Prinsenlaan 48
3442 CG Woerden · Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1930
- 101 m² bydlení
- 131 m² pozemek
- E energetický štítek
Zeptejte se na Prinsenlaan 48
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Prinsenlaan 48 v Woerden je řadový dům z roku 1930 s 101 m² obytné plochy a energetický štítek E, v sousedství Bloemen- en Bomenkwartier (obec Woerden). Indikativní tržní hodnota je € 422.000 až € 501.000. Životní prostředí: hluk 51 dB (průměrné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 35% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,2 m vody. Letecký provoz: přibližně 7 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +2,3% prodejní ceny Utrecht za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 620.770 průměrná prodejní cena v municipality Woerden v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 352.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Bloemen- en Bomenkwartier (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 354.000 | € 424.585 +19,9% od 2024 K1 |
40% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 350 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.587/m² | € 463.287 | 33% |
| 8 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 5.359/m² | € 541.259 | 20% |
| Průměr z sousedství Bloemen- en Bomenkwartier CBS WOZ 2024 (€ 352.000) / gem. 104 m² |
€ 3.385/m² | € 433.681 +26,9% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 170.000
- 2016 € 175.000
- 2017 € 180.000
- 2018 € 186.000
- 2019 € 198.000
- 2020 € 213.000
- 2021 € 237.000
- 2022 € 268.000
- 2023 € 324.000
- 2024 € 275.000
- 2025 € 354.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (48 nalezeno)
- Burg. Schalijstraat 8 € 5.169/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 38 € 4.672/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 54 € 4.691/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 42 € 4.578/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 50 € 4.460/m² WOZ, indexováno
- Burg. Schalijstraat 20 € 5.379/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1930
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 101 m²
- Plocha objektu
- 58 m²
- Plocha pozemku
- 131 m²
- Energetický štítek
- E (22 září 2022)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0632200000001927
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0632010000001927
- BAG objekt (pand)
- 0632100000013237
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 131 m²
- Riziko základů v Bloemen- en Bomenkwartier
- 1,5% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 1,5%, rozdíl 0,2%; obec Woerden 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Bloemen- en Bomenkwartier
- −0,7 mm ročně mělké −0,0 mm; obec Woerden −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 508 více více/méně za energii než průměrný dům v Bloemen- en Bomenkwartier.
Energetický štítek
E registrovaný štítek (NTA 8800)
- Zapsáno dne
- 22 září 2022
- Energetický štítek A nebo lepší v Bloemen- en Bomenkwartier
- 31% z bytů
Zaznamenáno certifikovaným poradcem podle současné metody.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 209 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ ročně; sousedství 800
- Elektrická energie
- 2.520 kWh ročně; sousedství 2.170
- Roční náklady
- € 2.506 plyn € 1.527, elektřina € 654, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Bloemen- en Bomenkwartier
- € 1.998 ročně
- Solární panely
- 34% z podobných bytů; sousedství 44%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Bloemen- en Bomenkwartier
- 95% plynový kotel, 3% dálkové vytápění (blok), 1% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Bloemen- en Bomenkwartier
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.118 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 147–191 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 101 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
83–94 |
| Energetický výkon energetický štítek E, jednorodinný dům |
-4 |
| WOZ-hodnota € 354.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
34 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 73 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
17–33 |
| Celkem | 147–191 |
€ 1.118 maximální nájem za měsíc při 170 bodech (2026)
Při 147–191 bodech: € 960 až € 1.262 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 1.118 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Bloemen- en Bomenkwartier
- Byty / domy
- 1.898
- Obyvatelé
- 4.420
- Prům. WOZ-hodnota
- € 352.000
- Byty k prodeji
- 61%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejběžnější
- Řadový dům (51%)
Woerden-Midden
- Byty / domy
- 9.153
- Obyvatelé
- 19.780
- Prům. WOZ-hodnota
- € 377.000
- Byty k prodeji
- 56%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejběžnější
- Byt (38%)
Woerden
- Byty / domy
- 23.405
- Obyvatelé
- 53.976
- Prům. WOZ-hodnota
- € 411.000
- Byty k prodeji
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejběžnější
- Řadový dům (38%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Woerden · Utrecht
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 300 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 330 m Willem van Oranje
- Nejbližší zastávka MHD
- 320 m Woerden, Jozef Israelslaan · bus · 0,2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 100 m Weteringstraat 30 a - Allego
- Nejbližší dětská péče
- 160 m Bos
- Nejbližší vysílač
- 170 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Školy do 3 km
- 12
- Městskost
- Vysoce městské 2.464 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 46 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 37 dB
- Železniční provoz, v noci
- 29 dB
V sousedství Bloemen- en Bomenkwartier je 36% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je silniční provoz (46 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,23 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,23 m.
- Byty / domy v Bloemen- en Bomenkwartier, které mohou být zaplaveny
- 92%
- Z čeho více než 0,5 m
- 40%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,54 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu. Pravděpodobnost, že se to stane, je velmi malé (1 ze 3 000 až 1 ze 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,8 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,4 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Bloemen- en Bomenkwartier: NO₂ 13,8, PM2,5 8,8 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Osvětlené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Bloemen- en Bomenkwartier: osvětlené.
Osvětlené: průměrné město nebo jádro vesnice. Ložnice směrem do ulice ocení zatemňovací závěsy.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
35% zeleň do 500 m
Průměrně v Bloemen- en Bomenkwartier: 37%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 95 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
7 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 7 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 274 m medián 381 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, PH4T7 letadla: P28A, SIRA, TL30
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 21,8 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,0 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,4 km luchthaven, ZW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 300–400 m
- Průměrně v Bloemen- en Bomenkwartier
- 46 °C pociťovaná teplota
Voda
Velmi malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 3 000 až 1 ze 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,23 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Suché patro u Bloemen- en Bomenkwartier
- 89% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Bloemen- en Bomenkwartier se středním nebo vysokým rizikem
- 57%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 4,3 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde cca 17 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 17 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V Bloemen- en Bomenkwartier se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Bloemen- en Bomenkwartier
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: zcela dostačující
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: dostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Bloemen- en Bomenkwartier
48 na 1 000 obyvatel ročně +88% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 212
- Čtvrť Woerden-Midden
- 47 na 1 000
- Obec Woerden
- 40 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 4,2 8 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 13
- Diefstal uit auto
- 12
- Mishandeling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Kolem celostátního průměru. Hodnocení je ovlivněno především krádežemi a vandalismem; má malou vypovídací hodnotu o tom, jak bezpečně se na ulici cítíte — k tomu přispívá dimenze Leefbaarometer „obtěžování a nebezpečí“.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Prinsenlaan 48? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Prinsenlaan 48
Jaký typ nemovitosti je Prinsenlaan 48?
Prinsenlaan 48 v Woerden je tussenwoning, postaveno v roce 1930, 101 m² obytná plocha, pozemek 131 m². Adresa leží v neighbourhood Bloemen- en Bomenkwartier, municipality Woerden.
Jaké energetické štítkování má Prinsenlaan 48?
Registrovaná energetická třída je E (registrováno 22 září 2022). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 209 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Prinsenlaan 48 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 422.000 a € 501.000 (střední hodnota € 461.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Prinsenlaan 48?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 51 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 7 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Prinsenlaan 48 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,23 m (omezené). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je velmi malé (1 ze 3 000 až 1 ze 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Prinsenlaan 48?
V sousedství Bloemen- en Bomenkwartier policie zaznamenala 48 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 40 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Prinsenlaan 48?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 500 m, základní škola 300 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.