Prinsegracht 86 - D
2512 GC 's-Gravenhage · Zuidwal, Den Haag
- Byt
- Rok výstavby 1700
- 81 m² bydlení
- C energetický štítek
Zeptejte se na Prinsegracht 86 - D
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Prinsegracht 86 - D v 's-Gravenhage je byt z roku 1700 s 81 m² obytné plochy a energetický štítek C, v sousedství Zuidwal (obec Den Haag). Indikativní tržní hodnota je € 399.000 až € 441.000. Životní prostředí: hluk 65 dB (hlučný), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 25% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 1,5 m vody. Letecký provoz: přibližně 5 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Den Haag za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 465.418 průměrná prodejní cena v municipality Den Haag v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 284.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Zuidwal (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 350 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 5.262/m² | € 426.222 | 56% |
| 8 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 5.199/m² | € 421.119 | 33% |
| Průměr z sousedství Zuidwal CBS WOZ 2024 (€ 284.000) / gem. 72 m² |
€ 3.944/m² | € 387.834 +21,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobné byty v okolí (48 nalezeno)
- Korte Beestenmarkt 7 € 5.486/m² WOZ, indexováno
- Korte Beestenmarkt 9 € 5.779/m² WOZ, indexováno
- Prinsegracht 80 € 5.553/m² WOZ, indexováno
- Prinsegracht 33 € 4.871/m² WOZ, indexováno
- Korte Lombardstraat 1 € 445.000 cena požadavku led 2025
- Laan 267 € 5.073/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1700
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 81 m²
- Plocha objektu
- 118 m²
- Plocha pozemku
- 172 m²
- Energetický štítek
- C (8 červenec 2022)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0518200000414050
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0518010000414051
- BAG objekt (pand)
- 0518100000338821
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
V chráněné městské nebo vesnické památkové zóně: uliční vzhled zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a rámy platí přísnější pravidla. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 172 m² celý pozemek budovy
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- 's-Gravenhage Uitbreiding národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Zuidwal
- 0,0% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,0%, rozdíl 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Zuidwal
- −0,8 mm ročně mělké +0,1 mm; obec Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 593 více více/méně za energii než průměrný dům v Zuidwal.
Energetický štítek
C registrovaný štítek (NTA 8800)
- Zapsáno dne
- 8 červenec 2022
- Energetický štítek A nebo lepší v Zuidwal
- 25% z bytů
Zaznamenáno certifikovaným poradcem podle současné metody.
Spotřeba a náklady
€ 175 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ ročně; sousedství 520
- Elektrická energie
- 1.960 kWh ročně; sousedství 1.760
- Roční náklady
- € 2.096 plyn € 1.264, elektřina € 509, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Zuidwal
- € 1.503 ročně
- Solární panely
- 6% z podobných bytů; sousedství 2%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť v okolí
- 23% z bytů připojených (2023)
- Vytápění v Zuidwal
- 59% plynový kotel, 10% dálkové vytápění (blok), 22% městské vytápění, 1% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Zuidwal
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.044 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 136–167 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 81 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
66–75 |
| Energetický výkon energetický štítek C, vícegenerační dům |
15 |
| WOZ-hodnota € 378.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
40 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 3 místností |
4–8 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 136–167 |
€ 1.044 maximální nájem za měsíc při 152 bodech (2026)
Při 136–167 bodech: € 929 až € 1.153 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 5% (chráněné městské nebo vesnické panorama, rok výstavby před 1965).
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 1.044 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.970 medián z 122 nájemních bytů, € 24 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 926 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 420.000
- 3,0% (5,6% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 1,1% € 4.798 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 4.200 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.044 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 191 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 98 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 97 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Zuidwal
- Byty / domy
- 4.793
- Obyvatelé
- 7.435
- Prům. WOZ-hodnota
- € 284.000
- Byty k prodeji
- 13%
- Prům. rok výstavby
- 1935
- Nejběžnější
- Byt (91%)
Centrum
- Byty / domy
- 13.987
- Obyvatelé
- 21.920
- Prům. WOZ-hodnota
- € 346.000
- Byty k prodeji
- 20%
- Prům. rok výstavby
- 1937
- Nejběžnější
- Byt (91%)
Den Haag
- Byty / domy
- 281.368
- Obyvatelé
- 568.945
- Prům. WOZ-hodnota
- € 362.000
- Byty k prodeji
- 42%
- Prům. rok výstavby
- 1961
- Nejběžnější
- Byt (79%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 170 m Protestants Christelijke Basisschool Prinsehaghe
- Nejbližší zastávka MHD
- 40 m Den Haag, Brouwersgracht · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 50 m Spijkermakersstraat 30 - EQUANS Den Haag
- Nejbližší dětská péče
- 170 m 2Prinsjes
- Nejbližší vysílač
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 57 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Školy do 3 km
- 44
- Městskost
- Vysoce urbanizované 8.658 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
65 dB Hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 65 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 55 dB
- Železniční provoz, v noci
- 26 dB
V sousedství Zuidwal je 10% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku jsou rozhovory obtížně slyšitelné; uvnitř záleží na zvukové izolaci pro obytný komfort. Dlouhodobé vystavení této úrovni je spojeno s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavní zdroj je silniční provoz (65 dB). v noci zůstává 55 dB: nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
1,50 m Značné
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 1,50 m.
- Byty / domy v Zuidwal, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z čeho více než 0,5 m
- 93%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,72 m
Významné: přízemí může být zaplaveno, se škodami na podlahách, kuchyni a instalacích. Suché patro jako útočiště a rozvodná skříň nad podlahou jsou zde cenné; zeptejte se na předchozí zaplavení. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,5 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Zuidwal: NO₂ 18,9, PM2,5 9,1 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Zuidwal: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
25% zeleň do 500 m
Průměrně v Zuidwal: 20%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Borssele na 82 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Doel (B) na 83 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid.
Měřeno, posledních 7 dnů
5 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 0 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 2.393 m medián 2.393 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 14.00–15.00
- Nejčastěji pozorované
- Vueling letadla: A320
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 41,2 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 59,1 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Zuidwal
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 1,50 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Suché patro u Zuidwal
- 97% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Zuidwal se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
V Zuidwal se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Zuidwal
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečné
- Obtíže a nebezpečí: velmi nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Zuidwal
309 na 1 000 obyvatel ročně +5% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 2.299
- Čtvrť Centrum
- 252 na 1 000
- Obec Den Haag
- 72 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 2,5 12 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 454
- Winkeldiefstal
- 267
- Mishandeling
- 126
- Vernieling
- 125
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Prinsegracht 86 - D? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Prinsegracht 86 - D
Jaký typ nemovitosti je Prinsegracht 86 - D?
Prinsegracht 86 - D v 's-Gravenhage je appartement, postaveno v roce 1700, 81 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Zuidwal, municipality Den Haag.
Jaké energetické štítkování má Prinsegracht 86 - D?
Registrovaná energetická třída je C (registrováno 8 červenec 2022). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 175 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Prinsegracht 86 - D přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 399.000 a € 441.000 (střední hodnota € 420.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Prinsegracht 86 - D?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.970 za měsíc (€ 24 za m², 122 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Prinsegracht 86 - D?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 65 dB Lden (hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 5 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Prinsegracht 86 - D být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 1,50 m (značné). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Prinsegracht 86 - D?
V sousedství Zuidwal policie zaznamenala 309 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 72 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Prinsegracht 86 - D?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 700 m, základní škola 600 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.