Patrijsstraat 24
6542 TM Nijmegen · Wolfskuil, Nijmegen
- Krajní řadový dům
- Rok výstavby 1949
- 112 m² obytné plochy
- 170 m² pozemku
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Patrijsstraat 24
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Patrijsstraat 24 v obci Nijmegen se nachází krajní řadový dům z roku 1949 s obytnou plochou 112 m² a energetickým štítkem F v lokalitě Wolfskuil (obec Nijmegen). Orientační tržní hodnota je € 503.000 až € 570.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 40 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,8 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 4. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Gelderland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 453.897 průměrná prodejní cena v obci Nijmegen v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 367.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Wolfskuil (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 416.000 | € 508.376 +22,2 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 340 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.068/m² | € 567.616 | 42% |
| Průměr (lokalita: Wolfskuil) CBS WOZ 2024 (€ 367.000) / prům. 95 m² |
€ 3.863/m² | € 546.016 +26,2 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 176.000
- 2016 € 176.000
- 2017 € 195.000
- 2018 € 208.000
- 2019 € 237.000
- 2020 € 253.000
- 2021 € 277.000
- 2022 € 348.000
- 2023 € 370.000
- 2024 € 409.000
- 2025 € 416.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 40)
- Korhoenstraat 21 € 5.050/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Korhoenstraat 24 € 4.794/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Patrijsstraat 26 € 5.068/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Patrijsstraat 4 € 5.121/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Roerdompstraat 18 € 4.978/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fuutstraat 21 € 5.197/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.540 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 536.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.760 úroky a € 780 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Krajní řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1949
- Obytná plocha
- 112 m²
- Plocha budovy
- 81 m²
- Plocha pozemku
- 170 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0268200000030396
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0268010000024182
- Identifikátor budovy v BAG
- 0268100000048112
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 170 m²
- Riziko poškození základů – Wolfskuil
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 %; obec Nijmegen: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Wolfskuil
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,3 mm; obec Nijmegen: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 580 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Wolfskuil.
Energetický štítek
F předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Wolfskuil
- 22% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 217 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.120 m³ za rok; lokalitě 820
- Elektřina
- 2.770 kWh za rok; lokalitě 2.140
- Roční náklady
- € 2.598 plyn € 1.555, elektřina € 719, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Wolfskuil
- € 2.018 za rok
- Solární panely
- 49% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 35%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Wolfskuil
- 98% vlastní kotel, 1% společná domovní kotelna 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Wolfskuil
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Wolfskuil
- Nemovitosti
- 3.240
- Počet obyvatel
- 6.215
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 367.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 40%
- Prům. rok výstavby
- 1967
- Nejčastější typ
- Řadový dům (42%)
Nijmegen-Oud-West
- Nemovitosti
- 8.835
- Počet obyvatel
- 16.055
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 361.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 34%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejčastější typ
- Byt (56%)
Nijmegen
- Nemovitosti
- 89.994
- Počet obyvatel
- 189.007
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 373.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 44%
- Prům. rok výstavby
- 1972
- Nejčastější typ
- Byt (48%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Wolfskuil má 25% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). Průměrný standardizovaný příjem domácnosti činí € 31.400 ročně (Nizozemsko: € 42.080). 44% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaWolfskuil | ČtvrťNijmegen-Oud-West | ObecNijmegen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 25% | 20% | 19% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 9% | 10% | 10% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 18% | 17% | 16% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 44% | 49% | 47% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 25% | 23% | 19% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | € 31.400 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 58% | 58% | 55% | 39% |
| Osoby v chudobě | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 55 | 53 | 38 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 55 | 57 | 46 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 70% | 70% | 70% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 49% | 49% | 50% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 24% | 21% | 22% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 55% | 57% | 55% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 12% | 14% | 17% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 220 m Basisschool Michiel de Ruyter
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 130 m Nijmegen, Tweede Oude Heselaan · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 110 m Pluvierstraat 1 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 160 m Michiel
- Nejbližší vysílač
- 350 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,7 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 15
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 3.824 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 46 dB
- Železniční doprava
- 42 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 34 dB
V oblasti „lokalita Wolfskuil“ má 65% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 54 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (46 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,81 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,81 m.
- Nemovitosti v oblasti Wolfskuil, které mohou být zaplaveny
- 62%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 49%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,95 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je velmi malá (1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,1 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Wolfskuil: NO₂ 14,0, PM2,5 9,2 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Wolfskuil: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
40% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Wolfskuil: 38%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
4 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 4 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 267 m medián 351 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastější letecké společnosti
- GAF, ZXP typy letadel: A400, EC35
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Volkel
- 22,7 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,3 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,8 km luchthaven, ZO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Wolfskuil
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Velmi malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,81 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Wolfskuil
- 97% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Wolfskuil
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,0 km 150 kV
- Větrná turbína
- 1,8 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · zde přibližně 31 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 30 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Wolfskuil se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Wolfskuil
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Wolfskuil
36 na 1 000 obyvatel ročně -1% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 226
- Čtvrť Nijmegen-Oud-West
- 49 na 1 000
- Obec Nijmegen
- 63 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 4,3 14 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 56
- Vernieling
- 29
- Diefstal uit auto
- 17
- Woninginbraak
- 14
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Patrijsstraat 24? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Patrijsstraat 24
Jakého typu je nemovitost na adrese Patrijsstraat 24?
Nemovitost na adrese Patrijsstraat 24 (Nijmegen) je typu hoekwoning, rok výstavby 1949, obytná plocha 112 m², pozemek 170 m². Nachází se v lokalitě Wolfskuil v obci Nijmegen.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Patrijsstraat 24?
Evidovaný energetický štítek má třídu F. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 217 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Patrijsstraat 24?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 503.000 a € 570.000 (střední hodnota € 536.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Patrijsstraat 24?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 4 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Patrijsstraat 24 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,81 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je velmi malá (1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Patrijsstraat 24?
V oblasti Wolfskuil (lokalita) policie zaznamenala 36 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 63 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Patrijsstraat 24?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 600 m, praktický lékař 1,0 km, základní škola 400 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.