Berltsumer Wiid 32 - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 480 m Kinderopvang Het Kleine Prinsje locatie Franeker
- Nejbližší vysílač
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 46,2 m hoog · veilige afstand 8,7 m
- Školy do 3 km
- 2
- Míra urbanizace
- Nízká míra urbanizace 655 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
53 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 44 dB
- Železniční doprava
- 46 dB
- Letecký provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 35 dB
- Železniční doprava, v noci
- 36 dB
V oblasti „lokalita Franeker Alvestudewyk“ má 0% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 52 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je železniční doprava (46 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,94 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,94 m.
- Nemovitosti v oblasti Franeker Alvestudewyk, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,74 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 6,0 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 12,6 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Franeker Alvestudewyk: NO₂ 5,8, PM2,5 6,2 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tmavé
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Franeker Alvestudewyk: tmavé.
Tma: jedno z nejtmavších míst v Nizozemsku. Jsou vidět hvězdy a bez problémů se tu spí i bez zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
58% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Franeker Alvestudewyk: 68%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měření nebylo ve vzdálenosti do 2 km od této adresy zaznamenáno žádné letadlo ve výšce pod 3 000 m: letecký provoz zde nemá vliv na každodenní život.
Naměřeno za posledních 7 dní
0 zaznamenaných letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km
Měříme od 26 říjen, každých 5 minut zaznamenáváme aktuální polohu všech letadel nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,1 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,3 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,4 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 44 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Větrná turbína ve vzdálenosti do 1 km vydává za větru slyšitelný svištivý zvuk a při nízkém slunci vrhá do domu pohyblivé stíny.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,4–0,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 4–5 nocí za rok
- Průměr v oblasti Franeker Alvestudewyk
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,94 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nezaplavené podlaží v oblasti Franeker Alvestudewyk
- 88% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Franeker Alvestudewyk
- 3%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 711 m 110 kV
- Větrná turbína
- 771 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · zde přibližně 40 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 32 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, windturbine
- Nejbližší rizikový provoz
- Liander 320 m
V oblasti Franeker Alvestudewyk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 68% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Franeker Alvestudewyk
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: více než dostatečná
- Občanská vybavenost: výrazně nedostatečná
- Sociální soudržnost: dobrá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Franeker Alvestudewyk
4 na 1 000 obyvatel ročně -63% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 3
- Čtvrť Franeker
- 28 na 1 000
- Obec Waadhoeke
- 20 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Parallelweg 1 - A? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Parallelweg 1 - A
Jakého typu je nemovitost na adrese Parallelweg 1 - A?
Nemovitost na adrese Parallelweg 1 - A (Franeker) je typu appartement, rok výstavby 1940, obytná plocha 175 m². Nachází se v lokalitě Franeker Alvestudewyk v obci Waadhoeke.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Parallelweg 1 - A?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Parallelweg 1 - A?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 516.000 a € 774.000 (střední hodnota € 645.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Parallelweg 1 - A?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 53 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je železniční doprava.
Hrozí na adrese Parallelweg 1 - A povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,94 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Parallelweg 1 - A?
V oblasti Franeker Alvestudewyk (lokalita) policie zaznamenala 4 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 20 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Parallelweg 1 - A?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 2,0 km, praktický lékař 3,2 km, základní škola 2,7 km, jesle 2,5 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.