Pasteurstraat 4
2316 BT Leiden · Groenoord, Leiden
- Byt
- Rok výstavby 1905
- 55 m² obytné plochy
- C energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Pasteurstraat 4
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Pasteurstraat 4 v obci Leiden se nachází byt z roku 1905 s obytnou plochou 55 m² a energetickým štítkem C v lokalitě Groenoord (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 353.000 až € 398.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 52 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 29 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,7 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 53. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 490.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Groenoord (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 298.000 | € 354.434 +18,9 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 360 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 7.248/m² | € 398.640 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 17 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 6.998/m² | € 384.890 | 20% |
| Průměr (lokalita: Groenoord) CBS WOZ 2024 (€ 490.000) / prům. 91 m² |
€ 5.385/m² | € 362.566 +22,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2017 € 146.000
- 2018 € 153.000
- 2019 € 177.000
- 2020 € 217.000
- 2021 € 243.000
- 2022 € 253.000
- 2023 € 290.000
- 2024 € 285.000
- 2025 € 298.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 57)
- Korte Hansenstraat 8 € 375.000 nabídková cena led 2025
- Pasteurstraat 28 € 6.475/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Pasteurstraat 2 - D € 375.000 nabídková cena led 2025
- Pasteurstraat 22 € 6.833/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Pasteurstraat 32 € 7.944/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Hansenstraat 4 € 7.293/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1905
- Obytná plocha
- 55 m²
- Plocha budovy
- 64 m²
- Plocha pozemku
- 74 m²
- Energetický štítek
- C (16 únor 2021)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000070021
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000069758
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000033708
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 74 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Groenoord
- U 0,1 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,1 %, nerovnoměrné sedání 3,7 %; obec Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Groenoord
- −3,2 mm ročně v mělkých vrstvách −2,1 mm; obec Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 418 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Groenoord.
Energetický štítek
C registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 16 únor 2021
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Groenoord
- 39% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ za rok; lokalitě 350
- Elektřina
- 1.640 kWh za rok; lokalitě 2.170
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Groenoord
- € 1.373 za rok
- Solární panely
- 4% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 22%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 41% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Groenoord
- 39% vlastní kotel, 4% společná domovní kotelna, 50% dálkové vytápění, 3% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Groenoord
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 809 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 113–139 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 55 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
45–51 |
| Energetická náročnost energetický štítek C, bytový dům |
15 |
| daňová hodnota WOZ € 298.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
38 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 2 místností |
4–6 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 113–139 |
€ 809 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 125 (2026)
Při hodnocení 113–139 bodů: € 727 až € 905 měsíčně.
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 809 maximální přípustné měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.270 medián z 21 nemovitostí k pronájmu, € 23 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 461 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 376.000
- 2,6% (4,1% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 0,7% € 2.492 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 3.760 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 809 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 356 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 110 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 81 za rok
- Platba společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Groenoord
- Nemovitosti
- 2.119
- Počet obyvatel
- 3.255
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 490.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 64%
- Prům. rok výstavby
- 1987
- Nejčastější typ
- Byt (64%)
Leiden-Noord
- Nemovitosti
- 8.458
- Počet obyvatel
- 15.035
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 359.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Noord · Leiden · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 1,4 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 60 m Vrije School Mareland
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 240 m Leiden, Energiepark · bus · 19 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 80 m 25 Slachthuislaan - City Charging
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 90 m Groen Knollenland
- Nejbližší vysílač
- 250 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17 m hoog · veilige afstand 16,4 m
- Školy do 3 km
- 18
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.338 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 51 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 43 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 41 dB
- Železniční doprava, v noci
- 26 dB
V oblasti „lokalita Groenoord“ má 65% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 58 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,73 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,73 m.
- Nemovitosti v oblasti Groenoord, které mohou být zaplaveny
- 71%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 25%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,77 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Groenoord: NO₂ 16,8, PM2,5 8,8 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Groenoord: jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
29% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Groenoord: 37%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 95 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 98 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Pravidelný letecký provoz: několikrát za hodinu v okolí proletí letadlo. Venku ho uslyšíte, uvnitř se zavřenými okny většinou téměř ne; při nepříznivém směru větru bývá hluk výraznější než obvykle. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
53 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 27 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 533 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 20.00–21.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, KLM Cityhopper, Letadlo registrované v Nizozemsku typy letadel: A21N, B738, E55P
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,8 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 43 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,6–1,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Groenoord
- 47 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,73 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nezaplavené podlaží v oblasti Groenoord
- 96% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Groenoord
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 934 m 150 kV
- Větrná turbína
- 4,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · zde přibližně 17 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- cca 17 dB neslyšitelné; odhad podle výkonu a vzdálenosti nejbližší turbíny, mimo pokrytí mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, mestvergisting, propaantank
- Nejbližší rizikový provoz
- Mentor Medical Systems B.V. 1,3 km
V oblasti Groenoord se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Groenoord
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Groenoord
35 na 1 000 obyvatel ročně -10% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 113
- Čtvrť Leiden-Noord
- 40 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,9 2 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 25
- Vernieling
- 11
- Bedreiging
- 3
- Mishandeling
- 3
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Pasteurstraat 4? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Pasteurstraat 4
Jakého typu je nemovitost na adrese Pasteurstraat 4?
Nemovitost na adrese Pasteurstraat 4 (Leiden) je typu appartement, rok výstavby 1905, obytná plocha 55 m². Nachází se v lokalitě Groenoord v obci Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Pasteurstraat 4?
Evidovaný energetický štítek má třídu C (datum evidence: 16 únor 2021). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 149 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Pasteurstraat 4?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 353.000 a € 398.000 (střední hodnota € 376.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Pasteurstraat 4?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.270 měsíčně (€ 23 za m², počet nemovitostí: 21). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Pasteurstraat 4?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 52 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 53 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Pasteurstraat 4 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,73 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Pasteurstraat 4?
V oblasti Groenoord (lokalita) policie zaznamenala 35 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Pasteurstraat 4?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,4 km, praktický lékař 1,2 km, základní škola 1,1 km, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.