Parallelweg 6
1541 BA Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Byt
- Rok výstavby 2024
- 63 m² obytné plochy
- ? energetický štítek není evidován
- Zaregistrováno
Zeptejte se na nemovitost: Parallelweg 6
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Parallelweg 6 v obci Koog aan de Zaan se nachází byt z roku 2024 s obytnou plochou 63 m² bez evidovaného energetického štítku v lokalitě Oud Koog (obec Zaanstad). Orientační tržní hodnota je € 269.000 až € 404.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 68 dB (velmi hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 46 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,8 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 6. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 430.833 průměrná prodejní cena v obci Zaanstad v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 339.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Oud Koog (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Nabídková cena v době, kdy byla tato nemovitost na prodej Beschikbaar, led 2025 |
€ 389.500 | € 408.975 +5,0 % od 2025 K1 |
31% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 260 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.831/m² | € 241.353 | 38% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 20 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 6.615/m² | € 416.745 | 23% |
| Průměr (lokalita: Oud Koog) CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / prům. 90 m² |
€ 3.767/m² | € 280.234 +18,1 % od 2023 K1 |
8% |
Do výpočtu nebyly zahrnuty tyto zdroje, protože se výrazně liší od ostatních: Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 (€ 88.200)
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 60)
- Breedweer 94 € 385.000 nabídková cena led 2025
- Parallelweg 2 € 379.500 nabídková cena led 2025
- Breedweer 90 € 389.500 nabídková cena led 2025
- Breedweer 76 € 385.000 nabídková cena led 2025
- Breedweer 88 € 395.000 nabídková cena led 2025
- Breedweer 64 € 365.000 nabídková cena led 2025
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.140 – € 1.340 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 19,70 za m² u 47 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 63 m².
Koupě této nemovitosti
€ 1.590 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 336.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.100 úroky a € 490 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 1.590 tvoří € 1.100 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 490 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 1.240).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2024
- Obytná plocha
- 63 m²
- Plocha budovy
- 586 m²
- Plocha pozemku
- 569 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- Zaregistrováno
- Stav budovy v registru
- Stavební povolení vydáno
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0479200000130341
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0479010000129601
- Identifikátor budovy v BAG
- 0479100000136060
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 569 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Oud Koog
- U 4,1 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (střední) 2050, scénář s vysokými dopady: 4,1 %, nerovnoměrné sedání 2,2 %; obec Zaanstad: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Oud Koog
- −1,6 mm ročně v mělkých vrstvách −0,6 mm; obec Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 1.261 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Oud Koog.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 80 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 110 m³ za rok; lokalitě 940
- Elektřina
- 1.850 kWh za rok; lokalitě 2.270
- Roční náklady
- € 957 plyn € 153, elektřina € 480, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Oud Koog
- € 2.218 za rok
- Solární panely
- 33% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 22%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Oud Koog
- 95% vlastní kotel, 2% společná domovní kotelna, 1% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Oud Koog
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Oud Koog
- Nemovitosti
- 2.502
- Počet obyvatel
- 5.025
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 339.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1948
- Nejčastější typ
- Byt (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Nemovitosti
- 2.502
- Počet obyvatel
- 5.020
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 339.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1948
- Nejčastější typ
- Byt (31%)
Zaanstad
- Nemovitosti
- 77.386
- Počet obyvatel
- 162.828
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 387.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 54%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (42%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Oud Koog má 22% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 30% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaOud Koog | ČtvrťOud Koog a/d Zaan | ObecZaanstad | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 22% | 22% | 28% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 12% | 12% | 10% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 19% | 19% | 21% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 30% | 30% | 28% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 24% | 24% | 28% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 16% | 16% | 19% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 43% | 43% | 39% | 39% |
| Osoby v chudobě | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 24 | 24 | 23 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 54 | 54 | 55 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 53% | 53% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 41% | 41% | 38% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 17% | 16% | 19% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 580 m Openbare Basisschool De Watermolen
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 50 m Koog a/d Zaan, Station Koog a/d Zaan · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 80 m Anemoonstraat 10 - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 240 m Kinderdagverblijf Het Hummeltje
- Nejbližší vysílač
- 300 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 13,1 m
- Školy do 3 km
- 8
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 2.216 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
68 dB Velmi hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 66 dB
- Železniční doprava
- 62 dB
- Letecký provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 57 dB
- Železniční doprava, v noci
- 53 dB
V oblasti „lokalita Oud Koog“ má 0% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 58 dB.
Velmi až extrémně hlučné: nepřetržitý a hlasitý hluk dopravy přímo u dálnice, železnice nebo pod přibližovací trasou letadel. Bez důkladné zvukové izolace je spaní s otevřenými okny vyloučené; tato hladina hluku výrazně ovlivňuje pohodlí při bydlení, daňovou hodnotu WOZ i tržní hodnotu. Hlavním zdrojem je silniční doprava (66 dB). V noci zůstává hladina hluku na 57 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,76 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,76 m.
- Nemovitosti v oblasti Oud Koog, které mohou být zaplaveny
- 74%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 53%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,23 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 14,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Oud Koog: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Oud Koog: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
46% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Oud Koog: 45%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
6 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 3 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 213 m medián 671 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 12.00–13.00
- Nejčastější letecké společnosti
- China Southern, KLM, LIFELN1 typy letadel: B77L, A21N, R44
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 16,4 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 37,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 44 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Průměr v oblasti Oud Koog
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,76 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Oud Koog
- 91% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Oud Koog
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 302 m 380 kV
- Větrná turbína
- 3,3 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · zde přibližně 22 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 6 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Oud Koog se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Oud Koog
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Oud Koog
55 na 1 000 obyvatel ročně -14% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 275
- Čtvrť Oud Koog a/d Zaan
- 55 na 1 000
- Obec Zaanstad
- 48 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 4,0 10 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Parallelweg 6? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Parallelweg 6
Jakého typu je nemovitost na adrese Parallelweg 6?
Nemovitost na adrese Parallelweg 6 (Koog aan de Zaan) je typu appartement, rok výstavby 2024, obytná plocha 63 m². Nachází se v lokalitě Oud Koog v obci Zaanstad.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Parallelweg 6?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Parallelweg 6?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 269.000 a € 404.000 (střední hodnota € 336.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Parallelweg 6?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.240 měsíčně (€ 19 za m², počet nemovitostí: 47). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Parallelweg 6?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 68 dB Lden (velmi hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 6 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Parallelweg 6 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,76 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Parallelweg 6?
V oblasti Oud Koog (lokalita) policie zaznamenala 55 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 48 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Parallelweg 6?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 600 m, základní škola 700 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.