Prinsenlaan 68 - I
3442 CH Woerden · Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1926
- 99 m² bydlení
- 152 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na Prinsenlaan 68 - I
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Prinsenlaan 68 - I v Woerden je řadový dům z roku 1926 s 99 m² obytné plochy a energetický štítek F, v sousedství Bloemen- en Bomenkwartier (obec Woerden). Indikativní tržní hodnota je € 432.000 až € 520.000. životní prostředí: hluk 52 dB (průměrné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 35% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,3 m vody. Letecký provoz: přibližně 6 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Zdroje se různí: berte rozpětí jako výchozí bod a nechte stav domu, polohu v ulici a aktuální trh rozhodnout. Ceny v regionu rostou mírně; přihazování je běžné, ale není samozřejmostí. Placená zpráva o nemovitosti přidává skutečné kupní ceny podobných domů z Kadasteru a modelovou hodnotu.
Trh
- +2,3% prodejní ceny Utrecht za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 620.770 průměrná prodejní cena v municipality Woerden v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 352.000 průměrná WOZ-hodnota sídliště Bloemen- en Bomenkwartier (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 310 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.578/m² | € 453.222 | 56% |
| 8 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 5.359/m² | € 530.541 | 33% |
| Průměr z sídliště Bloemen- en Bomenkwartier CBS WOZ 2024 (€ 352.000) / gem. 104 m² |
€ 3.385/m² | € 425.094 +26,9% od 2023 K1 |
11% |
Podobné byty v okolí (48 nalezeno)
- Prinsenlaan 70 € 4.354/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 50 € 4.460/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 60 € 4.522/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 73 € 4.810/m² WOZ, indexováno
- Prinsenlaan 40 € 4.246/m² WOZ, indexováno
- Burg. Schalijstraat 18 € 4.749/m² WOZ, indexováno
Metoda výpočtu a zdroje
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1926
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 99 m²
- Plocha objektu
- 64 m²
- Plocha pozemku
- 152 m²
- Energetický štítek
- F (22 prosinec 2020)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0632200000001938
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0632010000001938
- BAG objekt (pand)
- 0632100000012956
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 152 m²
- Riziko základů v Bloemen- en Bomenkwartier
- 1,5% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 1,5%, rozdíl 0,2%; obec Woerden 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Bloemen- en Bomenkwartier
- −0,7 mm ročně mělké −0,0 mm; obec Woerden −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení.
Energetický štítek
F registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 22 prosinec 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v Bloemen- en Bomenkwartier
- 31% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 177 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ ročně; sousedství 800
- Elektrická energie
- 2.070 kWh ročně; sousedství 2.170
- Roční náklady
- € 2.125 plyn € 1.264, elektřina € 537, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Bloemen- en Bomenkwartier
- € 1.998 ročně
- Solární panely
- 23% z podobných bytů; sousedství 44%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Bloemen- en Bomenkwartier
- 95% plynový kotel, 3% dálkové vytápění (blok), 1% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Bloemen- en Bomenkwartier
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.159 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 150–197 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 99 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
81–92 |
| Energetický výkon energetický štítek F, jednorodinný dům |
-9 |
| WOZ-hodnota € 428.400: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
41 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 88 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
20–39 |
| Celkem | 150–197 |
€ 1.159 maximální nájem za měsíc při 176 bodech (2026)
Při 150–197 bodech: € 981 až € 1.304 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 1.159 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Bloemen- en Bomenkwartier
- Byty / domy
- 1.898
- Obyvatelé
- 4.420
- Prům. WOZ-hodnota
- € 352.000
- Byty k prodeji
- 61%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejběžnější
- Řadový dům (51%)
Woerden-Midden
- Byty / domy
- 9.153
- Obyvatelé
- 19.780
- Prům. WOZ-hodnota
- € 377.000
- Byty k prodeji
- 56%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejběžnější
- Byt (38%)
Woerden
- Byty / domy
- 23.405
- Obyvatelé
- 53.976
- Prům. WOZ-hodnota
- € 411.000
- Byty k prodeji
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejběžnější
- Řadový dům (38%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Woerden · Utrecht
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 300 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 280 m Willem van Oranje
- Nejbližší zastávka MHD
- 280 m Woerden, Jozef Israelslaan · bus · 0,2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 90 m Weteringstraat 30 a - Allego
- Nejbližší dětská péče
- 190 m Bos
- Nejbližší vysílač
- 150 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Školy do 3 km
- 12
- Městskost
- Vysoce městské 2.464 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 47 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 37 dB
- Železniční provoz, v noci
- 29 dB
V sídliště Bloemen- en Bomenkwartier je 36% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je silniční provoz (47 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,29 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,29 m.
- Byty / domy v Bloemen- en Bomenkwartier, které mohou být zaplaveny
- 92%
- Z čeho více než 0,5 m
- 40%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,54 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu. Pravděpodobnost, že se to stane, je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,8 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,8 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,4 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Bloemen- en Bomenkwartier: NO₂ 13,8, PM2,5 8,8 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Osvětlené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Bloemen- en Bomenkwartier: osvětlené.
Osvětlené: průměrné město nebo jádro vesnice. Ložnice směrem do ulice ocení zatemňovací závěsy.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
35% zeleň do 500 m
Průměrně v Bloemen- en Bomenkwartier: 37%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 95 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
6 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 6 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 274 m medián 457 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, PH4T7 letadla: P28A, TL30
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 21,9 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,0 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,3 km luchthaven, ZW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,4–1,6 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Bloemen- en Bomenkwartier
- 46 °C pociťovaná teplota
Voda
Malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,29 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Bloemen- en Bomenkwartier
- 89% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Bloemen- en Bomenkwartier se středním nebo vysokým rizikem
- 57%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde cca 17 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 17 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V Bloemen- en Bomenkwartier se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sídliště Bloemen- en Bomenkwartier
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: zcela dostačující
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: dostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sídliště Bloemen- en Bomenkwartier
48 na 1 000 obyvatel ročně +88% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 212
- Čtvrť Woerden-Midden
- 47 na 1 000
- Obec Woerden
- 40 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 4,2 8 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 13
- Diefstal uit auto
- 12
- Mishandeling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Kolem celostátního průměru. Hodnocení je ovlivněno především krádežemi a vandalismem; má malou vypovídací hodnotu o tom, jak bezpečně se na ulici cítíte — k tomu přispívá dimenze Leefbaarometer „obtěžování a nebezpečí“.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Prinsenlaan 68 - I? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Prinsenlaan 68 - I
Jaký typ nemovitosti je Prinsenlaan 68 - I?
Prinsenlaan 68 - I v Woerden je tussenwoning, postaveno v roce 1926, 99 m² obytná plocha, pozemek 152 m². Adresa leží v neighbourhood Bloemen- en Bomenkwartier, municipality Woerden.
Jaké energetické štítkování má Prinsenlaan 68 - I?
Registrovaná energetická třída je F (registrováno 22 prosinec 2020). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 177 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Prinsenlaan 68 - I přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 432.000 a € 520.000 (střední hodnota € 476.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Prinsenlaan 68 - I?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 52 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 6 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Prinsenlaan 68 - I být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,29 m (omezené). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je malé (1 ze 300 až 1 ze 3 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Prinsenlaan 68 - I?
V sídliště Bloemen- en Bomenkwartier policie zaznamenala 48 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 40 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Prinsenlaan 68 - I?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 500 m, základní škola 300 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.