Parkstate 7
8801 HT Franeker · Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
- Byt
- Rok výstavby 1995
- 74 m² bydlení
- A energetický štítek
Zeptejte se na Parkstate 7
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Parkstate 7 v Franeker je byt z roku 1995 s 74 m² obytné plochy a energetický štítek A, v sousedství Franeker It Stiselplak (obec Waadhoeke). Indikativní tržní hodnota je € 158.000 až € 174.000. Životní prostředí: hluk 51 dB (průměrné), kvalita ovzduší v souladu s doporučením WHO, 48% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 1,1 m vody. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 337.091 průměrná prodejní cena v municipality Waadhoeke v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 194.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Franeker It Stiselplak (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 135.000 | € 164.899 +22,1% od 2024 K1 |
50% |
| 29 srovnatelných domů v okruhu 280 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 2.228/m² | € 164.872 | 42% |
| Průměr z sousedství Franeker It Stiselplak CBS WOZ 2024 (€ 194.000) / gem. 102 m² |
€ 1.902/m² | € 178.437 +26,8% od 2023 K1 |
8% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 108.000
- 2016 € 107.000
- 2017 € 106.000
- 2018 € 110.000
- 2019 € 115.000
- 2020 € 121.000
- 2021 € 127.000
- 2022 € 135.000
- 2023 € 141.000
- 2024 € 131.000
- 2025 € 135.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (29 nalezeno)
- Parkstate 10 € 2.228/m² WOZ, indexováno
- Parkstate 3 € 2.228/m² WOZ, indexováno
- Parkstate 2 € 2.228/m² WOZ, indexováno
- Parkstate 14 € 2.228/m² WOZ, indexováno
- Parkstate 22 € 2.162/m² WOZ, indexováno
- Parkstate 19 € 2.162/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1995
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 74 m²
- Plocha objektu
- 1.567 m²
- Plocha pozemku
- 14.615 m²
- Energetický štítek
- A (15 říjen 2020)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0070200000343254
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0070010000343255
- BAG objekt (pand)
- 0070100000316398
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 14.615 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Franeker It Stiselplak
- 0,6% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,6%, rozdíl 0,3%; obec Waadhoeke 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Franeker It Stiselplak
- −2,9 mm ročně mělké −0,2 mm; obec Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Úsporný dům: nízké energetické náklady, pohodlné vnitřní klima a příznivější hypoteční podmínky u mnoha bank. Dále zateplovat zde přináší málo výhod. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 535 méně více/méně za energii než průměrný dům v Franeker It Stiselplak.
Energetický štítek
A registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 15 říjen 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v Franeker It Stiselplak
- 19% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 118 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 510 m³ ročně; sousedství 800
- Elektrická energie
- 1.490 kWh ročně; sousedství 2.000
- Roční náklady
- € 1.419 plyn € 708, elektřina € 387, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Franeker It Stiselplak
- € 1.954 ročně
- Solární panely
- 7% z podobných bytů; sousedství 40%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Franeker It Stiselplak
- 100% plynový kotel 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Franeker It Stiselplak
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 933 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 128–158 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 74 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
61–69 |
| Energetický výkon energetický štítek A, vícegenerační dům |
37 |
| WOZ-hodnota € 135.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
15 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 3 místností |
4–8 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 128–158 |
€ 933 maximální nájem za měsíc při 143 bodech (2026)
Při 128–158 bodech: € 830 až € 1.036 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 933 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Franeker It Stiselplak
- Byty / domy
- 541
- Obyvatelé
- 995
- Prům. WOZ-hodnota
- € 194.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1959
- Nejběžnější
- Řadový dům (37%)
Franeker
- Byty / domy
- 6.279
- Obyvatelé
- 13.080
- Prům. WOZ-hodnota
- € 243.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejběžnější
- Řadový dům (30%)
Waadhoeke
- Byty / domy
- 20.737
- Obyvatelé
- 46.857
- Prům. WOZ-hodnota
- € 256.000
- Byty k prodeji
- 68%
- Prům. rok výstavby
- 1961
- Nejběžnější
- Samostatně stojící (31%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Franeker · Fryslân (Friesland)
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Mírně městské prostředí: střed mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 420 m Openbare Basisschool De Steven
- Nejbližší zastávka MHD
- 250 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 270 m Laene 1 - TotalEnergies
- Nejbližší dětská péče
- 260 m Koolstra
- Nejbližší vysílač
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 5
- Městskost
- Mírně urbanizované 1.329 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 41 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 42 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 33 dB
- Železniční provoz, v noci
- 10 dB
V sousedství Franeker It Stiselplak je 4% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 51 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je letový provoz (42 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
1,14 m Značné
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 1,14 m.
- Byty / domy v Franeker It Stiselplak, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 98%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,41 m
Významné: přízemí může být zaplaveno, se škodami na podlahách, kuchyni a instalacích. Suché patro jako útočiště a rozvodná skříň nad podlahou jsou zde cenné; zeptejte se na předchozí zaplavení. Pravděpodobnost, že se to stane, je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 5,4 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
- PM2,5 6,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 13,1 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Franeker It Stiselplak: NO₂ 5,5, PM2,5 6,5 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Ztlumené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Franeker It Stiselplak: ztlumené.
Ztlumeno: na ulici je veřejné osvětlení, ale žádný jasný závoj nad čtvrtí. Vhodné pro spánek; Mléčnou dráhu zde už neuvidíte.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
48% zeleň do 500 m
Průměrně v Franeker It Stiselplak: 48%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou čtvrť: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo zelený pás v docházkové vzdálenosti dělá rozdíl v horkých dnech.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měřeného období nebyl v okruhu 2 km od této adresy pozorován žádný letoun pod 3 000 m: letecký provoz zde v běžném životě nehraje roli.
Měřeno, posledních 7 dnů
0 letadel níže než 3 000 m pozorováno do 2 km
Měřeno od 26 říjen, každých 5 minut momentální snímek všech přístrojů nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,4 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 42 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje. Větrná turbína do 1 km při větru vydává slyšitelné bzučení a při nízkém slunci způsobuje stínění v domě.
Horko
46–48 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 0,6–0,8 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Franeker It Stiselplak
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 1,14 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Franeker It Stiselplak
- 83% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Franeker It Stiselplak se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,2 km 110 kV
- Větrná turbína
- 947 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · zde cca 38 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 33 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Nejbližší rizikové podnikání
- Gasunie / Liander 518 m
V Franeker It Stiselplak se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 28% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Franeker It Stiselplak
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: nedostatečné
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: zcela dostačující
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Franeker It Stiselplak
29 na 1 000 obyvatel ročně +26% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 29
- Čtvrť Franeker
- 28 na 1 000
- Obec Waadhoeke
- 20 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 1,8 1 vloupání
Nejběžnější
- Mishandeling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Bedreiging
- 2
- Vernieling
- 2
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Parkstate 7? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Parkstate 7
Jaký typ nemovitosti je Parkstate 7?
Parkstate 7 v Franeker je appartement, postaveno v roce 1995, 74 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Franeker It Stiselplak, municipality Waadhoeke.
Jaké energetické štítkování má Parkstate 7?
Registrovaná energetická třída je A (registrováno 15 říjen 2020). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 118 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Parkstate 7 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 158.000 a € 174.000 (střední hodnota € 166.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Parkstate 7?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 51 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je letecký provoz.
Může Parkstate 7 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 1,14 m (značné). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Parkstate 7?
V sousedství Franeker It Stiselplak policie zaznamenala 29 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 20 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Parkstate 7?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 800 m, praktický lékař 800 m, základní škola 600 m, dětská skupina 500 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.